请教 关于买地建units 卖的问题～～

oztomato

就是两房两卫的。

oztomato

嗯～确实是apartment了，不过每套20万-26万的造价同样适用于Unit.

原来

construction cost per GBA is around $1,500-$1,800  depends on the region for the apartment.

ukbing

这个价钱应该做不下来。Apts 和 Unit 在 Preliminary Cost 方面相差很大。Apt需要crane 和hoist， these two are very big ticket items, and especially crane cost.Also Apts are all union site, and Units are more domestic. There's a big cost gap between domestic and commercial.

原帖由 原来 于 2012-6-18 11:27 发表
construction cost per GBA is around $1,500-$1,800  depends on the region for the apartment.

shangpin

原帖由 oztomato 于 2012-6-17 16:46 发表
两房一厅造价不会低过20万，在如今这个材料飞涨的年代，就算20万30套也要600万了，还只是造价，没算别的费用，这只是给LZ一个figure，是否进入这个行当。

  一套20万, 30套, 不是600万.

  因为很多费用是共同支出的, 不需要重复.

  30套, 在450万左右.

karaoke_oz

原帖由 oztomato 于 2012-6-15 01:58 发表
举个比较大众化Unit的例子

建筑费用
建30套的5层unit，2层地下车库，建筑费用应该在750万-800万左右。 不过这部分钱是建筑贷款的，分批贷，分批付，从开始拆迁到建成，保守估计要14个月，自己算利息去吧-____-||||

DA审批
6个 ...

别吓唬人， 没那么夸张。
20万盖2房unit 100平米中等配置的，绝对盖的下来。

nickzhu0977

原帖由 karaoke_oz 于 2012-6-18 13:26 发表

别吓唬人， 没那么夸张。
20万盖2房unit 100平米中等配置的，绝对盖的下来。

谢谢你又帮我正楼了。。。。ls得tz都跑到appartments上去了。。。。
我看有的帖子里说60万能盖4套unit，请问 这个可能吗？

cloudaus

有可能, 关键看你建多大的.

karaoke_oz

原帖由 nickzhu0977 于 2012-6-18 15:48 发表

谢谢你又帮我正楼了。。。。ls得tz都跑到appartments上去了。。。。
我看有的帖子里说60万能盖4套unit，请问 这个可能吗？

能，每个100平米左右，肯定可以。

yirul

只是盖unit没有问题，但有很多其他的费用如设计费用，holding cost etc. 至于赚不赚钱还是要看市场

oztomato

看你如何选择了，找小builder确实便宜～

wTam

原帖由 nickzhu0977 于 2012-5-7 01:29 发表
这个活一般的私人可以做吗？还是要先成立公司呢？
这个看起来是稳赚不赔的，为什么大家不做呢？

私人也可以做只有你有足够的钱。

世上没有稳赚不赔的生意。据说悉尼M发展商确实赚很多钱，利润都是翻倍。。。

googoo