这种做法是否正规？

kitchenman

看中了一个生意，今天去中介那里下定金，签agreement.
本来以为先付小定金就行了，10%的大定金要签contract的时候再付。结果中介要我直接付10%的大定金，然后所有条款都列入了agreement。我询问何时做contract，他跟我说这份agreement就可以做生意交接了，不需要做contract。如果我要做也可以的，但是后头的律师费就贵了，可做可不做。
我看了之前TX们的帖子，好像不是这样操作的，弄的我心慌慌了。
哪位帮我解释一下中介这种做法是否合法合理。先谢过了！

lljlll

同学习学习

jhsun3

用律师是为了看在条款里有没有不利于你的条文，通常你该有你自己的律师，他会把条文全都给你解释一遍。但如果你觉得没必要，那也不是一定需要律师的。生意买卖agreement签了，就可以开始着手在政府部门注册了。

kitchenman

谢谢您的解释
条款都很详细的看过了，卖家也都签字了，就等房东的意思了。。。 。。。

xiniuwang100

不知道你这个是多大金额的生意，但是律师是一定要请的。我的理解是，如果律师同意了这项操作，但是这个操作是违规的，或者大大损害你的利益的，你的律师是要负责任的，顺带会损害他的声誉。

另外，如果你交了这10%的定金之后，中介是有权力扣除你的部分定金的，应该在Agreement里面有写，一定需要谨慎才行，最好不要交这定金，直到你签合同，我觉得宁愿丢掉一个生意也不能让自己无故受到损失，咨询律师也是另外一个办法。

kitchenman

金额不很大，10多万的小生意，但也是我的全部家当了。
我也是一知半解的，还没请律师呢。中介老头蛮诚恳的，说房东把租约完成后，他会帮我介绍收费合理的律师做过户手续。

花弄月

If in VIC, you should have a "Contract of sale of business" prepared by lawyer and endosed by REIV

kitchenman

是不是说如果只有agreement的话，这个生意过户是不受法律保护的？
agreement和contract 缺一不可是吗？

qqxp

生意买卖一定要律师。
“中介老头蛮诚恳的”兄弟你更诚恳！！！！！！！！！居然相信中介诚恳！！！！

lovefenger

你要当心啊。
中介多多，真诚几个啊。

jhsun3

兄弟在哪个州，法律上是不需要，完成section 52就可以。但自己找个solicitor看过所有的条文会安心点。到底钱一交就没后悔药吃了。注意，是solicitor, 不是lawyer,生意不大没必要请个大律师。可参考以下官方的网站里的checklist的第三页。
http://www.business.gov.au/Howto ... ateorterritory.aspx

kitchenman

非常感谢，在墨尔本

jhsun3

原帖由 kitchenman 于 2012-2-7 14:48 发表
谢谢您的解释
条款都很详细的看过了，卖家也都签字了，就等房东的意思了。。。 。。。

还有买生意都会忘了看lease是几乘几乘几年的lease,这个很重要，要不然生意再好，你也可能接了个烫手山芋

jhsun3

原帖由 kitchenman 于 2012-2-7 20:12 发表
非常感谢，在墨尔本

兄弟做哪行，是饮食业的，大家以后都可以交流交流

kitchenman

是的，想做糕点房
房东准备续12年租约，所以还要跟房东面谈一次。如果续不成，退定金。

kitchenman

谢谢提醒

kitchenman

法律上是不需要，完成section 52就可以 --  请问法律上不需要指的是哪一点呢！

bunny2006

原帖由 kitchenman 于 2012-2-8 11:14 发表
法律上是不需要，完成section 52就可以 --  请问法律上不需要指的是哪一点呢！

你懂得什么叫买保险吗？
很多不是强制险。没人说你一定会出事。
你自己考虑万一烧干净了能不能心如止水就行了。

爱藤1

中介 是 AA吧

kefang203

不要付钱。
等你的律师和对方律师把所有的合同内容修改过后再交10%。

kitchenman

不是的

jhsun3

原帖由 kitchenman 于 2012-2-8 11:14 发表
法律上是不需要，完成section 52就可以 --  请问法律上不需要指的是哪一点呢！

就像你注册公司，你可以请会计帮你搞定所有手续，也可以自己做，把该填的表都交了。法律上没有规定一定要会计来帮你做。不知道这样讲你明白没

kitchenman

您说的是请solicitor这个问题吧！如果是说这个，我明白了。
我现在的疑惑是,agreement和contract是否缺一不可？还是只要agreement就可以交易了？

jhsun3

原帖由 kitchenman 于 2012-2-8 19:20 发表
您说的是请solicitor这个问题吧！如果是说这个，我明白了。
我现在的疑惑是,agreement和contract是否缺一不可？还是只要agreement就可以交易了？

Agreement是意向书，不具备法律的效意。也就是说如果你反悔了，他也告不了你。因为法律上合同没签。通常签了意向书，买家不大可能反悔，卖家会。但在签意向书时，买家通常都会给定金的，所以反悔可以，订金可能就没了。真正具法律效力的是contract.

jhsun3

最后总算(钱)是在签了contract 后给的，那时生意才是正式过户给你。没人会在签了agreement后就把所有钱都给过去的，因为那时生意还是人家的，还没过户给你。

kitchenman

非常感谢，我完全明白了。还好支付了一点小头而已。卖家在本周末房东给我面试通过后就开始做合同，余下的钱交接那天付清。