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[个人所得税] 请教大家有关投资房退税 [复制链接]

timajia

木屐族

发表于 2012-9-4 22:30 |显示全部楼层

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请教大家，我去年和老公买了一套unit作为自主房，房子是两个人的joint names,上个月又买了套townhouse，所以就把这套unit作为投资房租出去了，我有工作，我老公没有收入，请问如果我把unit的房子从joint names转成99%我的名字+1%我老公的名字，是不是退税可以多退一些？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-9-4 23:00 |显示全部楼层

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可以，不过理由就是老公没工作

不过你要去问问这样转换要不要交印花税，因为你们现在两套房子了

多退税也只有下一次了，

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-9-5 10:40 |显示全部楼层

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Yes, you can save tax by transferring the property to your name given that the property is negatively geared.
Stamp duty is exempt
CGT may be payable if your husband had made a Capital Gain on paper.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

pess

草鞋族

发表于 2012-9-5 10:57 |显示全部楼层

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More negative gear in tax return, pay more for CGT when selling in the future and more on Stamp Duty when getting additional share from Husband

noaircn

布鞋族

发表于 2012-9-5 13:27 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-9-4 22:00
可以，不过理由就是老公没工作

不过你要去问问这样转换要不要交印花税，因为你们现在两套房子了

这个转名怎么操作呀

[url=http:

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-9-5 13:48 |显示全部楼层

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noaircn 发表于 2012-9-5 12:27
这个转名怎么操作呀

CALL STATE REVENUE OFFICE

CPA&REG TAX AGENT

shofang

皮靴族

发表于 2012-9-5 23:25 |显示全部楼层

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同問..轉名比率.要付什麼費用??

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-9-5 23:39 |显示全部楼层

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一些基本的申请费，就三百内吧。

congcong3956

皮靴族

发表于 2012-11-8 11:45 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2012-9-4 23:00
可以，不过理由就是老公没工作

不过你要去问问这样转换要不要交印花税，因为你们现在两套房子了

请问呀，我和老公也这样情况，第一套unit是联名的，第二套townhouse只用老公名字当投资房，我没工作在家带小孩的话请问老公能退税吗？谢谢先啦

一切有為法，如夢幻泡影。如露亦如電，應作如是觀。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-11-8 12:03 |显示全部楼层

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congcong3956 发表于 2012-11-8 10:45
请问呀，我和老公也这样情况，第一套unit是联名的，第二套townhouse只用老公名字当投资房，我没工作在家 ...

So where u live?

I am confuse which property you want to NG

CPA&REG TAX AGENT

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-8 12:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 cycwong21 于 2012-11-8 11:15 编辑

noaircn 发表于 2012-9-5 12:27
这个转名怎么操作呀

Talk to lawyer

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-8 12:14 |显示全部楼层

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Before you transfer the name of the property, you would need to assess the following criteria:

1. Does the investment property provide you a great negative gearing? If only produce small negative gearing, no worth to change the name of the property since we don't know how much outstanding loan amount for that investment property.

2. Does your husband not to work temporarily or permanently? If your husband simply doesn't work temporarily, then leave it. Don't change the name.

3. Bearing in mind, you would be assessed capital gains in future for nearly 100% if you have changed the shares of title.

见此ID，果断评分

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-8 12:16 |显示全部楼层

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为毛我的会计说只要联名就只能一半一半

gwang

银靴族

发表于 2012-11-8 12:20 |显示全部楼层

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产权共有的形式一般分为两种：联权共有（ Joint Tenancy）和分权共有（ Tenancy in Common）。
联权共有只能一半一半。

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高寿财	+ 10	感谢分享
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congcong3956

皮靴族

发表于 2012-11-8 15:38 |显示全部楼层

STS-TAX 发表于 2012-11-8 12:03
So where u live?

I am confuse which property you want to NG

我在悉尼呀，哦，我不是楼主

NG的意思是指退税吗？我和老公自主的unit是我门联名共有的又买套townhouse当投资房因为只有老公工作所以投资房老公名字的，他能退税吗？谢谢。

一切有為法，如夢幻泡影。如露亦如電，應作如是觀。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-11-8 15:57 |显示全部楼层

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congcong3956 发表于 2012-11-8 14:38
我在悉尼呀，哦，我不是楼主 NG的意思是指退税吗？我和老公自主的unit是我门联名共有的又买 ...

WHICH ONE YOU WANT TO DO INVESTMENT PROPERTY?

I REALLY DO NOT KNOW WHAT DO YOU WANT TO ASK

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-11-8 17:01 |显示全部楼层

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congcong3956 发表于 2012-11-8 14:38
我在悉尼呀，哦，我不是楼主 NG的意思是指退税吗？我和老公自主的unit是我门联名共有的又买 ...

Yes if it is only your husband that is working you should put the Negatively geared property under his name. That way he can utilised the deductions.

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steven_sa

白金靴族

发表于 2012-11-8 18:02 |显示全部楼层

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不过怎么算都难算过ATO，现在换名了是不错，卖房时还得给你扒回来。

owner

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-9 08:58 |显示全部楼层

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congcong3956 发表于 2012-11-8 15:38
我在悉尼呀，哦，我不是楼主 NG的意思是指退税吗？我和老公自主的unit是我门联名共有的又买 ...

可以

qianshachuang

皮靴族

发表于 2012-11-11 23:44 |显示全部楼层

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gwang 发表于 2012-11-8 12:20
产权共有的形式一般分为两种：联权共有（ Joint Tenancy）和分权共有（ Tenancy in Common）。
联权共有 ...

那房子是joint title的就算联权共有了？所以我问来的结果都是必须一人50%，不可以改变percentage。

gwang

银靴族

发表于 2012-11-12 09:03 |显示全部楼层

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qianshachuang 发表于 2012-11-11 23:44
那房子是joint title的就算联权共有了？所以我问来的结果都是必须一人50%，不可以改变percentage。 ...

是的

wcsydney2000

银靴族

发表于 2012-11-12 21:05 |显示全部楼层

此文章由 wcsydney2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wcsydney2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

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