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[买卖手续] 一块地建2个duplex,卖出去怎么算CGT [复制链接]

发表于 2012-10-18 22:11 |显示全部楼层
此文章由 edith000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问我现在自住房是50万买的,如果我推倒建2个duplex花60万,
然后以每套65万的价格卖出去的话,我们能赚多少钱?

自住房是我们夫妻联名的,2个duplex,是一套算自住的,另一套算投资的,
还是2个都可以算自住的?
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发表于 2012-10-18 22:42 |显示全部楼层
此文章由 JohnnySu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JohnnySu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
CGT 就是以卖出价 capital proceeds 减去成本 cost base 这里主要是地价和建筑成本(包括利息)
这里还要考虑的是GST, 全新的房子是GST supplies 卖出以后要缴GST.  当然建筑成本的GST也可以退回.
如果中途改变新建房的用途 从卖变为出租 这样已经退回的GST 要逐步交回ATO 因为出租产生的租金是input taxed 所以相关的花费是不能退GST的
至于能不能赚钱要看你成本控制的怎么样了
联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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