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[买卖手续] 一块地建2个duplex，卖出去怎么算CGT [复制链接]

edith000

木屐族

发表于 2012-10-18 22:11 |显示全部楼层

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请问我现在自住房是50万买的，如果我推倒建2个duplex花60万，
然后以每套65万的价格卖出去的话，我们能赚多少钱？

自住房是我们夫妻联名的，2个duplex，是一套算自住的，另一套算投资的，
还是2个都可以算自住的？

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-10-18 22:42 |显示全部楼层

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CGT 就是以卖出价 capital proceeds 减去成本 cost base 这里主要是地价和建筑成本(包括利息)
这里还要考虑的是GST, 全新的房子是GST supplies 卖出以后要缴GST. 当然建筑成本的GST也可以退回.
如果中途改变新建房的用途从卖变为出租这样已经退回的GST 要逐步交回ATO 因为出租产生的租金是input taxed 所以相关的花费是不能退GST的
至于能不能赚钱要看你成本控制的怎么样了

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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