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楼主:wilsh

[其他讨论] 涨房租, 租客还价得厉害, 求支援~~ [复制链接]

babymonkey

皮靴族

发表于 2012-3-16 21:25 |显示全部楼层

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我房东三年没涨我房租，运气看来蛮好啊

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-3-16 21:47 |显示全部楼层

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原帖由 babymonkey 于 2012-3-16 22:25 发表
我房东三年没涨我房租，运气看来蛮好啊

万一你房东看到这帖子之后呢

iami

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-16 21:57 |显示全部楼层

楼主很娘泡，自己的这点小事也要拿出来叽歪。要么换人，要么接受。这简单的屁事也要问别人么？

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ZZZZZ

木屐族

发表于 2012-3-16 22:41 |显示全部楼层

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原帖由 iami 于 2012-3-16 22:57 发表

同感。

garyyang

铜靴族

发表于 2012-3-16 22:48 |显示全部楼层

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如果有信心可以580，就让他们走咯。

mxgong

银靴族

发表于 2012-3-17 01:58 |显示全部楼层

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原帖由 sunnybank 于 2012-3-16 21 begin_of_the_skype_highlighting 2012-3-16 21 end_of_the_skype_highlighting:05 发表
一换租客中介赚两周，再空四周。两年的涨幅都亏完了。得不偿失。涨30刀的确是狠。想钱想疯了吧。我也在出租。半年也只是意思意思的涨5刀而已。租客很好，上一个租客租了五年，五年间从650涨到720。搬走以后空了两个月才出租出去。租金又跌到了630

是的，涨价有风险，一搬都是换房客的时候大幅提价。。。如果是继续住的房客，除非整个市场大提价，不然就是小幅涨个CPI。

房客走了，空一个星期，你的涨的部分统统完蛋了。。。所以要把握好

情何以堪

feihong

金靴族

发表于 2012-3-17 03:01 |显示全部楼层

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The tenant sounds like a solicitor.

$10 is fair.

westice

铜靴族

发表于 2012-3-17 22:02 |显示全部楼层

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如果你能确信可以找到肯付这个房租的人，就加把，就是一天到晚找人看房子很烦人。

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-3-17 22:59 |显示全部楼层

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涨10-20比较人性化
不过我也是租完6个月就涨房租的
中介主动发信说房子租便宜了

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-3-17 23:01 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2012-3-17 02:58 发表

是的，涨价有风险，一搬都是换房客的时候大幅提价。。。如果是继续住的房客，除非整个市场大提价，不然就是小幅涨个CPI。

房客走了，空一个星期，你的涨的部分统统完蛋了。。。所以要把握好

重新找租客还得多出一周房租加GST
损失还不止涨价的部分

cooldeer

银靴族

发表于 2012-3-18 08:36 |显示全部楼层

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涨个10块15块差不多，涨30也太多了，除非你当初租的是太便宜，一般这种情况很少吧，当初中介定价给你说，你觉得太便宜也不会租掉吧。涨30是你自己想出来的还是中介建议呢？如果是中介建议的，中介想你换租客赚点钱了。呵呵

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2012-3-18 09:07 |显示全部楼层

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这个租客好不好？如果按时交租，爱护房子，不找事的话，就找个中间价，15刀一周留住租客
如果租客不同意你的30刀涨租，搬走，你的房子至少要空一周左右，损失一周房租，另外广告找租客，一般还要花一周到两周的房租吧，还冒着找到烂租客的风险。你自己算一下，两三周房租，除以一年，可能比你多涨这个15损失更大。
如果你硬要涨30，房客觉得太高，他们可以去找fair trading, consumer affairs之类的政府机构评估，他们一般是向着租客的，还是不要把关系搞得太僵比较好。

买不起TOORAK豪宅，还买不起传说中相当于TOORAK的农村豪宅么？

天行健

银靴族

发表于 2012-3-18 13:17 |显示全部楼层

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个人认为如果是好租客，就少涨点，毕竟你不知道把这家逼走了，下家会不会把你房子搞得乌烟瘴气

aicjt

金靴族

发表于 2012-3-18 13:30 |显示全部楼层

回复 lvr 15# 帖子

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多干活买房吧。这就是我的动力

R2005

皮靴族

发表于 2012-3-21 12:13 |显示全部楼层

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原帖由 sunnybank 于 2012-3-16 21:05 发表
一换租客中介赚两周，再空四周。两年的涨幅都亏完了。得不偿失。涨30刀的确是狠。想钱想疯了吧。我也在出租。半年也只是意思意思的涨5刀而已。租客很好，上一个租客租了五年，五年间从650涨到720。搬走以后空了两个月才出租出去。租金又跌到了630

折腾不起啊！

surewin

木屐族

发表于 2012-3-21 12:15 |显示全部楼层

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7个月就涨太狠了

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2012-3-21 12:20 |显示全部楼层

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我们当初租房的时候，房东也是每半年来封信，说涨个10-20之类的
到最后一下涨30，我们不愿意，写信给中介要求少涨价些
中介说房东坚持
我们也没办法，然后加快了买房的脚步
最后只付了2，3个礼拜的高租金就走人了

xialiaoliao

金靴族

发表于 2012-3-21 12:20 |显示全部楼层

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7个月涨也不为过，房东也要付房贷的。当然还是要看市场价。
该涨还是要涨的。就看想不想留这房客了，如果市场价确实比这高，应该涨。

xialiaoliao

金靴族

发表于 2012-3-21 12:23 |显示全部楼层

虽然是30，但是百分比不高。毕竟才5%涨幅。现在什么都贵。

gorilla

金靴族

发表于 2012-3-21 12:25 |显示全部楼层

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惹急了人家一分不交
也坚决不走你就惨了
btw: 你这房租购高。

uni

铜靴族

发表于 2012-3-21 12:27 |显示全部楼层

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涨价无可厚非，涨多少房东说了算。
不过租客如果觉得房东太黑心，很容易搬家走人的，稳定的房客（特别是一家子）还是很容易找房子的。
我以前租了3年的房子，才涨了一次，10块而已（从420 到 430）。不过我们3年都没有麻烦过中介任何事情。

[ 本帖最后由 uni 于 2012-3-21 13:31 编辑 ]

qu_jolin

布鞋族

发表于 2012-3-21 12:34 |显示全部楼层

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如果我的房东给我涨成这样，我立马搬家的。人家一居室不一定小于你这个两居的面积的。我的房子住了近2年，房东一点也没涨，偶尔还让他们修点东西的。当然我们也是好租客，深得邻居中介的喜欢，据说上一个租客搞得鸡飞狗跳，邻居投诉啥的。觉得我们的房东很感激我们住这么久，没惹任何事，房租从没拖欠啥的，互相都很地道。