紧急求教，自住房整体出租的税务问题

tracescan

本人情况如下，现在仅有自住房一套，因为家庭成员工作上学等原因需要到其它地区租房几年，想把现住房出租。这下问题来了，我想通过中介把房子按正规程序租出去，也知道自住房六年内再搬回来卖房时不交增值税（但不交增值税能申报负扣税吗?)，问题是税务上怎么操作，事实上是我再租房也要交房租，租金还要超过我出租自己房子的租金收入。我需要申报负扣税吗？如果申报怎么操作，可以把我再租房的费用也计算进去吗？
补充一下，我现在自住的这套房子租金还可以，基本上能和房贷利息等支出持平，也不想去花精力做负扣税了，能不能根本就省却这些税务上的麻烦，自负盈亏？但ATO会不会认为帐户上中介转来的租金是收入而要我全额报税呢？
恳请达人指点，多谢。

[ 本帖最后由 tracescan 于 2012-6-10 09:08 编辑 ]

sunflowerseed

需要如实申报自住房出租的盈亏情况。

tracescan

原帖由 sunflowerseed 于 2012-6-10 09:38 发表
需要如实申报自住房出租的盈亏情况。

但是亏了能做负扣税吗？做了后会不会在以后卖房时交增值税？
我再租房的租金和申报有关系吗？

click

如果你的租金收入小于为这套房子的支出收入，可以负扣税。
以后卖房时，如果出租不超过6年，而且这6年期间，你有且只有这一套房子，不交CGT。
你租房的支出和申报没有任何关系。

原帖由 tracescan 于 2012-6-10 09:44 发表

但是亏了能做负扣税吗？做了后会不会在以后卖房时交增值税？
我再租房的租金和申报有关系吗？

tracescan

是不是租出五年半后，就后搬回来住半年，然后再租出就开始下一个周期，直至无限循环

天行健

原帖由 tracescan 于 2012-6-10 13:17 发表
是不是租出五年半后，就后搬回来住半年，然后再租出就开始下一个周期，直至无限循环

对，可以！但每年需要交land tax，我也刚发现的！郁闷死了！

tracescan

原帖由 天行健 于 2012-6-10 15:54 发表

对，可以！但每年需要交land tax，我也刚发现的！郁闷死了！

我的是TOWNHOUSE，还有LAND TAX吗？

click

要看你在的州，每个州的LAND TAX的政策不同。
有的州，只要出租，就有LAND TAX。
有的州，地价小于某个价值，就不用交。

原帖由 tracescan 于 2012-6-10 19:16 发表
我的是TOWNHOUSE，还有LAND TAX吗？

tracescan

原帖由 click 于 2012-6-10 19:19 发表
要看你在的州，每个州的LAND TAX的政策不同。
有的州，只要出租，就有LAND TAX。
有的州，地价小于某个价值，就不用交。

在NSW