想在悉尼City或附近买房

南边来的

二房的。自住和出租。有什么合适的可推荐吗?求教网內高人。先谢了。

hsqhugh

很快会有人向你推荐楼花的，请挺住

南边来的

谢谢提醒

danny314

1，自主关键是自己喜欢。
2，如果要出租，交通一定要方便。不要指望升值，公寓基本没有太多升值空间。
3，一定要买现房。

banzhiyan

挺贵的

南边来的

danny314 发表于 2012-10-1 19:58
1，自主关键是自己喜欢。
2，如果要出租，交通一定要方便。不要指望升值，公寓基本没有太多升值空间。
3， ...

请问为什么要买现房？

danny314

南边来的 发表于 2012-10-1 20:10
请问为什么要买现房？

1,  楼花价格虚高。以后转手有很大的机会亏本（卖不到你的购入价）              旧房基本可以持平。
2，楼花有风险，房子延迟- 房契问题。                                         旧房无此风险
3，现在新房的普遍用料差，质量差，以后维护成本高。                       80年代的旧房质量普遍比现在的好。
4， 新房的物业费比同地区旧房高太多。                                      

hsqhugh

danny314 发表于 2012-10-1 18:21
1,  楼花价格虚高。以后转手有很大的机会亏本（卖不到你的购入价）
2，有风险，房子延迟- 房契问题。
3， ...

哇赛!多多哥哥后继有人了啊

snowcat

danny314 发表于 2012-10-1 20:21
1,  楼花价格虚高。以后转手有很大的机会亏本（卖不到你的购入价）              旧房基本可以持平。
2， ...

请问原owner买的楼花，settle以后拿来卖可以买不？

flyingf4u

我觉得坛子里那些喊着不要买楼花的同学逻辑好奇怪，现房再好，还不是从楼花来的？
现在澳洲有哪个房子是等起好才卖的？
我不觉得楼花价格虚高，我觉得楼花比新房便宜。
我买的一个楼花，建成比后同一栋楼的现房要便宜2万。

flyingf4u

如果你拿楼花和同区的旧房子比，当然楼花高了。
根本就是两样东西，没有可比性。
单就拿楼花和刚建成的新房比，8成楼花便宜。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-2 01:31
如果你拿楼花和同区的旧房子比，当然楼花高了。
根本就是两样东西，没有可比性。
单就拿楼花和刚建成的新房 ...

拿同一个房比，楼花时多少钱，过几年想出手卖，又只能卖多少钱

password

hsqhugh 发表于 2012-10-1 18:36
很快会有人向你推荐楼花的，请挺住

多哥自个先挺住，有人向你开炮

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-2 08:08
拿同一个房比，楼花时多少钱，过几年想出手卖，又只能卖多少钱

估计这个同学没仔细看我的帖子，我才说了不要拿楼花跟旧房比，不是同样的东西。过几年的房子有折旧，正常旧房比新房便宜，因为折旧的因素。但是如果你买的地段很有潜力，即使有折旧，也有可能升值。
记住，楼花要用新房比，旧房要和同地段的旧房比。

比如你买了一件新衣服，硬要和穿了几年的就衣服比便宜，有可比性吗？

就算你硬要拿楼花和旧房比，有些好地段的旧房也有升值的。AUBURN的除外，我一个朋友卖了一年都没脱手。AUBRUN的旧房，也就只能出租了，想好价格脱手很难。

所以要长期持有收租，AUBURN是好选择。想升值快，AUBURN不可能。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-2 16:24
估计这个同学没仔细看我的帖子，我才说了不要拿楼花跟旧房比，不是同样的东西。过几年的房子有折旧， ...

显然这位同学没做任何调研啊。
奥本旧房升值否，搜下就知道。

买楼花当然要自己跟自己比。出手的时候能卖多少钱只能参考周边旧房，这道理简单到家了吧

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-2 21:50
显然这位同学没做任何调研啊。
奥本旧房升值否，搜下就知道。

我实在不懂你的逻辑，买楼花不和同地段的新房或楼花比，自己和自己怎么比？你难道有月光宝盒，穿梭于过去和未来？
你卖了楼花，就要和想象它10年20年后变成旧房的价格比较，首先房子折旧了，其次10年20年的价格你怎么预估？难道你真有月光宝盒？
还有不知道这个同学在这边有工作纳税不？旧房没折旧了能抵多少税呢？
旧房有旧房的好，楼花也不能一棒子打死。

flyingf4u

你自己也说AUBURN的旧房可能升值了，请问AUBURN旧房变前是什么房？现房吧？现房建成前是什么房？楼花吧？请问买楼花的价格比建成后的现房便宜吗？不敢说100%，80%的楼花都比现房便宜吧？
既然现房变旧房还在AUBURN这个烂区都能升值，为什么比现房便宜的楼花不能买呢 ？
说了这么多，希望你理清逻辑。鸡生蛋啊蛋生鸡，到底是蛋生鸡还是鸡生蛋？

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-2 21:25
我实在不懂你的逻辑，买楼花不和同地段的新房或楼花比，自己和自己怎么比？你难道有月光宝盒，穿梭于过去 ...

楼花表现如何，查历史成交纪录啊 跟月光宝盒有P关系啊。

没听说靠折旧发财的。负扣税不是买房的主要目的。强调负扣税的多是被卖房中介忽悠的，特别是卖楼花的。

白雲山民

微觀

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-2 21:30
你自己也说AUBURN的旧房可能升值了，请问AUBURN旧房变前是什么房？现房吧？现房建成前是什么房？楼花吧？请 ...

unit升值，apt就差远了。
现在楼花基本都是apt了

flyingf4u

我没听说过买楼花要查历史成交记录的。楼都没建成哪来的历史成交记录？
一听就知道你没买过楼花。你还没有回答AUBURN旧房的前身是什么呢？难道从天下直接掉下个旧房给你买？请问哪套旧房不是楼花出来的？你买旧房就以为赚钱 了，人家买你旧房楼花的人还不要做梦都笑醒？

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-2 23:34
unit升值，apt就差远了。
现在楼花基本都是apt了

真搞不懂这位同学，前面一棒子打死所有的楼花，现在又改口说UNIT的楼花升值。
其实买不买楼花真要考自己调查研究，有些楼花就是比同区的新房或2，3年新的房子便宜，有些就把今后几年的升值潜力都放进楼花价格里了。
现房的好处是眼见为实，楼花的好处是同区新房要便宜一些，另外给自己财政上一些缓冲时间。各有利弊，不能一棒子打死。

xiaopangniuniu

过来看高人们分析的。。。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-2 21:38
我没听说过买楼花要查历史成交记录的。楼都没建成哪来的历史成交记录？
一听就知道你没买过楼花。你还没有 ...

我打赌你没考上大学，在国内时。除此以外没啥可说的了。

你这几个问题我都回答了，不重复了

flyingf4u

hsqhugh 发表于 2012-10-3 00:00
你搜搜我贴吧，楼花多是雅博文，我都说过多少次了。
别抬杠了，house也有当＂楼花＂的时候，但它是＂hous ...

果然厉害，前面一棒子打死所有楼花，现在又改口你所说的楼花不是TH楼花，不是HOUSE楼花，不是UNTI楼花，而是APT楼花。
我果然没上过大学，看不懂这个上过大学的逻辑。
你还没有回答我的问题呢？AUBURN旧房的前身是什么？
天下掉下个林妹妹，到你这个大学生这里成了“天下掉下套AOUBURN旧房”

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-2 22:04
果然厉害，前面一棒子打死所有楼花，现在又改口你所说的楼花不是TH楼花，不是HOUSE楼花，不是UNTI楼花 ...

你在推荐house楼花？th楼花？呵呵。

auburn unit是unit，不是apt。真够累的，有人能跟这哥们说明白吗？

数学家

二哥，息怒，别跟这帮光脚的治气。气坏了身子岂不是比不小心买了楼花还冤？

让他们买楼花去吧，等贬值了的时候咱们一起去抄底！

Momo1234

貴啊~

hsqhugh

auburn unit 前身是UNIT不是没人待见的APT

shenyijin

多哥的意思auburn unit 前身是 unit 现房等造成了才卖对吧，而不是没有成现房前卖的，开发商是不让业主买到贵的期房！