准备买套2居室的UNIT自主加出租，买新房好还是旧房

hsqhugh

tcmum 发表于 2012-10-14 06:47
好像在哪里看到完全相同的帖子，应该是你不厌其烦地一直重复同样的话。 ...

没光脚吹捧楼花那么不厌其烦

tcmum

hsqhugh 发表于 2012-10-14 09:48
没光脚吹捧楼花那么不厌其烦

重复一句话无数遍，真假就难辩了。
典型的例子是我们小时候一直重复着“文化大革命就是好”。所有人就都信了。

hsqhugh

tcmum 发表于 2012-10-14 06:54
重复一句话无数遍，真假就难辩了。
典型的例子是我们小时候一直重复着“文化大革命就是好”。所有人就都 ...

这句话用在光脚楼花中介身上,再合适不过了

tcmum

hsqhugh 发表于 2012-10-14 09:56
这句话用在光脚楼花中介身上,再合适不过了

你的口号是“打倒楼花”。是吗？

hsqhugh

tcmum 发表于 2012-10-14 07:02
你的口号是“打倒楼花”。是吗？

你去读读我的贴吧.
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

tcmum

你如此不厌其烦地高喊“打倒楼花”，何苦呢？

powerfong

tcmum 发表于 2012-10-14 10:09
你如此不厌其烦地高喊“打倒楼花”，何苦呢？

实在看不过眼，你如此不厌其烦地让多多哥哥不要“打倒楼花‘，又何苦呢？

tcmum

powerfong 发表于 2012-10-14 18:55
实在看不过眼，你如此不厌其烦地让多多哥哥不要“打倒楼花‘，又何苦呢？ ...

只是让你用你的能力做出更好的分析，全面分析利弊，让读者结合自己的情况做出选择。
说白了，就是让你客观些，脱掉“一棍子打死”和“误导”的嫌疑。

powerfong

tcmum 发表于 2012-10-14 19:02
只是让你用你的能力做出更好的分析，全面分析利弊，让读者结合自己的情况做出选择。
说白了，就是让你客 ...

我昨天开始看多多的帖子，但我至少知道他从来没有一棒子打死楼花，他只是说没经验没有做好研究的人最好不要碰楼花，因为风险高。这是一个很简单的逻辑问题。另外，我就是那些人，所以我很赞同。

hsqhugh

powerfong 发表于 2012-10-14 17:14
我昨天开始看多多的帖子，但我至少知道他从来没有一棒子打死楼花，他只是说没经验没有做好研究的人最好不 ...

多数人读懂了，多多哥哥很开心．

tcmum

powerfong 发表于 2012-10-14 20:14
我昨天开始看多多的帖子，但我至少知道他从来没有一棒子打死楼花，他只是说没经验没有做好研究的人最好不 ...

很好，没有人有误解就是我的目的。谢谢你的提醒。

LifesoCool

顶老乡啊~还在北京呢？

tcmum

让我尝试做个总结，列出楼花的利弊和投资的条件，不一定正确，欢迎指教。
楼花的主要好处：
1.  一半位置好。开发商不是傻子，不会在不好的地方盖新楼，他们一定做了市场调查。
2.  你可以买到你想要的朝向和户型。条件是你要捷足先登。
3.  房子更加人性化，比如On Suite，多个厕所，有附加设施等。比老房子好，更适合现在年轻人的胃口。
4.  可以提供较大的负扣税。 当然这只对高收入，正常报税的人有用。

坏处：
1.  有一些不可预见的风险，如工期，质量
2.  价格高。 注意真的不是虚高，现在的资金成本和建材成本都很高。弄不好开发商都会吃亏的。
3.  价格高造成的affordability的问题。
4.  物业普遍较高。这个问题一部分是因为开发商卖Building的management right造成的。
5.  开发商错误造成倒闭而引出的风险。

如果您有钱想自住，想舒服的住新房，可以考虑。

如果投资，那么：
1.  先有自住房会合算，不要先考虑投资
2.  有一定的收入，正常报税，这样就可以获取税务优惠，减少日常损失
3.  一定要注意选择开发商。开发商倒闭造成的损失会很大，所以一定要把deposit放在trust account。
4.  日后尽量能够参加body corporate的会议，好好做的房东，保证你的利益得到保障。不过这点对投资旧房也适用。
5.  要选好区，这点很重要。

有很多要说，时间有限，先到这里。

zdb97

楼歪了啊

flyingf4u

楼花不能一棒子打死，AUBURN确实必须一棒子打死。这个区无论HOUSE, T/H, UNTI ,APT，都是ON MARKET一百多天卖不出去，最后下落不明的。
珍爱生命，远离AUBURN。
我这可是顶着流弹和耳光冒死说的。
这个论坛有些忌讳，说AUBURN不是宇宙第一中心，会遭来很多人鄙夷和耳光的。
不过有句老话“光脚不怕穿鞋”，有些穿鞋的AUBURN房子脱不了手，在论坛把AUBURN吹成“宇宙第一中心”，哄骗同胞接盘。有人说AUBURN不好，马上群起攻之，扇耳光，发流弹，AUBURN是足迹不可说的秘密。
这些AUBURN人士一个可笑的逻辑是，你是光脚的，我是有鞋穿，虽然我的鞋子怎么来说不清楚，但是总之现在我是有鞋，你是光脚的，光脚的说话就是开发商的托 ，有鞋的就不是托。
可真象是，这个论坛穿鞋的AUBURN托不在少数。或者就一个托，多个马甲？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-14 22:32
楼花不能一棒子打死，AUBURN确实必须一棒子打死。这个区无论HOUSE, T/H, UNTI ,APT，都是ON MARKET一百多天 ...

就是这样一个水平的ID,已经开始指点江山了

AUBURN确实必须一棒子打死。这个区无论HOUSE, T/H, UNTI ,APT，都是ON MARKET一百多天

前不久不是说165天吗? 这数据您能给个出处吗? 我把我从domain上查到的附在后面了.

您真的认为 你的邻居以高出4万的价格从同一个开发商手里买了现房,就意味着您的楼花升值了4万吗?(见图)

您真的认为,你的楼花被银行top up出4万来,就意味着您的楼花升值了4万吗?(见图)

您那个朋友早在2005/06年花280K在auburn买的"旧房", 会是UNIT吗? 那时没有这么贵的UNIT啊.是哪条街啊? 我可以查成交记录的. 你指着自己的良心问问自己,那到底是UNIT还是APT?

一个人如果谎言脱口而出,怎么能得到别人的信任呢?为什么有的行业没人看得起?道理就是这么简单啊.

2012年10月15日最新补充, 这个自认为非常专业的ID竟然不知道二手房是可以贷款的,以为只能全款买. 奇人啊!

博闻

什么叫折旧？买的时候值40万，10年后，假设平均房价不变，你的unit就值30w了。这就叫折旧。折旧是你的损失。折旧之所以可以负扣税，就是因为你受了损失，负扣税也不能弥补你全部损失。难道还专门为了亏损去买房子？

hsqhugh

博闻 发表于 2012-10-15 06:26
什么叫折旧？买的时候值40万，10年后，假设平均房价不变，你的unit就值30w了。这就叫折旧。折旧是你的损失 ...

建议你先了解一下.
你的理解是错误的.

lucyliu8472

全新房，分租，你会受不了房客糟蹋你房子的。自己住里面每天看着，也会受不了的产生矛盾

木马

各类观点大家都看看, 然后自己动动脑子, 毕竟掏腰包的是自己啊.

tcmum

flyingf4u 发表于 2012-10-15 01:32
楼花不能一棒子打死，AUBURN确实必须一棒子打死。这个区无论HOUSE, T/H, UNTI ,APT，都是ON MARKET一百多天 ...

Auburn也不能一棍打死。Auburn近年的涨价的确是事实。
同时不能忽略的事实是Auburn房价还是比周边的低。为什么？大家要思考。
其实如果到处都涨，就Auburn不涨，那么真是很反常的。
有一点比较有趣，那就是其他地方先涨，然后Auburn也跟着涨，其他地方还没有跌，Auburn先跌？

sherwoodzhang

同样的价格BANKSTOWN 比CAMPSIE 的UNIT 好很多 改选 哪里？
如题 准备买个二手UNIT自主 我上周看了看CAMPSIE 的 二手 UNIT 都满旧 而且34万 以上 价格 不便宜
同样的价格BANKSTOWN 比CAMPSIE 的UNIT 好很多 而且 很新 有的几年新的 ，而且有 GARAGE, 我隔壁一个邻居 中国大姐 一直推荐我买BANKSTOWN 的 而且她 也准备买那里的 说 她妹妹 也住哪里 治安 没有说得那么糟糕， 那么 我该买哪里得的？ 在BANKSTOWN 住的朋友能不能上来说几句话 如果 那里 治安 还算可以的话 我准备卖 那里的 毕竟不算太远 离 CITY