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[其他讨论] 这样做合法吗? [复制链接]

发表于 2012-7-20 21:35 |显示全部楼层
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同事说他准备买一间百多万的新房,以市场价租给他父母。因为是新房,而且买入价很贵,他可以推很多税。他父母也同样做,他以市场价租他父母的百万房子,他父母也用这个房子退税。虽然理论上卖的时候要交增值税,但他们这辈子就不打算卖这两房了。因为房子买来时是全新的,够大够好住一辈子了。

我直觉觉得这样做应该是不合法的吧,但又说不出哪里不对,有兴趣的来讨论一下

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江北 + 2 好问题。

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发表于 2012-7-20 22:02 |显示全部楼层
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GOOD LUCK.
出问题后记得来告诉我们一声罚得有多重
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发表于 2012-7-20 23:05 |显示全部楼层
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原帖由 cgz 于 2012-7-20 21:35 发表
同事说他准备买一间百多万的新房,以市场价租给他父母。因为是新房,而且买入价很贵,他可以推很多税。他父母也同样做,他以市场价租他父母的百万房子,他父母也用这个房子退税。虽然理论上卖的时候要交增值税,但他们这辈子就不打算卖这两房了。因为房子买来时是全新的,够大够好住一辈子了。

我直觉觉得这样做应该是不合法的吧,但又说不出哪里不对,有兴趣的来讨论一下


没什么问题,但是租金去哪里了?不报收入?   
另外,不太明白他父母怎么用租金退税?

发表于 2012-7-20 23:11 |显示全部楼层
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楼主意思是:
父母一套房,自己一套房,分别作为投资方租给对方。
这样房租也没交给别人,2个房子还都能作为投资方退税
原帖由 年轻时代 于 2012-7-20 23:05 发表


没什么问题,但是租金去哪里了?不报收入?   
另外,不太明白他父母怎么用租金退税?
我从不害怕去面对
怀着梦想去腾飞
自己的路不后悔

发表于 2012-7-20 23:12 |显示全部楼层
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如果真的是市场价出租的话,没什么问题的

以前有医生成立Trust,然后Trust买房子,租给自己住,最后和ATO上庭也没输

既然可以市场价租给别人,市场价租给父母没什么不可以

其实长久以来房子的CGT不少的,这样的话,CGT交起来还是很痛的,例如就算父母不卖,但是他们去世后,因为这套房子是投资房,要算CGT的

还有House的话,房子用于出租,landvalue超出三十多万要交landtax,每年也不会少
:)

发表于 2012-7-20 23:13 |显示全部楼层
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新房折旧,加上利息,减去租金,还是有很多税可以退的
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发表于 2012-7-20 23:13 |显示全部楼层
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原帖由 dd66 于 20/7/2012 23:11 发表
楼主意思是:
父母一套房,自己一套房,分别作为投资方租给对方。
这样房租也没交给别人,2个房子还都能作为投资方退税


还有就是贷款也不能还清,利息要超出房子租金
退税的话,自己和父母都需要有一份高收入的工作

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:)

发表于 2012-7-20 23:32 |显示全部楼层
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合法不合理。

原帖由 cgz 于 2012-7-20 21:35 发表
同事说他准备买一间百多万的新房,以市场价租给他父母。因为是新房,而且买入价很贵,他可以推很多税。他父母也同样做,他以市场价租他父母的百万房子,他父母也用这个房子退税。虽然理论上卖的时候要交增值税,但他们这辈子就不打算卖这两房了。因为房子买来时是全新的,够大够好住一辈子了。

我直觉觉得这样做应该是不合法的吧,但又说不出哪里不对,有兴趣的来讨论一下

发表于 2012-7-20 23:38 |显示全部楼层
此文章由 白雲山民 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 白雲山民 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hefa
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发表于 2012-7-20 23:42 |显示全部楼层
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一旦操作小小失误,全盘皆输。

发表于 2012-7-21 00:00 |显示全部楼层
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原帖由 tvc889 于 20/7/2012 23:32 发表
合法不合理。



什么叫合法不合理
税务局收税是按法,不是按理

不过我不觉得这种操作有很大的可取行,以失去CGT补贴,landvalue过高被收landtax的风险去为了所谓的退税,而且负扣税永远是亏损,你亏1W,根据你的income rate,最多也就46.5%
如果他们,以及父母的收入真的很高,完全有很好的方法来处理
:)
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发表于 2012-7-21 12:40 |显示全部楼层
此文章由 hsqhugh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 dd66 于 2012-7-20 23:11 发表
楼主意思是:
父母一套房,自己一套房,分别作为投资方租给对方。
这样房租也没交给别人,2个房子还都能作为投资方退税


理解能力比那位强太多了。
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发表于 2012-7-21 12:45 |显示全部楼层
此文章由 lamoshi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lamoshi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
付出房租不能抵税,房租收入需要申报
犹太人这样做了几十年了,大胆的做吧

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