周六就要拍卖了，房东到现在还拿不出land title，是不是有问题？

red2011

是原来一块1000多平米的地，拆了建三套townhouse的那种，现在房东提供不出独立的单独一套的land title。可是这周六就要拍卖了的。会不会是建的时候有什么问题，所以一直审批不下来？
另外building insurance也很奇怪，三套的总共for the contract price of 才$200,000。

合同里的special condition也是好几点很不合理。比如
1. the purchaser acknowledges and agrees that any amendment or amendments to the plan having the efect of altering or amending or adding to any Easement effecting the land (provided that such Easements shall be contiguous to one or more boundaries of the land and not be more than 3 metres in width)。
是不是意味我买的房子可以因为plan的改变或修改，只要是少于三米就可以被要求改变。

2. the purchaser acknowledges that he has inspected the property and chattels prior to the day of sale. He agrees that he is purchasing and will accept delivery of the property and chattels in their present condition and state of repair and with any defects existing at he date hereof. He agrees that the Vendor is under no liability or obligation to carry out repairs, renovations, alterations or improvements.

3.The Purchaser shall assume liability for compliance with all notices or orders(other than those relating to current tares) relating to the property which are made or issued after date of sale.
这条是不是以为只要在sale date后，不管是不是前owner欠下的任何notice，没付的费用，都要买方来支付了。

一直催中介，中介催房东的律师，直到今天周四下午才把section 32和合同发过来。周六就要auction了，我们的律师很不建议我们买，觉得这个房子一定有什么问题。
买房是大事，真不希望出错。

站直了

听律师的。

huangjoice

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mxgong

那么多问题，律师都不建议买了。

不知道楼主还来问什么。

red2011

mxgong 发表于 2012-11-1 20:36
那么多问题，律师都不建议买了。

不知道楼主还来问什么。

我想不是每个人都能看懂合同和section里的每一句话，每个字眼吧。也不是每个律师都能非常负责吧。
虽然我们不准备买了，我发这个贴也是想提醒其它朋友，买新房尤其是这种townhouse的时候也能多个心眼。

luluau

notice 不一定是欠钱，更可怕的是是类似于EPA 出的clean up notice， 那可能要牵扯很多年，花很多精力都搞不定的。

tin201

真的沒有其他選擇嗎？

red2011

luluau 发表于 2012-11-1 20:42
notice 不一定是欠钱，更可怕的是是类似于EPA 出的clean up notice， 那可能要牵扯很多年，花很多精力都搞 ...

恩，是呀，谢谢你的提醒。
小了可能不是什么大问题，或者根本没有问题。大了的话，真是后果不堪设想。

red2011

tin201 发表于 2012-11-1 20:43
真的沒有其他選擇嗎？

肯定会有的，就是要多花花时间再多看看了。

Point

等pass in然后谈价

red2011

Point 发表于 2012-11-1 21:12
等pass in然后谈价

然后要求他修改合同吗？

red2011

eric.chen.imel 发表于 2012-11-1 21:29
周六拍卖，周四才拿到section 32？你们之前有好好检查这个房子的condition么？不要太大意了，二手房出问题 ...

是已经建好的新房的，虽然现在新房的质量也越来越差，但是这个房子的condition我们倒没那么担心。
就是section 32里就只有那一整块地的land title，没有独立的这个房子的land title，怕是有什么问题，所以给耽误了。
而且合同里的几点，非常不合理。

red2011

eric.chen.imel 发表于 2012-11-1 21:39
section 32 包括了你所买的这套房子的所有信息，而并不是这块地的整体信息。

还有你的中介是怎么和你说 ...

是ray white，sale是一个比较年轻的女生，应该不是很有经验。
section 32，我们要了好几次了，中介也一直催owner的律师，直到今天好不容易发过来，还是不完整的。
所以才担心是房子的问题，所以owner才提供不出来。

red2011

eric.chen.imel 发表于 2012-11-1 21:51
您和您的律师再仔细考虑一下，如果觉得不是很有把握，就不要轻易冒险，因为几百万人民币真的是一大笔钱， ...

是呀，就怕owner知道问题严重性，故意拖延给合同和section 32的时间，来看看运气来骗那些买房草率，或者律师不负责任的买家。

red2011

eric.chen.imel 发表于 2012-11-1 22:03
如果有任何问题，欢迎您随时打我电话

0405060636

好的，谢谢你了！

red2011

今天中介打电话来说owner今早和她见过了，说subdivision的permit已经批了，land title大概两个星期就能拿到。不知道是真是假，所以我们让中介跟房东要一下subdivision的permit，结果一天了也没email过来。

猪胖胖

有了独立房契说明没什么大的问题，你还是等房契出来再看看，building有很深的水

red2011

猪胖胖 发表于 2012-11-2 22:31
有了独立房契说明没什么大的问题，你还是等房契出来再看看，building有很深的水 ...

就是呀，中介也是的，这种还没独立地契的房子根本就不能这么着急拍卖。