回国的话房子卖掉还是出租好

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本人去年4月买了一个旧villa在悉尼，贷款35万，现在每月本息一起还2000左右，
打算今年底回国。房子由中介代理出租的话，估计1500每月。其他费用（如strata，council和water)一个月平均300，再加上中介收的管理费用平均150每月。感觉每个月要额外放进去950，(2000+300+150-1500)。

我未来几年不打算回来，所以想问问大家究竟是出租合算还是卖掉合算。

求建议。

mandysio

mark

秋水还清

这个还是得看你个人的经济情况

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谢谢ls的朋友，我的经济情况一般，账户里还有4万现金可以支付，只是想知道如果从投资角度看，是否值得长期拥有这个房子。因为本人不擅长和中介沟通，而且相隔万里，确实是个麻烦。尽快出手的话，可以少操心些。

自游自在

如果卖得出满意价格的话，我主张卖掉。

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估计要赔些钱了，不过长痛不如短痛 阿

CBD

看Location啦，
还有，能不能退税啊？如果可以的话，hold着再说吧，过几年回来，这价钱可买不到同样的了。

如果没有别的渠道减少目前的损失的话，设置个不亏的价位，卖了，钱存银行吃利息吧。。。

一家之言，仅供参考。

佳音妈

现在卖很亏哦。

不卖的话，先做REFINANCE, 贷款INTEREST ONLY. 这样OUT OF POCKET 大概一年6000

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没办法加分，非常感谢ls各位朋友的建议。

911110000

if you do not sell your property, rent it in OZ.

You need to lodge Tax Income Return every year, and as Resident of OZ for Tax purpose, you need include your oversea income when you lodge your tax return.

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是阿，到时申报就好。反正我总收入小于房贷利息，就不用再给ato交税了。

911110000

NOTES: as Resident of OZ for Tax purpose, you need include your oversea income  (e.g China) when you lodge your tax return

luckynumber

楼主离开澳洲之后，应该不算RESIDENT了，报税的时候应该按照NON－RESIDENT，这样不大划算，但还是有办法规避的。

qinyi

想到一个很重要的问题： 如果中介知道房东在中国，隔三岔五地联合房客要求修理这样，修理那样，咋办？ 中介请的人一般价钱是市场价的2倍。这里就产生了许多额外的成本。

颓废的败家子

每五年回来住一年

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原帖由 qinyi 于 2012-2-20 17:26 发表
想到一个很重要的问题： 如果中介知道房东在中国，隔三岔五地联合房客要求修理这样，修理那样，咋办？ 中介请的人一般价钱是市场价的2倍。这里就产生了许多额外的成本。

说的对啊，这就是兄弟我担心的地方，看来还要找个朋友在这边帮我盯着点

f18

原帖由 911110000 于 2012-2-20 17:09 发表
NOTES: as Resident of OZ for Tax purpose, you need include your oversea income  (e.g China) when you lodge your tax return

no, you don't have to be regarded as resident for tax purpose when you are considering you won't be back in Oz for a couple of years, however, you still need to lodge income tax return for your rental property as you derive income in australia, therefore, the ATO will tax you only from your income sourced for australia, therefore, you overseas income will not be taxed as per australian taxation law.

f18

原帖由 desktop 于 2012-2-19 23:27 发表
本人去年4月买了一个旧villa在悉尼，贷款35万，现在每月本息一起还2000左右，
打算今年底回国。房子由中介代理出租的话，估计1500每月。其他费用（如strata，council和water)一个月平均300，再加上中介收的管理费用平均150每月。感 ...

我个人看法不如租出去，现在要是卖的话，很亏，而且你要再买回来，可能这个价位你就买不到了。但是，你现在只能negatively geared所以，也只能往里边填一些钱，如果你没有其他收入，澳洲这里你应该不用缴税了。当然，这只是我个人看法，一家之言，最后作决定，还是要你自己。看你自己怎么想了。

天涯浪客

你最终回澳洲不？如果回来就留着，如果不回来，就别留，如果说不准，就按照会回来处理。

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谢谢楼上的朋友们热情的回复， 我可能4到5年后还会回来。现在打算先留着，回国的时候租出去，希望能够不会亏的很惨。

PatrickGuo

我觉得还是先留着，如果不是急用钱的话

aq0621

建议卖了算了，，
1.以澳洲的经济前景推测澳洲的房产市场在未来的5年内很难有好的起色，，就算你的location好，可能会涨一些，但也不会很夸张，毕竟你的property不是有钱人的关注热点，
2.如果出租。每年明的算就要往里扔1万多刀。5年就是5万多，还不算如果有空档期，还有各种维护和意外费用，估计也要再准备个每年3-5000刀吧，
3.卖掉的话，资金盘活，国内有不少投资机会，或许会有更多的收益，
4.最大的好处就是卖掉了省心，到哪里生活不就是为了一个省心嘛。。。

小小强

如果迷恋国内的美好生活 卖了彻底回去吧