租约问题 真心请教

sd5099974

准备从别人的手里转租约过来自己作点生意。
那个人和SHOPPING CENTER签了15年的租约 还剩下10年。
但是我们是第一次作生意 担心生意不好。 如果作个一两年生意做不下去了怎么办。除了想办法把租约转给别人。还有别的方法吗？
例如申请公司破产可以吗？ 如果这样会影响自己的资产吗 还是说公司破产不会追究个人？

同一个SHOPPING CENTER 有看到做不到一年就直接关门SHOPPING CENTER 又拿出来放租的，  也有看到生意非常不好也苦苦熬着的。
怎么差别这么大 应该说签约的时候都是至少5年的啊？

nesta2008

一般买生意的时候租约是喜欢越长越好。。

楼主在做了1，2年以后如果觉得做不下去了。就结业，和SC没有任何关系，他们就直接再转租出去就是。但是一般会要求你把店面还原。就是你租下以后因为货架啊或者装修而增加的自己的东西，让你还原就可以。。

结业以后不会影响你自己的资产，这就是PTYLTD和SOLD TRADER的区别。不过小生意一般没有问题的。

生意不好苦苦熬着的有2种原因，比如163的签证问题，还有就是，你买生意的投资。
举个例子，你当初花了10W买这个生意，但是现在结业了，生意没了。自然这10W也就没有了。

sd5099974

那SHOPPING CENTER为什么需要签5年的合同呢？
如果你开了半年也可以走人 那么签5年和签一年对SHOPPING CENTER不都是一样的？
还有SHOPPING CENTER 要求半年的租金的bank guarantee， 如果作不下去了 这个钱会怎么样？
比如说我作了半年就开始付不起房租了 那SHOPPING CENTER会用这个来交房租 半年后让我们走还是怎么样呢？

nesta2008

签5年和签1年，是对你的保障，而不是对SC。。

比如你生意做的好了，但是你只有1年的租约。那SC吧你赶走，你咋办？？

定金是在你还继续做这个生意的情况，确给不出租金的一种保障。
比如你做不下去了，想结业了，但是租金还是要付到你真正搬离SC为止啊。
你没有了收入，房租给不出了，那SC就扣你的定金。

楼主具体什么生意什么城市啊？说点出来给你分析分析。

sydney22

原帖由 nesta2008 于 2012-8-15 13:35 发表
签5年和签1年，是对你的保障，而不是对SC。。

比如你生意做的好了，但是你只有1年的租约。那SC吧你赶走，你咋办？？

定金是在你还继续做这个生意的情况，确给不出租金的一种保障。
比如你做不下去了，想结业了，但是租金还是要付到你真正搬离SC为止啊。
你没有了收入，房租给不出了，那SC就扣你的定金。

楼主具体什么生意什么城市啊？说点出来给你分析分析。

完全错误的观点！！
契约对双方是有约束力的，不光在5年的租约内SC不能赶你走，反过来你也不能随意结业拍屁股走人！当你生意不好无法维持的时候，是不能直接关门的，如果你执意要关门的话需要对余下的租约进行赔偿。赔偿的金额也不是小数。亲眼见证一老板5年的新租，新店开了1年关门，赔偿了13万才被放行。

denn

原帖由 nesta2008 于 2012-8-15 13:19 发表
一般买生意的时候租约是喜欢越长越好。。

楼主在做了1，2年以后如果觉得做不下去了。就结业，和SC没有任何关系，他们就直接再转租出去就是。但是一般会要求你把店面还原。就是你租下以后因为货架啊或者装修而增加的自己的 ...

你这都明白 不明白可以看和听

denn

原帖由 nesta2008 于 2012-8-15 13:35 发表
签5年和签1年，是对你的保障，而不是对SC。。

比如你生意做的好了，但是你只有1年的租约。那SC吧你赶走，你咋办？？

定金是在你还继续做这个生意的情况，确给不出租金的一种保障。
比如你做不下去了，想结业了，但是租金还是要付到你真正搬离SC为止啊。
你没有了收入，房租给不出了，那SC就扣你的定金。

楼主具体什么生意什么城市啊？说点出来给你分析分析。

你负点责行吗签约是不保护SC，保护你？

greentomato

原帖由 nesta2008 于 2012-8-15 13:19 发表
生意不好苦苦熬着的有2种原因，比如163的签证问题，还有就是，你买生意的投资。
举个例子，你当初花了10W买这个生意，但是现在结业了，生意没了。自然这10W也就没有了。

说得不清楚，求解。
生意不好苦苦熬着的2个原因，怎么变成163的签证问题了？
还有就是买生意的投资？投资大就不苦苦熬着吗？
不明白

sd5099974

原帖由 sydney22 于 2012-8-15 18:50 发表

完全错误的观点！！
契约对双方是有约束力的，不光在5年的租约内SC不能赶你走，反过来你也不能随意结业拍屁股走人！当你生意不好无法维持的时候，是不能直接关门的，如果你执意要关门的话需要对余下的租约进行赔偿。赔偿的金额也不是小数。亲眼见证一老板5年的新租，新店开了1年关门，赔偿了13万才被放行。

请具体解释下 如果生意不好了 公司也没钱 他怎么要求我赔偿呢？ 最多只有半年的保证金啊。不是说公司的亏损不涉及个人财产的吗？

wxm611

原帖由 sd5099974 于 2012-8-16 10:41 发表


请具体解释下 如果生意不好了 公司也没钱 他怎么要求我赔偿呢？ 最多只有半年的保证金啊。不是说公司的亏损不涉及个人财产的吗？

同问啊， 为什么生意做不下去了，还要赔偿13万啊？做生意都没钱挣，哪来的钱交13万啊？难道这就是没有注册 责任有限公司的 悲惨后果吗？

年轻时代

这里老板很多啊，不会不知道租约有担保人吧？

yingke

签租约前要你提供资产证明，还要有GURANTOR.

JasonLiu@Au

原帖由 sd5099974 于 2012-8-16 10:41 发表


请具体解释下 如果生意不好了 公司也没钱 他怎么要求我赔偿呢？ 最多只有半年的保证金啊。不是说公司的亏损不涉及个人财产的吗？

你应该是要宣布公司破产，这个手续本身就要一定时间。 另外公司破产之后，个人的记录也会有影响。不用小看这边的信用体系。 破产之后再东山再起，你就不是一清二白的。

小娘惹_菲

sd5099974 发表于 2012-8-15 13:28
那SHOPPING CENTER为什么需要签5年的合同呢？
如果你开了半年也可以走人 那么签5年和签一年对SHOPPING CEN ...

楼上说的不对，当你签约的时候，那个就是你总共要交的租金，除非你自己找到别人顶手。跟手机合约是同样道理
就算现在是pty ltd，也会要求用个人资产担保的。bank guarentee就是房东的保障，以防你没有钱交租金，
比如你决定结业，那么首先你会损失这个bank guarentee，然后就是你店里的装修等等。

一定要慎重！

小娘惹_菲

年轻时代 发表于 2012-8-16 22:09
这里老板很多啊，不会不知道租约有担保人吧？

租约担保人可以是自己，但是要求用个人资产担保，包括房屋，车辆等

hanshen

千算万算，就是没有算自己。不要以为公司破产就没事了，等你拿到S/C租约，再看清楚了就明白了。

我的建议是第一次做生意，不要进购物中心，到处都是大鲨鱼。购物中心人流大，但是真正拥有这些客户的不是你，是购物中心。

melgrace

签约要慎重。

yingke

SC不但要有BANK GURANTEE,还要有GURANTOR,要提供资产证明。你的公司可以破产，但租约GURANTOR要用私人财产提供连带赔偿的。
SC会主要想着保护租户？雷锋在澳洲又复活了？呵呵。