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[财务贷款] 贷款interests only 变成 principal和interests的问题？ [复制链接]

aus2005

银靴族

发表于 2012-1-31 10:11 |显示全部楼层

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今天收到westpac的邮件，internets only的房贷到期了，自动延长我的房贷interests only 一年，明年会变成repay principal和interests. 我现在主要做offset account，觉得挺好。
请问如果变成principal and interests,还能做offset account? 还贷，是怎样的一个模式？ fixed principal + varied interests? 这个每月还的principal是可以和银行谈的，还是根据贷款年限，金额算出来的,不能协商的。现在offset account里offset了大部分home loan，这种情况，那种房贷模式好？

谢谢。分分侍候！

glmleilei

草鞋族

发表于 2012-1-31 11:32 |显示全部楼层

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refinance

pretty

铜靴族

发表于 2012-1-31 11:35 |显示全部楼层

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关注。。。。。

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-1-31 12:22 |显示全部楼层

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不给IO就转走呗.

sunway

草鞋族

发表于 2012-1-31 12:47 |显示全部楼层

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refinance

OC616

皮靴族

发表于 2012-1-31 12:48 |显示全部楼层

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正解

skyrocket01

皮靴族

发表于 2012-1-31 12:50 |显示全部楼层

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我打算用homeside的principal+interest, 但是还是有offset，大家觉得这种怎么样？

patricb

银靴族

发表于 2012-1-31 12:57 |显示全部楼层

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不知道你原来interest only做了几年，理论上来说，如果需要，INTEREST ONLY还是可以申请再延长5-10年的。否则的话就到时候转回p+i,每个月的还款数是固定的，利息递减，所还本金递增。根据你的描述，OFFSET了大部分本金，因此你的还本速度会很快。个人觉得，如果自己的收支控制得好，又希望里多留些钱，OFFSET加INTEREST ONLY是很好的组合。

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aus2005

银靴族

发表于 2012-1-31 13:03 |显示全部楼层

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原帖由 patricb 于 2012-1-31 13:57 发表
不知道你原来interest only做了几年，理论上来说，如果需要，INTEREST ONLY还是可以申请再延长5-10年的。否则的话就到时候转回p+i,每个月的还款数是固定的，利息递减，所还本金递增。根据你的描述，OFFSET了大部分本金，因此你的还本速度会很快。个人觉得，如果自己的收支控制得好，又希望里多留些钱，OFFSET加INTEREST ONLY是很好的组合。

Interest only 做了2年。有考虑下面几年换个房，所以不知道refinance好，还是这个账户先offset完，不付利息，就放在那里，需要用钱是再取。不想交太多手续费。

patricb

银靴族

发表于 2012-1-31 15:10 |显示全部楼层

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原帖由 aus2005 于 2012-1-31 14:03 发表

Interest only 做了2年。有考虑下面几年换个房，所以不知道refinance好，还是这个账户先offset完，不付利息，就放在那里，需要用钱是再取。不想交太多手续费。

In that case, I think it's better to have interest only, and having more money saved in the offset account, until you want to buy another one for yourself. Try not to pay into the home loan account or reduce the principle, a lot of people can't get NG benefit because home loan is paid off when they want to rent it out.

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