请教：每月（周）应还债务计算方式

learner5

呵呵，最近，一旦有什么疑问进入脑海，最先想到的都不是google,而是足迹论坛了。这里的牛人，真是让人大开眼界的说。。。
求教大牛们一个问题：
我的情况是这样，第一次买房，主要用来投资，所以，首先要考虑的问题是：自己的薪水，再加出租房屋的收益是否够还每个月（或者每个周）的按揭。

那么，很自然，一套房买下来，我每个周应该还多少，就成了我关心的第一个问题了。

请问大牛们，澳洲有多少种还贷方式？ 每种方式的每个周应还多少钱应该怎么计算？有没有个公式之类的东西可以套用一下？

多谢各位！

[ 本帖最后由 learner5 于 2012-2-6 22:55 编辑 ]

sunloan

看样子楼主买过不少次房了，那么你应该懂得那些要考虑的因素，以及它们对你的现金流的影响。自己做一个Excel表格就好了么。
需要考虑的无非就是几方面：

1。贷款因素：贷款额，利率，还款方式（i+p or i only）
2。各种费用：房屋折旧，利息支出，Strata，Council Rate，Water Rate，Agent Fee，Home Loan Package Fee， Landlord Insurance 等等等等。。。
3。Tax Benefit：工资+租金收入-以上的所有费用=Total Taxable Income*Tax Rate=New Tax Payable，然后比较一下如果你不买这个房每年需要交的税是多少，看看自己节省了多少税款
4。其他因素：比如一年之内要结婚，或者两年之内要生孩子之类的。因为这些因素都会对楼主的现金流有影响。

结果，通过1。和2。楼主可以得出你的现金流支出，考虑一下这个新的现金流支出的压力又多大。然后论证买这个房子对自己的Living standard会构成多大的影响。
最后再考虑3。的因素，综合考虑买了房子对于你自己现在的，以及未来五年左右的财务情况又多大影响，最后考虑一下4。最后再决定要不要买。

Momotaba

Mark

新澳之旅

原帖由 sunloan 于 2012-1-19 10:49 发表
看样子楼主买过不少次房了，那么你应该懂得那些要考虑的因素，以及它们对你的现金流的影响。自己做一个Excel表格就好了么。
需要考虑的无非就是几方面：

1。贷款因素：贷款额，利率，还款方式（i+p or i only）
2。各种费用：房屋折旧 ...

请问是否有这样的模板？非常感谢大牛

sunloan

做了个截图，但是论坛说大小超过要求发不了

人尽其才

房产中介都会帮你算的,特别是华人同胞!!

640

自己写个excel模板就好了，非常简单。