到底应该怎么做才能把损失减到最小？

win7

原帖由 xingning 于 2012-2-28 12:11 发表
到底应该怎么做才能把损失减到最小？
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去年买了一个房子，settle之后就出租了。先介绍一下房子本身：
1. 在墨尔本东南黄金地段，附近都是很好的私立中学
2. 房子本身是老房子，semi-detached，四百多平地
现在的市场价比当初买进时要低十万左右，还不包括我们所支付的印花税和政府费用。但是考虑家里情况有变，主要是我要生孩子等等，觉得继续负担有点吃力，而且目前房市走低，很怕再hold两三年，最终还是白忙一场，所以想是不是应该提早脱手减轻经济压力，也同时减低亏本（这里的亏不仅指房子本身价格，还有我们每年所支付的利息）。

很想听听大家的意见和建议，请同学们各抒己见。

是真是假呀？

难道投资房就投资成这样了？

白雲山民

400的地，那個區能賣１。０Ｍ？

zhongbingo

原帖由 白雲山民 于 2012-2-28 19:58 发表
400的地，那個區能賣１。０Ｍ？

如果是新房，很多区都是

651200

400地MEL很多区都可以卖到1M以上

白雲山民

非士萊很多這種房子。

天行健

去年年底在toorak边缘看到一个Semi-detached，地还没400呢，要85 万！

Mel东南近toorak, malvern, prahran那一带，这种100万都算便宜的了。

潜水老虎

hold住

五月的风

hold

samrent

"以一百万出头一点点拿下。可能有童鞋要问了，既然是黄金地段，为啥这么便宜？"

xingning

原帖由 samrent 于 2012-2-29 10:34 发表
"以一百万出头一点点拿下。可能有童鞋要问了，既然是黄金地段，为啥这么便宜？"

哈哈，谢谢。这的确是当初我在购房贴里写的话。以当时的市场来看，这个房子价格还不算离谱吧，拍卖的时候共有七组人竞争。说实话，这个房子本身根本不值几个钱，主要是地段好，看中的也是这个。前两天纠结的是因为家里情况有些变化，我怀孕生孩子，考虑到要自己带孩子有段时间不能工作，怕经济压力太大而降低本身的生活质量。

不过昨天听了楼上童鞋们的建议和意见，又跟家里人和老公商量了，还是决定hold下来，毕竟房子买进不容易，而且买进卖出也会损失不少钱，不是个好的选择。目前的计划是在明年将房子彻底翻新装修一番，打造成一个精致的小房子，然后自己住几年再卖。这样房子本身的价格能够提高，比单纯只看地皮价格更容易在将来出手。不知各位大侠有什么建议吗？真心求指教。

samrent

雄伟计划！

祝好运！少吃淀粉，多吃肉！

白雲山民

hold

明洁

能hold住是肯定会赚钱的，全面装修最好是在卖之前做，而且要装修豪华一点还能增值不少。

chiny

四百多平滴HOUSE最尴尬~~而且当初确实是买贵了~~~1MIL这个价位可以买BRIGHTON OR ELWOOD滴老小HOUSE啦~~
其实自住麽， 无论房价升跌都无所谓啦~~~
投资房地滑， 量力而为~~~这种类型滴房子要靠租金养房不现实~~
LZ准备多点子弹吧~~~太吃力就在等一段时间卖掉， 长守是没可能滴~~

yybb

能ｈｏｌｄ的当然得ｈｏｌｄ，不到万不得已不要出手

tttkoo

看来楼主的现金流还不错，还有钱装修，那更不能现在卖了。

R2005

原帖由 明洁 于 2012-3-5 14:17 发表
能hold住是肯定会赚钱的，全面装修最好是在卖之前做，而且要装修豪华一点还能增值不少。

每个人的经济状况都不一样，根据自己情况再做判断，不要将来后悔。

快乐每一天

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