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[财务贷款] 一年，两年固定利息5.19%大家觉得可以吗 [复制链接]

gyxyxgu

草鞋族

发表于 2012-10-17 20:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 gyxyxgu 于 2012-10-19 21:41 编辑

没有实体银行
没有offset account
但是利息优惠
5,.19%
还可以吗？
400k
谢谢！

mxgong

银靴族

发表于 2012-10-17 20:49 |显示全部楼层

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明年估计浮动可以到5%左右

happyapple76

皮靴族

发表于 2012-10-17 20:51 |显示全部楼层

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降，降，降

gyxyxgu

草鞋族

发表于 2012-10-17 20:53 |显示全部楼层

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有必要固定吗
现阶段

lonely1998

银靴族

发表于 2012-10-18 11:25 |显示全部楼层

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再等等吧，据说下个月还会降的

fraoz

铜靴族

发表于 2012-10-18 21:34 |显示全部楼层

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是啊，四大银行都爽快的降固定，说明他们仍然看跌。要不，先定一半？

sunpower03

皮靴族

发表于 2012-10-19 16:56 |显示全部楼层

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明天说不定马上涨到7%了

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-19 16:59 |显示全部楼层

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4.99？？？？破5啦？？？

garry51

木屐族

发表于 2012-10-19 17:04 |显示全部楼层

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我是st george 三年fix5.39

encoding

金靴族

发表于 2012-10-19 17:46 |显示全部楼层

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gyxyxgu 发表于 2012-10-17 19:53
有必要固定吗
现阶段

有必要啊。
其实算下来都差不多的，只要银行不会降到太离谱.
你想想，就算以后12个月储备银行连降4次，home loan浮动利率会到5.0。但固定利率者已在之前享受了低利率， 5.39 vs 5.79, 等于提前两次降息，说不定储备银行前半年降两次，后半年降两次，前半年定期赢，后半年活期赢，算下来差不多。当然，这只是假设。。。
很难等到一个我们所期待的最低定期，觉得差不多就可以考虑了。因为等到活期利率降到最低之时，往往定期已经预先翘头走上行线了。这个时候再想去定期，拿到的往往不是最低的，而且跟银行讨价还价时较为被动。

aussie

皮靴族

发表于 2012-10-19 20:23 |显示全部楼层

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没有实体银行？？？？是什么意思呀？~ ONLINE的？

doudili

皮靴族

发表于 2012-10-19 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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很多credit union 啊，都不是银行at all

creamxj

光脚族

发表于 2012-10-19 23:46 |显示全部楼层

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问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户，多余的闲钱放在里面，等于有贷款利息的收益，这部分收益是不需要缴税的。
如果没有offset账户，多余的闲钱放在一个高利息账户（例如UBANK），得到的利息，是否会作为收入缴税呢？是否可以也可以把这部分的收入，作为贷款的费用来作为免息收入呢？

求解。

shayy

银靴族

发表于 2012-10-19 23:58 |显示全部楼层

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creamxj 发表于 2012-10-19 23:46
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户，多余的闲钱放在里面，等于有贷款利息的收益，这部 ...

非专业人士的信口开河
存款的利息似乎一律当作income看，你的用处，钱的来源似乎与ATO无关。
除非你从银行贷出personal loan用于投资，然后投资方式是存银行，这种情况也许可以抵扣？

lostme

皮靴族

发表于 2012-10-20 00:09 |显示全部楼层

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有4.99%?

danny314

铜靴族

发表于 2012-10-22 11:01 |显示全部楼层

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lostme 发表于 2012-10-20 00:09
有4.99%?

yes. 4.98% fixed 1 year.

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-10-22 12:44 |显示全部楼层

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creamxj 发表于 2012-10-19 22:46
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户，多余的闲钱放在里面，等于有贷款利息的收益，这部 ...

如果有offset账户，多余的闲钱放在里面，等于有贷款利息的收益，这部分收益是不需要缴税的。
THIS IS BECOZ INTEREST PAYMENT DECREASE, SO NO TAX NEED PAY ON INTERESTLIABILITY SAVED

如果没有offset账户，多余的闲钱放在一个高利息账户（例如UBANK），得到的利息，是否会作为收入缴税呢？是否可以也可以把这部分的收入，作为贷款的费用来作为免息收入呢？

IF THIS IS INVESTMENT LOAN, YOU CAN CLAIM INTEREST ON LOAN AND THEN MARGIN WILL NEED PAY TAX

(HIGH INTEREST - LOW INTEREST ) * TAX RATE (BASED ON PERSONAL INCOME)

CPA&REG TAX AGENT

mxgong

银靴族

发表于 2012-10-22 14:07 |显示全部楼层

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楼主炸楼了？

前几天我看到是5.39%

如果是5.19%的话，差不多可以了。

jennifercd

金靴族

发表于 2012-10-22 14:09 |显示全部楼层

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利率真是不错啊！

kevin2005

铜靴族

发表于 2012-10-22 14:15 |显示全部楼层

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为什么要固定呢？

固定利率相当于和银行对赌，你赌通过固定利率，可以省点利息，银行则赌通过让你固定，可以让你交更多的钱

你觉得你赢银行的概率有多大呢

成功就是可以随心所欲的做些傻事

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-10-22 14:16 |显示全部楼层

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creamxj 发表于 2012-10-19 23:46
问下没有offset账户的扣税的情况啊。

如果有offset账户，多余的闲钱放在里面，等于有贷款利息的收益，这部 ...

资金在抵消帐户里，只是少交相应部分的贷款利息，并未产生实际收益，所以谈不是交税，
资金在高息帐户里，产生的利息收入当然是要交税的，虽然你可能同时有其它的贷款。

THXMGT

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-10-22 14:19 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2012-10-22 11:01
yes. 4.98% fixed 1 year.

为了这一年的贷款，可能你同样得交其它的一些“和设立这个贷款的”相关费用，所以还是无法判断到底是否合算。

THXMGT

burwoodfans

草鞋族

发表于 2012-10-22 21:09 |显示全部楼层

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where?

athrunvic

草鞋族

发表于 2012-10-23 10:05 |显示全部楼层

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这么低！？是哪个银行？

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