求助：大家帮我分析分析租约问题

ausbridge.janey

大家帮我分析一下租约的问题吧，近来看了一个店，租约还剩下1+5，10月份就要做market review和续租约，lease拿到律师那里后，律师说要求landlord再加五年，不然风险太大。与vendor联系后，vendor说landlord回复 it is too early to talk about it...  landlord是一个管理公司，说现在不谈这事呢，如果是新的tenant，也要看半年表现如何，等到十月份再说。 现在就卡在这里了，大家帮我分析一下，这种lease敢不敢take, 有没有可能接店之后十月份去续约的时候，房东说不给续，。，。。。大家帮我分析一下吧，在此谢过。

爱藤1

搞不定租约 坚决 不要  宁可 不赚这个钱  但不承担 这个风险

以德服人

之前好像09年左右，有个帖子就是租约出了问题，鱼薯店，建议LZ看一下。当然，情况肯定是不一样，要不要冒这个风险就是自己的抉择了。

ausbridge.janey

一般房东为什么不续约呢？如果正常交房租的话。

天行健

原帖由 ausbridge.janey 于 2012-2-24 11:23 发表
一般房东为什么不续约呢？如果正常交房租的话。

would you accept a 50% increase in rent? if so, then you have no worries of them accepting a lease extension.

Other possibility is that other people wanting to rent the place are offering them much higher rent!

etc

抢被子的小盆友

楼主这个是商场店还是街边店?做什么的?人家地主说的也有道理,也不是到你是驴子是马,一下签给你他也有风险,如果是路边的店,只要按时交租,经营良好,地主不会不租的. 如果实在不给, 就看这个生意价钱几何?压压价,如果1年能回本的,还有6年,你怕什么?只有商场里的店才会加50%这么离谱,街边店地主比你还慌呢, 商业地产说租不出去就会空很长时间的.

鱼鱼有刺儿

有风险

wjsmelb

问一下vendor有没有正式以书面形式要求续约。如果正式要求了，房东只有在极少的几种情况下才可以拒绝续约。（比如说欠租）。哪几种情况在租约里一定会写的清清楚楚，你最好请你的律师看一下租约。真正看懂租约才能保护自己的利益，才是王道。

抢被子的小盆友

原帖由 鱼鱼有刺儿 于 2012-2-24 16:14 发表
有风险

哪个生意没风险?关键是风险控制, 如果是高利的店,我觉得值得赌一把,低利润的,就算了吧.另外很多时候不是你想怎样房东就会怎样的,Landlord是老大.你选择听或者不听,买或者不买.自己估摸自己能承受的风险是什么?

howtolinux

主要还是看location吧，如果太繁忙的地段，抢的人也多，那么租约风险就大，要是周围都很多空铺子没人租，担心的就是landlord了

ausbridge.janey

谢谢大家，这个是office building下面的ground floor, 现在的问题是说整个office building都在卖，所以所有的租约都冻结，不能动的。我现在是担心这个office building被卖后，买方不知道会来做什么。。。。

howtolinux

landlord之间交接是属于风险最大的情况之一了，任何事情都没有保障，建议还是放弃吧

will2012

原帖由 ausbridge.janey 于 2012-2-24 22:01 发表
谢谢大家，这个是office building下面的ground floor, 现在的问题是说整个office building都在卖，所以所有的租约都冻结，不能动的。我现在是担心这个office building被卖后，买方不知道会来做什么。。。。

exactly! It is probably the reason why business for sale.

抢被子的小盆友

原帖由 ausbridge.janey 于 2012-2-24 23:01 发表
谢谢大家，这个是office building下面的ground floor, 现在的问题是说整个office building都在卖，所以所有的租约都冻结，不能动的。我现在是担心这个office building被卖后，买方不知道会来做什么。。。。

如果是这样,不确定性因素太大,还是放弃把, 要是你实在喜欢,就等着,等整个大楼卖了再说.

will2012

原帖由 ausbridge.janey 于 2012-2-24 22:01 发表
谢谢大家，这个是office building下面的ground floor, 现在的问题是说整个office building都在卖，所以所有的租约都冻结，不能动的。我现在是担心这个office building被卖后，买方不知道会来做什么。。。。

ausbridge.janey

为什么 landlord之间交接是属于风险最大的情况之一呢？新的landlord可能以后不续约吗？他买下来也是要出租的吧，只要租金交的及时，有多少的可能不续约呢？