新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 把自己的钱先还进去,再RF出来投资就可抵税? ...

精华好帖回顾
· 行路走四方—— 爱他，就伴他走四方！ (2014-2-4) 黄老师	· 如何做出松软香甜的小圆面包 (2012-10-20) 河水洋洋
· 迈克尔-舒马赫 (2010-1-17) kimi	· 泪管堵塞（blocked tear duct）和泪管探通术（probing） (2010-1-4) viviancn

查看: 1395|回复: 5

[财务贷款] 把自己的钱先还进去,再RF出来投资就可抵税? [复制链接]

老佳美

布鞋族

发表于 2012-4-8 20:22 |显示全部楼层

此文章由老佳美原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老佳美所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

例如:
自住房贷200K,OFFSET上有100K,如果用offset上的100K投资用,是不能抵税的.但自住房要付200K的利息.
如果把100K还到自住房贷款里,再重新RF,或增加贷款额到200K,分二账号,一个100K自住房,一个100K投资用.
这样是不是付200K的利息,但其中100K是可以抵税的.

老佳美

布鞋族

发表于 2012-4-9 12:25 |显示全部楼层

此文章由老佳美原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者老佳美所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

举一实例:
前提：自住房贷款500K，OFFSET 上有100K。
   买一500K的投资房，贷400K，首付100K。
   个人所得得税率为37%
         利率为7%
如果:
1。用OFFSET上的100K付首付。每年可抵回来：
400K*7%*37%=10360
每年要付的利息:自住+投资:500K*7%+（28K-10360）=52640

2。如果把OFFSET上的100K还到自住房的贷款里，这样只有400K的贷款，再把100K，RF出来或提高贷款额，再贷500K，其中100K付首付。
每年可抵回来：
（400K+100K）*7%*37%=12950
每年要付的利息：自住+投资：400K*7%+（35000-12950）=50050

结论：每年省52640-50050=2590。（简单来说就是：100K*7%*37%=2590）

这样操作对吧。谢谢。

[ 本帖最后由老佳美于 2012-4-9 12:01 编辑 ]