请教商业房产GST的问题

rookieMM

1，通常买商业房产的时候，中介的房价上都说要加GST的，请问这个钱能退回来吗？

2，买了商业房产后，通常租金也是要加GST的，请问这个怎么处理的？

有人知道吗？

分分献上！

天行健

只要你买的公司注册GST了，就不需要交GST。

比方： 我为了买这个商业房而去注册一家公司，用这家公司注册GST， 买那商业房的时候就可以不交GST. 以后收租的时候也是要加上GST的。

陈氏钢琴行

如果你买的商业房产带租约也不用付GST。

rookieMM

买的不是公司，是房产。

rookieMM

是的，中介是这么说的，可是这个是空房，所以就想知道那个GST怎么退

天行健

rookieMM 发表于 2012-10-12 14:00
是的，中介是这么说的，可是这个是空房，所以就想知道那个GST怎么退

你没看明白我写的，如果以你个人名义买，你退不了GST，因为你本身并没有register for gst purpose!

JohnnySu

You should register for GST before enter into the contract to purchase. This way you can claim the GST.
Commercial properties with leases attached are sometimes treated as "going concern" if this is the case there should be no GST on the sale. Always read the contract carefully because the GST makes a big difference to the actual sale price.:)

rookieMM

啊，是这样啊！也就是我是个人买这个空的商业房产的话，那个GST是退不了的，这个有年限吗？比如1年或者是几年内退都可以，还是说只要你买的时候不是GST registered, 就退不了这个了？


那如果我买了商业房产，那个GST对我个人来说就是个支出啊，都不可以退？也就是说人家如果说房租是多少+GST多少，对我来说，GST那部分就是我必须交的而且不能退的，对吗？

rookieMM

还有如果个人注册GST的公司的话，公司不运作其他的业务行吗？

partnership可以用做GST退税的公司吗？

JohnnySu

rookieMM 发表于 2012-10-12 15:14
还有如果个人注册GST的公司的话，公司不运作其他的业务行吗？

partnership可以用做GST退税的公司吗？ ...

Individuals, Partnerships, Companies, Trusts they can all be registered for GST. Depending on what entities you are buying the property under you should register accordingly.

If you were not registered for GST at the time you can always back date the registration to include the purchase date.
The GST should be claimed in the according GST period.:)  
Have you bought the property?

rookieMM

还没有了，但是有意向想买这样的房产。

那就是说只要我在买这个商业房产之前注册个这样公司,就可以退GST了？

JohnnySu

Give me a call it is easier to explain to you over the phone.

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要用公司名义买么？贷款怎么办？

junniao

帮你找个business lender吧。cba要吗？

rookieMM

菜鸟啊,啥是CBA啊?