求助：现在买旧房子好还是10月1号买楼花

lucyyan

够付首的钱了，看着2手房的房价，46万以上。。楼花在53万以上。。

想赶在10月前，买个旧的先住着，。政府补助7000。是不是印花税还要交，是吗？。还是等10月1号后，买楼花，这样1万5补助,加免印花税。。

对第一次买房子的人，到底赶紧买旧房好还是新房好呢？

求各位能人指点迷津。。万分谢谢

lucyyan

自主好还是投资好呢？

看房子，质询贷款，人家都问我是自主还是投资？我自己也不知道。。心理希望象足迹达人一样，有自主房也有投资房。就我目前，希望各位说说。。不怕打击毕竟什么都不懂

hsqhugh

远离楼花

lucyyan

谢谢，多多哥哥

lucyyan

多多哥哥，再问问，赶在10月前，7000有，但旧房子印花税要交。。是吗？

aussie

旧房都得交~~~~~印花税新房或者楼花也是55万以下才全免,55-65部分减免, 65万以上的就得全价买单

moonlanding

原帖由 lucyyan 于 2012-8-17 12:18 发表
多多哥哥，再问问，赶在10月前，7000有，但旧房子印花税要交。。是吗？

旧房子印花税从2012月1月1号就要交了，NSW

lucyyan

知道了。谢谢大家

fionastar

楼花风险确实大，但是也许也有人从中赚到了比买旧房子更多的钱，但是这些高人可能反而就不发言了

XIAOXIAO123

自住和投资确实是一个问题的，不可忽略，下面挑关键重点分享一些：

1.无论自住还是投资，朝向一定要好，朝东北，或者朝北。有些中介会给你推销你投资啊，朝南没关系之类的话，直接忽略掉。即便你出租ok，将来要买掉的吧。

2.户型，看户型 得房率 要高，户型好的没有空间浪费。举例子：有些房型拖个长条走廊出来，非常不好，为了凑够面积才好买。
   投资的角度看看是否好隔房间，能够多隔出来一间收租是好事，1房当2房用，2房当3房用

3.挑好区，投资回报高的区不一定适合自住，适合自住的区不一定适合投资。投资一定要考虑的是租金回报。

第一次买房子的人，到底赶紧买旧房好还是新房好呢？
这个要看您和您家属的收入，如果收入单人在5万左右，有打税的；新房折旧每年来的1万多可以考虑

同一个区，同房间数量卫生间数量，户型平米差不多的房子   新的和旧的可以多做对比。



如果您需要贷款方面的意见，非常希望能够帮到您

darkwander81

曾经补助24000，现在补助7000，以后补助15000。。。请据此时间线看房价涨跌自己下结论什么时候买。买什么不重要，买在哪里什么时候买才重要。。。

lwzdew

darkwander81 发表于 2012-8-20 17:05
曾经补助24000，现在补助7000，以后补助15000。。。请据此时间线看房价涨跌自己下结论什么时候买。买什么不 ...

楼上的把政策弄弄清楚再说，别把新房和旧房弄混了都不知道。

宸依

已经没有了那个什么补助了

宸依

新房

darkwander81

lwzdew 发表于 2012-8-20 17:17
楼上的把政策弄弄清楚再说，别把新房和旧房弄混了都不知道。

enlighten me....

sodium

新建的镂花质量真的无法保证

zxart

新房5年内只有跌价，这种现象普遍吗？

fly4freedom

首次置业都必须按投资买，因为你有很大可能以后要换房
所以要买好地段，所谓好地段就是增值稳定，出租需求大，交通方便的区
没听说过哪个好区新房会跌价，基本上新房升值是旧房的3倍以上，那你说买新房还是买旧房
旧房虽然价钱看上去便宜，但装修一下，再加上旧房STRATA普遍都高，还有印花税，每样加上来其实和新房没多大分别

JL2009

好像现在新房的strata也不便宜吧，很多都要上千了。

minihare

为何不考虑一步到位呢？

我本来也在看房，想买个小unit先自住，然后再出租或者卖掉。但是这样有2个问题：1.如果出租，那么以后想换的大房首付要重新积累。这对于在澳洲靠打工工资生活的人来说，需要挺长时间才能完成。2.如果卖掉，先不说房价是否会大涨，就是这卖房的手续费，也要交挺多的。如果房价大涨还好，除去卖房手续费可能小赚。如果小涨或者持平，那么有可能没赚还会亏点。。。。
思前想后，我决定多存点首付，直接买自己心仪的大房算了。。。。

james1311

第一次买房子还是买新的比较好， 政府的优惠可以拿到。
不太推荐一次到位， 以后你肯定会换房子， 先买个自己承受
压力不太大的， 不管自住还是投资。

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