楼花外传

qdlucent

学习一下

TRE

既然都挖了，就不差这个了

逆鳞龍

TRE 发表于 2018-3-23 23:58
既然都挖了，就不差这个了

你这是要干吗？ 哈哈

逆鳞龍

12年这么好的机会

yifufang

glk47

一个个中介挖坟，就是为了证明当年不买楼花的人是错的。
中介啊中介，中介就是喜欢偷换概念。反对买楼花，不代表反对买房子，如果08年，10年，12年买的是二手房而非楼花，甚至是House，那增值远远超过楼花。

逆鳞龍

glk47 发表于 2018-3-24 09:21
一个个中介挖坟，就是为了证明当年不买楼花的人是错的。
中介啊中介，中介就是喜欢偷换概念。反对买楼花， ...

要能当即买得起House会去买楼花？真以为自己独醒天下皆蠢？

大江东去

逆鳞龍 发表于 2018-3-24 10:11
要能当即买得起House会去买楼花？真以为自己独醒天下皆蠢？

楼花不一定比house便宜

09年auburn的house才30多万

13年黑镇的house40多万的一大把

你也可以找找rhods13年楼花的价格

glk47

大江东去 发表于 2018-3-24 10:28
楼花不一定比house便宜

09年auburn的house才30多万

就是，
中介还喜欢说，楼花只要10%首付。
呵呵，当年贷款松的时候，5%首付就可以贷款买二手房。投资的可以立马收租。楼花那10%的首付都是死钱，等了5年等来了个sunset day合同作废。
现在贷款难了，买现房的确要20%首付不错。再看看楼花？settle的时候估价掉10%，银行贷款只能贷50%，剩余的首付人民币还出不来，只能高利贷10+%的利息。
真不知道哪个投入的cash多。

aboutus

07，08年沙司，08年911喔，之后就是金融危机，你这马后炮放的。。。。。。。。。。

逆鳞龍

大江东去 发表于 2018-3-24 10:28
楼花不一定比house便宜

09年auburn的house才30多万

哈哈，大江是说真心的，要论便宜翻过蓝山还有更便宜的，投资其他城市更是如此

mercer80

逆鳞龍 发表于 2018-3-24 08:51
12年这么好的机会

谢谢你们挖坟，回想当年，10年以后没碰楼花，或者说没碰公寓的投资
08年首置送两万四加印花税全免买入人生第一套房子是公寓，09年的时候买新房还有印花税减半，又买了一套楼花公寓。现在回头看，要不是这些政府的刺激政策我还还说不定没下定决心买房。（现在这两套还在）
10年后又有了点equity，尝了点地产的甜头，接下来几年就一直在买house了。回想10，11年的时候，Eastwood的house600平的60万左右的也不少，自己当然由于家庭成长的关系，也就在这两年买了不少house，本来也就想出租分租给租客学生的，就当强制存款租金还利息，哪里想到13-17这一波，竟然让自己几乎财务自由了。中间有开发的，有rezone的，当然也有出货时间不对的教训，比如15，16分批出过两次货，补进的时候有点失误。但总体不错。
如果现在来看，我还是那句话，楼花不会碰。不过apartment的投资也不可完全忽略。
最后，其实看看这些财富，觉得是运气占主，所以我在坛里，心里上还是偏空一点。平稳一点，大家在人生道路上玩的公平一点。

momohan

楼上很中肯， 说实话， 不少人第一个买的都是楼花， 无利息10%。中介鼓吹的，时间做杠杆什么的， 对于不少没钱的， 第一次买房的真的诱惑挺大的。 对于老玩家的确公寓很鸡肋。

dingyipu

momohan 发表于 2018-3-24 16:34
楼上很中肯， 说实话， 不少人第一个买的都是楼花， 无利息10%。中介鼓吹的，时间做杠杆什么的， 对于不少 ...

有钱还是应该上house

momohan

dingyipu 发表于 2018-3-24 16:52
有钱还是应该上house

可是土地税咋办？ 不敢进货了啊， 不少地税啊。

dingyipu

momohan 发表于 2018-3-24 16:52
可是土地税咋办？ 不敢进货了啊， 不少地税啊。

所以前提是有钱？

逆鳞龍

momohan 发表于 2018-3-24 16:34
楼上很中肯， 说实话， 不少人第一个买的都是楼花， 无利息10%。中介鼓吹的，时间做杠杆什么的， 对于不少 ...

完成原始积累后自然要朝更稳健的投资上走，楼花作为20多岁到30岁一个起步投资还是可以的

SunnyShine

现在再看 楼上多少回复啪啪打脸那

逆鳞龍

Rhodes也是赚的，而且还不少呢

逆鳞龍

glk47 发表于 2018-3-24 09:21
一个个中介挖坟，就是为了证明当年不买楼花的人是错的。
中介啊中介，中介就是喜欢偷换概念。反对买楼花， ...

那就又陷入一个误区了，能买的起House或者有资格去购买House我想相当一部分不会去买楼花

glk47

逆鳞龍 发表于 2018-12-22 12:14
那就又陷入一个误区了，能买的起House或者有资格去购买House我想相当一部分不会去买楼花 ...

这位挖坟真会挑时间，正当opal tower快要塌了的时候。即使没有塌，今后的日子住也不敢，卖也卖不掉，还要继续背贷款。这位仁兄，您买了opal tower了么？你当年推荐你的客户买opal tower了么？

逆鳞龍

glk47 发表于 2018-12-25 20:11
这位挖坟真会挑时间，正当opal tower快要塌了的时候。即使没有塌，今后的日子住也不敢，卖也卖不掉，还要 ...

哈哈，我当年推荐你买了整个楼，你还好吗？

ajawin

justin 快要吃牢饭了吧？出来混要还的