一个奶吧的数据，请大家参考

如果.爱

原帖由 大洋仙生 于 2012-3-24 01:50 发表
为什么不花点小钱几千块请一个会看的人帮你。不要等到大钱亏完了才啊呀。

买个10多万的生意就要花几千刀请人去看？这个高人不会就是你吧？

qinyi

原帖由 kelvir 于 2012-3-22 21:03 发表
今天去和东主详细谈了谈，更新了一些信息

这个奶吧有热食的柜台和设备，但是老板称基本是不做了
带3房，房租500+，不含GST，每年按CPI3%递增
TAKING的话8000左右，试店因为是淡季，所以只能7000
租约还有10多年

烟 3000
报纸  12 ...

如果按7000来试店的话，这个房租，这个TAKING，那么这个店的卖价确实高出了市场价很多。 因为现在还不是淡季，真的到7，8月份的话估计连7K都达不到了。 LZ还是谨慎点，再多观察观察。  

tomou

据我所知， 同样taking的奶吧， 有些要价还没那么高， 房租还没那么贵。 第一次做生意， 房租是重点哦， 太贵就有压力。 损失的是纯利润的嘛

晴天

楼主很着迷这家店啊，不过大多数人好像都感觉房租贵了，taking也不高，要知道taking越高不仅利润相应高，而且毛利率也相对高，因为店的营运成本不会差别太大。如果付出一样的劳动和时间，建议楼主能买大，尽量买大店，而且你付出这个价钱再大的店也是有的。

晴天

而且区也很有讲究，好区未必好，差区未必差，这是做店大家的共识，楼主的店区怎么样？

如果.爱

原帖由 kelvir 于 2012-3-24 12:59 发表
呃？有这种人？我真不知道，也不知从哪去找…

冒着被拍砖的风险劝你一句，不要太相信那些所谓“热心人“，我不知道你是不是投资移民，我只知道163栽在这类人手上的不是一样半个，忽悠的手段和花样多着呢，两头吃就是小儿科了，把你忽悠去买一个他口中的”好店“，实质是个烂得不能烂的店的这才是最最惨的呢！要是我宁愿相信自己的眼光和足迹上回贴给你出主意而不是提出要你花钱帮你看的人。慎重慎重！

kelvir

恩，楼上说的是真话
我也不当什么小人，我愿意相信每个在这条帖子中回复的人都是真正的热心人
当然，我也不傻

希望大家踊跃提出自己的建议，让我这个商业小菜鸟能多学到一些生存的法则

再次感谢每位回帖的人

kelvir

房租是贵了一点，不过说句实在话
我们一家对住房稍微有点条件的，通风采光都希望好一些
毕竟要常驻一段时间的

这家店的房屋是我们看下来最最满意的，不能说是为了房子去买店
但是，房屋也是起到一定影响的

kelvir

是一个东南区，我父母英语基本算是不会
所以希望能找一家相对轻松一点的店

对盈利没有太大的要求，不是说一定要赚很多的那种

求稳

非马非甲

晴天

原帖由 kelvir 于 2012-3-24 20:57 发表
是一个东南区，我父母英语基本算是不会
所以希望能找一家相对轻松一点的店

对盈利没有太大的要求，不是说一定要赚很多的那种

求稳

越小的店越不稳，现在经济形势这样，大风大浪的，小船更容易翻啊！

BOB1

Good luck

天行健

如果各种数据属实的话，个人觉得赚不了钱，7-8000的TAKING没还有高利润的热食，租金还不低，一个人做还凑合，2个就亏大了

乐天

如果没说错你看的店在clayton，这个店的 taking应该和店主告诉你的 差不多，具体到比例就不清楚了。真想买还是去试店吧

BBZ

不明白？是LZ两口子做还是买给父母做？小孩多大？如果是$7000TAKING，而且各项数据分布属实，大约12.5--13W能够谈下来；如果是小两口一起做，建议买9000以上的TAKING；如果是一人做，小孩是幼儿园或小学生，就这个TAKING就饱和了。蹲点和数人头没有用，客人买包烟放在兜里，你说算他买还是没买就出来了，最后建议LZ交点定金试店，至少一星期，能坚持两星期更好，如果达到店主所说的TAKING就买，达不到，或差的不多，你又真想买，就和店主谈谈，降点价。以上意见仅供LZ参考，足迹人说的再多，最后还是LZ自己拿主意。

eurekana

如果数据是真的，价格应该不算太过分吧。
我一个朋友也买了个，每周9000的take in, 18-19万拿下。

jiaying246

原帖由 edisonhong 于 2012-3-22 22:02 发表
这个店如果数据真实的，最多也就12万左右， 但是看报纸牛奶的销量， 有点悬吧， 估计Taking不会超过5800。而且烟只有10%的利润？忒少了点吧，一般奶吧都是15%--18%的毛利润。如果要买得话，一定得数人头，坐在车里面，拿着望远镜，从开门看到关门，每个客人出门拿了什么东西最好都要看到个大概。 要是店面积大，住房环境好，周围竞争不多，就算多花点钱也无所谓，做的舒心是最重要的。

分析的很有道理。有经验的经营者。