:) 投资房是否要长期出租不卖还是等时机成熟卖掉呢:)

arashi

大家好，小弟我是房子投资初学者，欢迎各位高手来指点一下。。。不管你们有实战经验 或只是纸上谈兵的。。。都来帮帮小弟吧

大多数的帖子谈，house，unit，appt 的好处，坏处。。。每个人的投资方法不一样，看法，想法都不一样。。。但只有一个是一样的，那就是为了 “赚钱”而投资！

今天我想问的就是 “投资房”对于你们来说，是永出租不卖 还是 升值到了满意价就卖？

我学习不精，但先给大家开个讨论的头来分析下这两类投资的好坏。。。

永远不卖：
- 卖是要交税的，为什么要卖，拿了升值钱再继续套房子！ （正所谓有Cash才王道。。。这个理念只能让你的portfolio强大）
- 怕一旦卖了，后悔没hold住久一点能多赚一点 （人永远是贪的 ）
- 跟着时间，如果卖了就再也不会有这么便宜的房子能入手了。。。
- 一直租下去，只换利，只要positive gearing。。。只要一直套下去。。。总有一天我不需要上班，躺着拿钱的！

房子买卖：
- cash 才是王道。。。有一百套房子还不如卖10套升值过的房子呢。。。
- 卖了的钱，可以还其他房子的债。。。也许很快就可以把1+ 的房债还清

这只是我目前能想到的。。。对于买卖房子的投资方式优势 我不是很理解，希望大家一起来聊聊。。。

谢谢

danny314

投资房位置是关键，不好租就挂了。
最好300米以内到火车站。

tcmum

刚听到一个理论，说买房子视为了蓄财，赚钱第二位。有趣吧？！
我觉得还是有一定道理的。他们已经蛮有钱了，如果不把钱锁在房子上，就会有人拿钱去做些其他事情，如炒股，做生意，搞投机，找刺激等。
觉得有趣，有新意，有道理，所以拿来和大家分享。

tcmum

我认为房子投资是长线的，10年以上吧。
满意的价钱？什么时候有满意的价钱？好像只有House的地被Rezoning了。

arashi

tcmum 发表于 2012-10-16 19:44
刚听到一个理论，说买房子视为了蓄财，赚钱第二位。有趣吧？！
我觉得还是有一定道理的。他们已经蛮有钱了 ...

可以说房子比较保障的一种蓄财方式吧。。。风险越少，赚的就少，同样，风险越低，蓄财的可能性越大

忽然一悠

arashi 发表于 2012-10-16 21:20
可以说房子比较保障的一种蓄财方式吧。。。风险越少，赚的就少，同样，风险越低，蓄财的可能性越大   ...

风险越少，赚的就少，同样，风险越低，蓄财的可能性越大

这是一个意思不？

arashi

忽然一悠 发表于 2012-10-16 21:25
风险越少，赚的就少，同样，风险越低，蓄财的可能性越大

这是一个意思不？ ...

中文不好，不好意思了  你自己想象下我的意思吧 呵呵 囧

arashi

Bump

liuliang1958

赚钱比蓄财好，蓄财比亏本好。
蓄财好象是看好大本营，赚钱好比出击攻城掠地。
从这点意义上看，太激进可能会因精力不足而看不好大本营。

arashi

liuliang1958 发表于 2012-10-17 12:28
赚钱比蓄财好，蓄财比亏本好。
蓄财好象是看好大本营，赚钱好比出击攻城掠地。
从这点意义上看，太激进可能 ...

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arashi

Up

liuliang1958

忽然一悠 发表于 2012-10-16 21:25
风险越少，赚的就少，同样，风险越低，蓄财的可能性越大

这是一个意思不？ ...

风险越少，赚的就少。

这话有点问题哦。风险越少，机会越少。赔和赚的机会都少。但是小几率的事情还是会发生的哦，可别掉以轻心。

风险越低，蓄财的可能性越大。这句话好像没有问题。

北风

四个字：随机应变
因为你的财务状况，家庭状况，想法，都是会变化的
你的投资组合也就要变化了

tanliyoung

有意思的话题，关注。。。

jinho123

真正有钱的能hold十年以上,大多数人不超五年,信不信由你,多观察不解释.

arashi

jinho123 发表于 2012-10-19 14:02
真正有钱的能hold十年以上,大多数人不超五年,信不信由你,多观察不解释.

信，当然信

helenminer

去昆州买~~~ 几乎都是positive cash flow

arashi

helenminer 发表于 2012-10-19 15:21
去昆州买~~~ 几乎都是positive cash flow

你买了吗

helenminer

arashi 发表于 2012-10-19 13:25
你买了吗

没PR(monkey31)

liuliang1958

北风 发表于 2012-10-18 15:48
四个字：随机应变
因为你的财务状况，家庭状况，想法，都是会变化的
你的投资组合也就要变化了

是滴。经常是计划没有变化快。

liuliang1958

jinho123 发表于 2012-10-19 14:02
真正有钱的能hold十年以上,大多数人不超五年,信不信由你,多观察不解释.

不信都不行，是事实啊。

有些人因为没钱Hold不住，也有人因为Hold不住而没钱（亏了）。

liuliang1958

helenminer 发表于 2012-10-19 15:21
去昆州买~~~ 几乎都是positive cash flow

好像真是这一回事，至少现在如此，能last多长，真不知道。
看到Positive Cash Flow，真的很动心。但是“没有免费的午餐”使得产生怀疑。所以很想弄懂为什么是这样。有人出来解释一下？

helenminer

liuliang1958 发表于 2012-10-19 14:01
好像真是这一回事，至少现在如此，能last多长，真不知道。
看到Positive Cash Flow，真的很动心。但是“ ...

在昆州买房。。越早越好！！！

但是有个误区，你得多做点工作。。。
比如 你买房要看它哪一年建的。。。是否建在 洪水区域？？？
另外，周边有什么大型工程项目。。比如 铁矿。。。

要想赚钱，就要比同等人胆子要大。当然你也得有一定的承受能力！

helenminer

helenminer 发表于 2012-10-19 14:32
在昆州买房。。越早越好！！！

但是有个误区，你得多做点工作。。。

就给举个例子吧~

之前有个客户看了一套房子。将近60万，1000sqm 的地。在哪个区域，这个就是个高价房子了。。。 合同拿到手了，定金也交了。。。租金很不错 1500每周，不骗你们，1500 每周哦~

可是，他最后放弃了！ 因为他看新闻说最近经济不景气，不愿意花60多万在矿场区~~~

其实如果是我，我肯定会买的，当然我现在没有这个承受能力，木有PR的悲哀

想想，买到手，就开始positive CF 。。。 再让他们续签一年的合同，而且中介说他们很乐意再签一年的合同的！！！

多好啊！，因为他是个比较保守的人，所以还是放弃了，我们都觉得好可惜哦~