贷款interests only 变成 principal和interests的问题？

aus2005

今天收到westpac的邮件，internets only的房贷到期了，自动延长我的房贷interests only 一年，明年会变成repay principal和interests. 我现在主要做offset account，觉得挺好。
请问如果变成principal and interests,还能做offset account?  还贷，是怎样的一个模式？ fixed principal + varied interests?  这个每月还的principal是可以和银行谈的，还是根据贷款年限，金额算出来的,不能协商的。 现在offset account里offset了大部分home loan，这种情况，那种房贷模式好？

谢谢。 分分侍候！

glmleilei

refinance

pretty

关注。。。。。

steven_sa

不给IO就转走呗.

sunway

原帖由 glmleilei 于 2012-1-31 12:32 发表
refinance

OC616

原帖由 sunway 于 2012-1-31 13:47 发表

正解

skyrocket01

我打算用homeside的principal+interest, 但是还是有offset，大家觉得这种怎么样？

patricb

不知道你原来interest only做了几年，理论上来说，如果需要，INTEREST ONLY还是可以申请再延长5-10年的。否则的话就到时候转回p+i,每个月的还款数是固定的，利息递减，所还本金递增。根据你的描述，OFFSET了大部分本金，因此你的还本速度会很快。个人觉得，如果自己的收支控制得好，又希望里多留些钱，OFFSET加INTEREST ONLY是很好的组合。

aus2005

原帖由 patricb 于 2012-1-31 13:57 发表
不知道你原来interest only做了几年，理论上来说，如果需要，INTEREST ONLY还是可以申请再延长5-10年的。否则的话就到时候转回p+i,每个月的还款数是固定的，利息递减，所还本金递增。根据你的描述，OFFSET了大部分本金，因此你的还本速度会很快。个人觉得，如果自己的收支控制得好，又希望里多留些钱，OFFSET加INTEREST ONLY是很好的组合。

Interest only 做了2年。 有考虑下面几年换个房，所以不知道refinance好，还是这个账户先offset完，不付利息，就放在那里，需要用钱是再取。 不想交太多手续费。

patricb

原帖由 aus2005 于 2012-1-31 14:03 发表

Interest only 做了2年。 有考虑下面几年换个房，所以不知道refinance好，还是这个账户先offset完，不付利息，就放在那里，需要用钱是再取。 不想交太多手续费。

In that case, I think it's better to have interest only, and having more money saved in the offset account, until you want to buy another one for yourself. Try not to pay into the home loan account or reduce the principle, a lot of people can't get NG benefit because home loan is paid off when they want to rent it out.

gwang

interest only再延长3年

笨猫

没区别呀

host2429

Sorry, what is NG benefit? Is home loan morgage interest  tax deductible?

viviansp

NG is negative gearing. Mortgage interest is only tax deductible, if the property is for investment purpose, not your main residence.

悉尼小伙

lz的房子应该是自住吧。
如果P&I有offset的话，那么即使有对冲，每个月所还的钱还是一样的，只不过年限变短了。
如果想换房子的话，最好I/O。这样在这个区间里付给银行的利息会少一些~

happygirl198518

Mark..

emilyau

mark