房租一下涨了50%，合理吗？

jyy_jessie

要renew lease，但是房租涨了50%，这种情况要怎么办呢？？请教大家

fengcoolzi

跟市场比较，如果远高于市场价，可以dispute
如果你原房租太低，这次只是调整到了市场价，那么live with it

Mylittlelover

这个合同里不应该有规定每年涨租不得超过CPI或者某个百分比吗？

公主

搬家！太不合理了
我已经2年没给房客涨房租

fengcoolzi

原帖由 Mylittlelover 于 2011-11-14 22:26 发表
这个合同里不应该有规定每年涨租不得超过CPI或者某个百分比吗？

VIC没有这样的规定

以前公司有个房客，我清楚记得她的房租是210一周，远低于市场价300.。她都租了10年了，房东也不是很在乎，后来房东涨了20，房客还是非常欣然的接受

desiderata

lz有没有做让房东很恼的事？

jyy_jessie

是店铺的房租，每年都是按cpi来涨的，今天问了隔壁也才4万一年，我原来也是4万，今年开始要涨我到6万

jyy_jessie

原帖由 Mylittlelover 于 2011-11-14 23:26 发表
这个合同里不应该有规定每年涨租不得超过CPI或者某个百分比吗？

租约结束后，要renew的时候，按market 来重新估价，但是也不会涨到那么没谱

wdmznzd

Renew lease是一个讨价还价的过程，你继续谈就是了。

franklee303

是不是LZ的生意太好了，房东有点眼红？

jyy_jessie

原帖由 wdmznzd 于 2011-11-15 12:28 发表
Renew lease是一个讨价还价的过程，你继续谈就是了。

房东很鬼的，老是拖拖拖，明天lease到期了，今天才把文件寄过来，才告诉你房租多少，是属于center的，租金可能就不好谈了，如果是私人的话就比较容易

barry.wang1

这是很气愤的事，估计房东是看你肯定不走的，才会这么涨。

jyy_jessie

今天请了solicitor 跟房东的中介谈

mxgong

看来房东有备而来， 不然不会最后一天给你合同。

豆包妈

咋这样？

tammyyhtan

renew option 的时候，如果合同中没有写明涨幅不得超过多少%， 只写要根据market review，那么你很无奈。而且还是shopping centre。你可以做的事，1。不服他们的market review price，你再找第三方专业人员来估价。不过也很有可能估价出来也不低。

2. 他在最后一天才告诉你涨多少是不对的，这个可以告。你的涨了50%最起码需要30天notice。再说了，renew option都是差不多在正式lease结束前3个月就要定的，这个具体日期合同中也应该是有明确注明的。如果你有往来书面信件/email 证明你早在这个日期前后要求续租，要求知道新房租，那你可以告。

不用怕shopping centre ！
第一步告 small business dispute
第二步告 VCAT
第三步告 Magistry Court
最后上 Supreme Court

自己google 以上官网都有详细步骤，第一第二完全可以DIY，不用找律师。
与此同时，店照常经营，房租先hold住 哈哈~

jyy_jessie

原帖由 tammyyhtan 于 2011-11-15 16:38 发表
renew option 的时候，如果合同中没有写明涨幅不得超过多少%， 只写要根据market review，那么你很无奈。而且还是shopping centre。你可以做的事，1。不服他们的market review price，你再找第三方专业人员来估价。不过也很有 ...

多谢你，写了这么多意见，我找第三方专业人员来估价，房东也找第三方专业人员来估价，一个高一个低，最后可能还要给small business 委员会来仲裁。希望不要走到这步。

lease结束前3个月就要定的，上次中介有通知我，但是只是提早1个月，后来我写信说要take option，然后要求告诉房租，接下来中介就没声音了，然后就发来租约，说10月份给你发信了，没回应，所以就寄过来租约了。他们根本就没寄。隔壁一个越南人面包店，房东说多少就多少，现在一年10万租金了。

tammyyhtan

隔壁要10万也太夸张了，而且对你房租的review很不利阿，反倒变成这是市场价了。
dispute 时候把中介也一起告了吧，你应该赶紧去dispute了，越快越好。顺便可以看看small business dispute 网上关于commercial lease 的案例，很有意思的。1是告中介没有在指定时间内给你书面回复，2 是要求dispute 出面重新review rent。另外顺便要求2家赔偿你一切损失费用。哈哈

jyy_jessie

原帖由 tammyyhtan 于 2011-11-15 16:54 发表
隔壁要10万也太夸张了，而且对你房租的review很不利阿，反倒变成这是市场价了。
dispute 时候把中介也一起告了吧，你应该赶紧去dispute了，越快越好。顺便可以看看small business dispute 网上关于commercial lease 的案例，很 ...

越南人的面包店面积是比较大，比大家都大1.5倍左右，其他家一年都在4万左右，房东就看移民好欺负

denn

lemontreehua

欺负人呀

ljr668

支持,等看结果.

jyy_jessie

有进展的话我会更新的，现在跟房东谈降一点，再给一个option6年，这样就再有12年的保障，以后卖生意也好卖一点。

jyy_jessie

今天solicitor跟房东谈了，5万3，再加一个term6年，现在就是还有12年，如果不再加option6年，可以谈到4万5，等于就是每年多8千再买一个term，我让solicitor再谈低一点试试看。有消息再来更新。