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[自购小窝] 新人求问高手:现在买STUDENT APARTMENT 好吗? [复制链接]

blueyuyu

光脚族

发表于 2007-3-25 09:11 |显示全部楼层

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如果是在OVERSEA,买STUDENT APARTMENT 象AROW ON SWANSTON那样的,这个时候买好吗?

买房子啊

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2007-3-25 09:35 |显示全部楼层

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什么叫STUDENT APARTMENT呀，是STUDIO吧？

blueyuyu

光脚族

发表于 2007-3-25 09:42 |显示全部楼层

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就是MEL UNI对面的学生公寓啊

zhengtao

银靴族

发表于 2007-3-25 16:45 |显示全部楼层

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原帖由 blueyuyu 于 2007-3-25 09:42 发表
就是MEL UNI对面的学生公寓啊

那些都是大学的物业。你买不到的吧。

吉姆.Shaw

布鞋族

发表于 2007-3-25 16:50 |显示全部楼层

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看不明白

blueyuyu

光脚族

发表于 2007-3-25 23:31 |显示全部楼层

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买得到的啊,
其实就算是买投资公寓吧

木偶先生

木屐族

发表于 2007-3-27 17:04 |显示全部楼层

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买这类房子有好多需要搞清楚的地方。切忌一时冲动。

jands

银靴族

发表于 2007-3-27 20:40 |显示全部楼层

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買 student apartment 要多注意.
1. 有些他限制一定只能租給學生.所以哪天你想自己住都不行.
2. 好像每個月要繳的維持費比較高

不過也由於是租給學生,所以房客比較單純點至於投資報酬率嘛 ....... 一般一般吧

木偶先生

木屐族

发表于 2007-3-27 21:52 |显示全部楼层

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student apt, 大多用于投资，极少数为留学生自住。victorian student housing association对此类student apt有很严格的规定，sec32里基本规定STUDENT apt只可以给student住，如果房东自住必须保证其本人为学生。

做为投资，6%为基本回报率，任何低于此率的可以暂且不避考虑，除非地点好，因为大多数apt本身没有/或只有微小captical growth，所以你所可以依靠的完全取决于你的rental return。此外，body corp得慎重考虑，它可从每年$800到$5000不等。由Fletchers的老板Tim Fletcher等地产界名人建议推出的 Sinking Fund也基本到位，这是将来会逐渐取代body corp的另一种以每年逐步付款方式向body corp注入资金的办法。另外，房地产中介在大多数广告中所提到的例如保证两年6%-6.5%回报率的口号也得注意。学问很多。。。。。。

blueyuyu

光脚族

发表于 2007-3-28 00:25 |显示全部楼层

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