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[财务贷款] 一年,两年固定利息5.19%大家觉得可以吗 [复制链接]

发表于 2012-10-17 19:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 gyxyxgu 于 2012-10-19 21:41 编辑

没有实体银行
没有offset account
但是利息优惠
5,.19%
还可以吗?
400k
谢谢!
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发表于 2012-10-17 19:49 |显示全部楼层
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明年估计浮动可以到5%左右

发表于 2012-10-17 19:51 |显示全部楼层
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降,降,降

发表于 2012-10-17 19:53 |显示全部楼层
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有必要固定吗
现阶段

发表于 2012-10-18 10:25 |显示全部楼层
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再等等吧,据说下个月还会降的

发表于 2012-10-18 20:34 |显示全部楼层
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是啊,四大银行都爽快的降固定,说明他们仍然看跌。要不,先定一半?
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发表于 2012-10-19 15:56 |显示全部楼层
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明天说不定马上涨到7%了

发表于 2012-10-19 15:59 |显示全部楼层
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4.99???? 破5啦???

发表于 2012-10-19 16:04 |显示全部楼层
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我是st george 三年fix5.39

发表于 2012-10-19 16:46 |显示全部楼层
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gyxyxgu 发表于 2012-10-17 19:53
有必要固定吗
现阶段

有必要啊。
其实算下来都差不多的, 只要银行不会降到太离谱.
你想想,就算以后12个月储备银行连降4次,home loan浮动利率会到5.0。 但固定利率者已在之前享受了低利率, 5.39 vs 5.79, 等于提前两次降息, 说不定储备银行前半年降两次, 后半年降两次, 前半年定期赢, 后半年活期赢, 算下来差不多。 当然, 这只是假设。。。
很难等到一个我们所期待的最低定期,觉得差不多就可以考虑了。 因为等到活期利率降到最低之时, 往往定期已经预先翘头走上行线了。 这个时候再想去定期, 拿到的往往不是最低的, 而且跟银行讨价还价时较为被动。

发表于 2012-10-19 19:23 |显示全部楼层
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没有实体银行????是什么意思呀?~ ONLINE的?
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发表于 2012-10-19 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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很多credit union 啊,都不是银行at all

发表于 2012-10-19 22:46 |显示全部楼层
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问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部分收益是不需要缴税的。
如果没有offset账户,多余的闲钱放在一个高利息账户(例如UBANK),得到的利息,是否会作为收入缴税呢?是否可以也可以把这部分的收入,作为贷款的费用来作为免息收入呢?

求解。

发表于 2012-10-19 22:58 |显示全部楼层
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creamxj 发表于 2012-10-19 23:46
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部 ...

非专业人士的信口开河
存款的利息似乎一律当作income看,你的用处,钱的来源似乎与ATO无关。
除非你从银行贷出personal loan用于投资,然后投资方式是存银行,这种情况也许可以抵扣?

发表于 2012-10-19 23:09 |显示全部楼层
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有4.99%?

发表于 2012-10-22 10:01 |显示全部楼层
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lostme 发表于 2012-10-20 00:09
有4.99%?

yes. 4.98% fixed 1 year.

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发表于 2012-10-22 11:44 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
creamxj 发表于 2012-10-19 22:46
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部 ...

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部分收益是不需要缴税的。
THIS IS BECOZ INTEREST PAYMENT DECREASE, SO NO TAX NEED PAY ON INTERESTLIABILITY SAVED

如果没有offset账户,多余的闲钱放在一个高利息账户(例如UBANK),得到的利息,是否会作为收入缴税呢?是否可以也可以把这部分的收入,作为贷款的费用来作为免息收入呢?

IF THIS IS INVESTMENT LOAN, YOU CAN CLAIM INTEREST ON LOAN AND THEN MARGIN WILL NEED PAY TAX

(HIGH INTEREST - LOW INTEREST ) * TAX RATE (BASED ON PERSONAL INCOME)
CPA&REG TAX AGENT

发表于 2012-10-22 13:07 |显示全部楼层
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楼主炸楼了?

前几天我看到是5.39%

如果是5.19%的话,差不多可以了。

发表于 2012-10-22 13:09 |显示全部楼层
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利率真是不错啊!

发表于 2012-10-22 13:15 |显示全部楼层
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为什么要固定呢?

固定利率相当于和银行对赌,你赌通过固定利率,可以省点利息,银行则赌通过让你固定,可以让你交更多的钱

你觉得你赢银行的概率有多大呢
成功就是可以随心所欲的做些傻事

发表于 2012-10-22 13:16 |显示全部楼层
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creamxj 发表于 2012-10-19 23:46
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户,多余的闲钱放在里面,等于有贷款利息的收益,这部 ...

资金在抵消帐户里,只是少交相应部分的贷款利息,并未产生实际收益,所以谈不是交税,
资金在高息帐户里,产生的利息收入当然是要交税的,虽然你可能同时有其它的贷款。
THXMGT
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发表于 2012-10-22 13:19 |显示全部楼层
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danny314 发表于 2012-10-22 11:01
yes. 4.98% fixed 1 year.

为了这一年的贷款,可能你同样得交其它的一些“和设立这个贷款的”相关费用,所以还是无法判断到底是否合算。
THXMGT

发表于 2012-10-22 20:09 |显示全部楼层
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where?

发表于 2012-10-23 09:05 |显示全部楼层
此文章由 athrunvic 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 athrunvic 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这么低!?是哪个银行?

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