求高人指点.（海外投资者问!）

carl181818

喜欢地产 发表于 2012-9-18 22:53
用OFFSET帐户。把多出的钱放进去，这样计算利率时按贷款额减掉帐户余额计算利息，和贷５０%是一样的效果 ...

对客户来讲更划算？

那就是对银行来讲更吃亏了？

银行为什么会推出对自己吃亏的服务？

喜欢地产

carl181818 发表于 2012-9-18 23:02
对客户来讲更划算？

那就是对银行来讲更吃亏了？

银行放贷款给你，怎么会吃亏呢？你有钱就存进去，它应该很放心你的还款能力。

hsqhugh

楼主很快就要被忽悠成功了。



顺便回复22#， 现实就是这么残酷，就有人在割肉。历史成交记录就摆在那儿呢。

hsqhugh

楼主真要出手楼花/雅博文了，几年后一定来汇报一下感受哈。论坛里有买楼花赔钱的，可惜都不好意思说出口。

wTam

hsqhugh 发表于 2012-9-19 09:02
楼主真要出手楼花/雅博文了，几年后一定来汇报一下感受哈。论坛里有买楼花赔钱的，可惜都不好意思说出口。: ...

钱多，无所谓

carl181818

喜欢地产 发表于 2012-9-19 08:32
银行放贷款给你，怎么会吃亏呢？你有钱就存进去，它应该很放心你的还款能力。 ...

你还是回避我的问题，放贷款，都是收利息，银行当然有钱赚。我说的‘吃亏’是指银行收到的利息比原来的方案少！！

我不清楚你是故意的还是真的不懂？



我说的是你提到的‘少付利息’，你说的‘对客户更划算’，怎么可能大家都划算？这个是基本的逻辑问题！！



请正面回答，为什么‘对客户更划算’，

银行不是少收利息了吗？照你的说法？


为什么对银行也不吃亏？

wTam

fly4freedom 发表于 2012-9-18 22:10
如果楼花变成现房后都比原来价格低的话，市场上就不会有那么多现房在卖了。假如你是买家你买了没赚钱你还会 ...

一般新房子和楼花，都比一两年新的二手房贵了十万八万，有的贵二十万。

多多哥哥说: 珍惜生命， 远离楼花

wTam

唐韵秦风 发表于 2012-9-18 22:21
wTam 提醒的对啊。

我朋友有兴趣的物业如下：

你朋友已经买了， 还是准备买?

喜欢地产

carl181818 发表于 2012-9-19 14:52
你还是回避我的问题，放贷款，都是收利息，银行当然有钱赚。我说的‘吃亏’是指银行收到的利息比原来的方 ...

我没回避你的问题，可能是没有回答要点。不好意思，不要生气。

补充一些：

首先有OFFSET帐户，如果你有闲钱放进去，银行确实收到的利息比原来的少。但是这种帐户只有澳洲有，大多数银行都提供，如果某一家不提供，那么这家银行贷款将不具有竞争力。

第二，OFFSET帐户一般都有几百块的年费，方便灵活但是也要付几百的年费，银行可以很固定地赚到这样的钱。

第三，如果你有足够的钱还贷款，你其实完全可以不用贷款。但是有了这样的选择，你也许就选择贷款，毕竟放在那里的钱是灵活的，想用就取。但是，只要你取出了，就会产生贷款额和存款额的差值，就有了利息。

第四，你的OFFSET帐户的钱每次你能取多少是有讲究的。

第五，相当于把你主要的存款拉到这个银行了，银行变相吸纳了存款。

不知道这样回答你是否满意，如有疑惑，可以再问，坛上也有高手可以回答。

skoolmate

唐韵秦风 发表于 2012-9-18 22:21
wTam 提醒的对啊。

我朋友有兴趣的物业如下：

你说的这个物业 目前市场价格太高。。涨幅会稍微慢。。

适用自住。。

不要用自住的眼光去做投资。。

oznana

唐韵秦风 发表于 2012-9-18 22:51
感谢你的指点。但是我的朋友是中国国籍，人在上海。 支付20%首付，贷80%，没有负扣税，房子每周还要贴钱 ...

你朋友也得考虑汇率，现在这边我好几个海外投资朋友低价出售房子都是因为当时澳元也便宜的缘故

他在国内，看看Singapore没？货币风险小，税低，租金也高

danny1024

hsqhugh 发表于 2012-9-12 08:18
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/379791.shtml

APT楼花通常表现是极差的，贬值风险大 ...

海外人士可以买一手房，在某些特定区域内可以买二手房。 一手房，除了楼花，也可以是现房。

EurolandKitchen

澳洲投资房地产，可找有建筑牌的建筑师合作开发房产，可能顺便办移民。