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snowbird

金靴族

发表于 2012-8-17 12:31 |显示全部楼层

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投资商业房产，需要考虑什么，注意什么？
看中45万+的商业房产，租金收入3万+，不知道到是否合适。请大家帮忙分析。

snowbird

金靴族

发表于 2012-8-17 20:49 |显示全部楼层

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周末，顶顶。
请赐教。

绩优股

布鞋族

发表于 2012-8-17 22:18 |显示全部楼层

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你指的商业房产是店铺还是写字楼？不过无论是哪一个都要做好有几个月(不是几周）租不出去的准备，不过你看中的还好，只有40几万，即使无租客影响也不会太大。

绩优股

布鞋族

发表于 2012-8-17 22:18 |显示全部楼层

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dieselrocks

皮靴族

发表于 2012-8-17 22:30 |显示全部楼层

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主要看是什么样的租户租约长短加租潜力

snowbird

金靴族

发表于 2012-8-18 10:20 |显示全部楼层

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是一种带仓库的办公楼。在园区里面的。

悉尼计程车

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-8-18 10:44 |显示全部楼层

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在澳洲做投资是最愚蠢的

红樱桃

铜靴族

发表于 2012-8-18 11:01 |显示全部楼层

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commercial 的不了解啊，捞分来的

fionastar

银靴族

发表于 2012-8-18 15:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 fionastar 于 2012-8-18 14:42 编辑

空置，这就是commercial最大的风险
不考虑空置，单纯计算出租回报率，误差会很大
因此目前有租客的commercial property售价会高，但是你不知道人家什么时候搬走啊
其实我是这样想的，如果该物业赚钱，目前又有稳定租客，人家干嘛要卖。这个几率有，但是不是那么高咯
我有时候都怀疑所谓的租客是中介编出来的，特别是 lease expired那种，你又看不到出租合同。不过我指的是residential的