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[财务贷款] 自住房转投资，怎么做比较有利？ [复制链接]

shamber

木屐族

发表于 2012-1-13 17:04 |显示全部楼层

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先说说大概情况，自住房08年45万购买，目前欠银行25万，如果转为投资，只有25万的利息可抵税。有没有同学这样做过，就是第一套房仍保留自住，抵押后尽可能多贷款去买第二套投资房，然后自己打理出租自住房，搬入投资方去住，报税的时候按真实的收入去报，只是沾点利息和折旧的便宜多退点税回来，不知可行否，有没有技术上问题。我也明白税法是不允许这样做的，但是人穷没办法。在这里问问大家也别笑话。

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2012-1-13 17:12 |显示全部楼层

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账单寄到哪里去？地址要改吗？不改很麻烦，改了很容易被查出来

shamber

木屐族

发表于 2012-1-13 18:05 |显示全部楼层

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我也有同样的疑问

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-13 18:12 |显示全部楼层

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如果你要利润最大化，最好是继续住现在的房子，把钱REFINANCE出来买投资房。

shamber

木屐族

发表于 2012-1-13 18:16 |显示全部楼层

回复微胖儿 4# 帖子

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这道理我也明白，就是想搬出去所以才到这里来问。有了孩子了就觉得以前买房考虑的不够周全啊

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-1-13 18:20 |显示全部楼层

回复 shamber 5# 帖子

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只有自己收现金一条路了。

ozsteps

皮靴族

发表于 2012-1-13 23:24 |显示全部楼层

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胆子大没问题,

steven_sa

白金靴族

发表于 2012-1-14 10:56 |显示全部楼层

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一朋友正打算这样干,不过偶替他捏把汗.第一个房子全还清了,又新贷款买了个搬进去住了.

Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-1-14 11:12 |显示全部楼层

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很多问题啊

水电账单怎么办，新租客的地址

Q_ma

银靴族

发表于 2012-1-14 21:41 |显示全部楼层

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我想你新买的实际想自住的房子Condition各方面肯定比第一套的好，租金应该也高，
所以保税的时候不能用第一套房子的租金作为实际收入，既然报了第二套房子作为投资，就应该以稍低于市场价格的虚拟租金收入报税

具体的问你会计师好了，只要租金收入申报得比较合理就不会有什么问题的

珍爱

Poweregg

钻石靴族

发表于 2012-1-14 21:59 |显示全部楼层

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原帖由 Q_ma 于 14/1/2012 20:41 发表
我想你新买的实际想自住的房子Condition各方面肯定比第一套的好，租金应该也高，
所以保税的时候不能用第一套房子的租金作为实际收入，既然报了第二套房子作为投资，就应该以稍低于市场价格的虚拟租金收入报税

具体的问你会计师好了，只要租金收入申报得比较合理就不会有什么问题的

我只能说，大家胆子真大

万一税务局追查，如何解释“自住房/第一套房”的电费单子不是你的，而“投资房/第二套房”的电费单子是你的

：）

butingdezou

布鞋族

发表于 2012-1-14 22:07 |显示全部楼层

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一切皆有风险

wmwbull

金靴族

发表于 2012-1-14 22:09 |显示全部楼层

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原帖由 shamber 于 2012-1-13 17:04 发表
先说说大概情况，自住房08年45万购买，目前欠银行25万，如果转为投资，只有25万的利息可抵税。有没有同学这样做过，就是第一套房仍保留自住，抵押后尽可能多贷款去买第二套投资房，然后自己打理出租自住房，搬入投资方去住，报税的时候按真实的收入去报，只是沾点利息和折旧的便宜多退点税回来，不知可行否，有没有技术上问题。我也明白税法是不允许这样做的，但是人穷没办法。在这里问问大家也别笑话。

请专业人士做。。。保险。。。不要偷鸡不成蚀把米。。。。。。