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[行情讨论] 買個（校區房）投資房+一些問題 Carlingford區 [复制链接]

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2012-1-11 14:19 |显示全部楼层

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爲了孩子上學問題，決定狠下心買個校區房，在Carlingford，重點公立小學範圍内。第一次買投資房，希望大家給點建議。

問題如下：
1 我用的是現在房子的equity去買的。房子價格是615K，但是我貸款了640K 去cover stamp duty阿，solicitor之類的費用，退稅的時候是按照那個數字去算利息的阿？房子的實際價格615K，還是640K阿？

2 我借的640K，沒花完，例如剩5K，是不是應該放囘我自主的貸款裏面？

3 我打算2年后孩子上學年齡了就搬過去住，所以我貸款的時候是 interest+principle的，是不是應該改成2年的interest only阿？銀行說這樣的話要refinance，會比較麻煩，你就湊和這2年吧，反正已開始你砸進去的principle不會很多，對NG的利息影響不大。

4 銀行給這個房子作了valuation，價錢正好也是615K，跟我的purchase價錢一樣，會這麽巧的嗎？

5 折舊問題，房子是開發上手上買的，4.5年新的townhouse，開發商一直在出租。他給我的折舊表上是40年，每年都是11K左右的，我能重新做一個，讓未來的幾年折舊多一點嗎？

6 一般多久加一次祖阿？現在房客的租金是$610/pw. 房子location還好的，3分鐘步行至Carlingford火車站。

7 2年后我搬進去，然後把現在住的出租，如果租得不好我就賣了，需要給capital gain嗎？自己在那裏住已經住了3年了。

8 如果現在住的不買，是不是要refinace阿？有什麽需要現在就開始注意的，或者準備的？

好多問題，希望各種達人，專家指導一下。謝謝，謝謝！

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2012-1-12 08:29 |显示全部楼层

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自己頂等高手回答

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2012-1-13 14:30 |显示全部楼层

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繼續頂啊

de1218

皮靴族

发表于 2012-1-13 21:22 |显示全部楼层

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1.个人认为可以按640k去退税
2。可以
3。自己住的p+i一起还相对合适（如果持有时间超过7年）
4。银行一般按照你合同价格去估价，你的情况就是说明是full value，一般不会出现over value, under value倒是有可能
5。有可操作性，可以找个华人折旧师
6。1年加租一次比较合适
7。你入住新的地方然后把之前的地方卖了，就不用，如果你又出租了段时间再卖，就要按照出租时间和你买那个房子的时间比例交capital gain。
8。如果住的不卖，肯定要refinance,不然你怎么买你那个投资房，和做新的贷款需要的材料差不多，收入证明等等。

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