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[生意经营] 生意续租约的流程 [复制链接]

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 yayaer 于 2012-10-9 20:19 编辑

今天收到房东中介的信，到明年中 3+3+3的第一个3年结束，给了我一张单子签名，算是用来书面通知房东，要求继续第二个3年的。

但是没有提及之后的房租

哪位前辈弄过，到底我是该先签了，反给中介，还是要问清租金的market review 先呀

谢谢了

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-10-9 20:18 |显示全部楼层

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帮顶

靠谱的不少

草鞋族

发表于 2012-10-9 20:20 |显示全部楼层

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当然要搞清再签

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:23 |显示全部楼层

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靠谱的不少发表于 2012-10-9 20:20
当然要搞清再签

中介给我发的只是一张纸的 review notice ，不是租约的样子，
应该是怎样的文件呀？

香橙

金靴族

发表于 2012-10-9 20:23 |显示全部楼层

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1,看合同阿
2，一般是你先表示愿意续租，再谈租金，如果谈不拢，找评估师定。

jk007

银靴族

发表于 2012-10-9 20:25 |显示全部楼层

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谢谢，学习啦

靠谱的不少

草鞋族

发表于 2012-10-9 20:25 |显示全部楼层

yayaer 发表于 2012-10-9 20:23
中介给我发的只是一张纸的 review notice ，不是租约的样子，
应该是怎样的文件呀？ ...

要求中介把新的房租直接写在REVIEW NOTICE上

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:26 |显示全部楼层

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香橙发表于 2012-10-9 20:23
1,看合同阿
2，一般是你先表示愿意续租，再谈租金，如果谈不拢，找评估师定。 ...

o 那可能这张纸就是用来表明我愿意续租是吧？
那应该可以先签了，之后谈租金？

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:29 |显示全部楼层

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靠谱的不少发表于 2012-10-9 20:25
要求中介把新的房租直接写在REVIEW NOTICE上

好，那我回头联系中介，问问为啥没写新租金，哎经济这么差，还要涨租金，很惨呀

靠谱的不少

草鞋族

发表于 2012-10-9 20:30 |显示全部楼层

再好心提醒一句，别忘了再加3年的OPTION

香橙

金靴族

发表于 2012-10-9 20:31 |显示全部楼层

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合同里应该都有详细说明阿，一般是你需要提前几个月，表示续租，房东书面答复，再谈租金

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
yayaer	+ 2	非常感谢哈

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vking

铜靴族

发表于 2012-10-9 20:34 |显示全部楼层

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靠谱的不少发表于 2012-10-9 19:25
要求中介把新的房租直接写在REVIEW NOTICE上

不是这样的哥们，你愿意review，agent才去，不愿意或者过期不回中介就登广告放租了。
租金review完你不同意的话可以要求第三方评估的，费用分开摊

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
yayaer	+ 2	太给力了非常感谢

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墨尔本租赁和物管专家

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-10-9 20:37 |显示全部楼层

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续约是应该由双方的律师做的, 中介能够做吗? 一般情况是, 你把你的要求告知你的律师, 比如说你要求的租金和涨幅, 和option(可以要求再加一个option, 再做一个3x3x3), 然后由你的律师和房东的律师联系, 讨价还价的. 签约后各付各的律师费.

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:38 |显示全部楼层

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靠谱的不少发表于 2012-10-9 20:30
再好心提醒一句，别忘了再加3年的OPTION

是这样的吗，
那太好了，顺便多加个3年的 option 总是好的

太感谢了

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:39 |显示全部楼层

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香橙发表于 2012-10-9 20:31
合同里应该都有详细说明阿，一般是你需要提前几个月，表示续租，房东书面答复，再谈租金 ...

谢谢
我也觉得是这个流程回头仔细再看一下租约

yayaer

木屐族

发表于 2012-10-9 20:44 |显示全部楼层

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我现在不清楚每个3年之间的 market review，只算是对租约的改动呢？还是算重新一个新的约呢？如果是算新的约，又要惊动双方律师，那肯定顺便加多3年 option合适了如果不惊动律师，不算新的约，那可能就不能加 3年option了吧

香橙

金靴族

发表于 2012-10-10 07:44 |显示全部楼层

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是的

llu84816

皮靴族

发表于 2017-1-14 14:10 |显示全部楼层

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yayaer 发表于 2012-10-9 20:44
我现在不清楚每个3年之间的 market review，只算是对租约的改动呢？还是算重新一个新的约呢？如果是算 ...

请问Lz这个问题你后来知道答案了么？

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