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[日常管理] 自己出租房子和找中介出租有什么不同？ [复制链接]

sabrinasyd

皮靴族

发表于 2012-4-19 20:37 |显示全部楼层

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现在的房子交给中介出租，平时时账单都是自己付的，所以在考虑是不是可以自己出租房子，但没做过，怕里面有自己不知道的事，所以上来问问？

bgg

草鞋族

发表于 2012-4-20 17:03 |显示全部楼层

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正规的话，自己和房客打交道没什么太大的不同，

可以去买一份正式的合同，然后和你找中介出租的手续基本一样。

买保险，收bond fee, 收房租，开收据。报税。

不过碰上不好的，就比较烦了。

所以一切和租客地交流最好都是书面的，又备可查

villa

银靴族

发表于 2012-4-20 17:12 |显示全部楼层

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碰到糟糕的租客，哭都来不及。-- 绝非戏言，不信不妨一试。

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cgz

铜靴族

发表于 2012-4-21 00:32 |显示全部楼层

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碰到糟糕的租客，有中介也只能稍微好一点。。。关键是不要租给糟糕的租客

smithshen

皮靴族

发表于 2012-4-21 12:16 |显示全部楼层

如果你不介意（或者很乐意）和tenant打交道，自己出租没什么不好啊。

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中介不过就是一个媒介，他们能做的事情你也一样能做的。不过就是他们替你操心的时候，要向你收取费用。

yourock

金靴族

发表于 2012-4-21 12:35 |显示全部楼层

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你找中介，本身走的就是一个正常的流程，中介出租也走一个流程，找到的房客多半也是正常的租客。
你自己出租，很多时候你找得租客也是那种正常流程找不到房子的人，后果可想而知。这就是为什么自己出租的人吐槽的比例比较高的根本原因。

yourock

金靴族

发表于 2012-4-21 12:37 |显示全部楼层

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原帖由 yourock 于 2012-4-21 11:35 发表
你找中介，本身走的就是一个正常的流程，中介出租也走一个流程，找到的房客多半也是正常的租客。
你自己出租，很多时候你找得租客也是那种正常流程找不到房子的人，后果可想而知。这就是为什么自己出租的人吐槽的比例比较高的根本原因。

有些时候好的租客他不敢租那种自己出租的房子的。就比如你去买房，你敢买那种房主自己卖不通过中介的房子吗？

LifesoCool

皮靴族

发表于 2012-4-21 12:39 |显示全部楼层

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走中介了

yourock

金靴族

发表于 2012-4-21 12:39 |显示全部楼层

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原帖由 cgz 于 2012-4-20 23:32 发表
碰到糟糕的租客，有中介也只能稍微好一点。。。关键是不要租给糟糕的租客

中介会认真调查租客的历史。如果比较糟糕的租客，中介宁可空关，也不给你出租，他们也不想自己惹麻烦。

wilsonbb

金靴族

发表于 2012-4-21 12:39 |显示全部楼层

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自己出租可以逃税

，不过遇到挑剔的或者赖账的房客就有排搞了。

白金靴族

发表于 2012-4-21 12:47 |显示全部楼层

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自己出租碰到麻烦的租客，估计你班也别上了，就天天催账吧

smithshen

皮靴族

发表于 2012-4-21 15:39 |显示全部楼层

貌似自己出租也可以登Domain和realestate.com.au的呀。

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然后安排inspection，发application表格。然后挑tenant。

globkiller

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-4-28 00:26 |显示全部楼层

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找中介省心，但是一般要收房租金额5%-6.6%左右的管理费

wmwbull

金靴族

发表于 2012-4-28 00:34 |显示全部楼层

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一定要中介。。。安全可靠。。。。。。

greenhouse

木屐族

发表于 2012-4-28 23:01 |显示全部楼层

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找中介，费用可退税

白金靴族

发表于 2012-4-28 23:03 |显示全部楼层

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那里只能登分租，整租没有的

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如果你不介意（或者很乐意）和tenant打交道，自己出租没什么不好啊。

貌似自己出租也可以登Domain和realestate.com.au的呀。

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退役斑竹

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2008年度奖章获得者