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[地区选择] 第2套投资房 [复制链接]

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-11-11 09:44 |显示全部楼层

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现在住在墨市东区, 前年在西南区Williams Landing买了第一套投资房, 时常想着要买第2套投资房, 就想不到买在哪里...有考虑过再在西边买一套等他升值, 但又不想投所有的鸡蛋在一个篮子里..想分散一下投资风险...

有考虑过西南边Wyndham Harbour买一套公寓, 那边靠海湾, 风景应该很漂亮! 但又觉得有点偏, 怕找不到租客...

最近有留意东区较远的新房, 看到Croydon房盘, 那里有一些3 bed townhouse, 价格跟西边的房子差不多, 四十多万就能拿下来, 听说土地价格下来了, 是时候入市吗?

http://www.1688.com.au/site1/news/au/2011/11/10/86591.shtml

shangpin

白金靴族

发表于 2011-11-11 09:48 |显示全部楼层

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投资不适宜分散买2-3线股,集中火力,买一线优质股.

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-11-11 09:58 |显示全部楼层

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原帖由 shangpin 于 2011-11-11 09:48 发表
投资不适宜分散买2-3线股,集中火力,买一线优质股.

万一优质股倒闭怎么办? 房子跟股市有不同吧? 股票卖出去比房子要容易太多了...

我想, 真的万一, 西南边全都水淹了, 还好还有东边的投资房没受损毁..不会全军覆没

小日子

草鞋族

发表于 2011-11-11 11:47 |显示全部楼层

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原帖由 alanrrll 于 2011-11-11 09:58 发表

万一优质股倒闭怎么办? 房子跟股市有不同吧? 股票卖出去比房子要容易太多了...

我想, 真的万一, 西南边全都水淹了, 还好还有东边的投资房没受损毁..不会全军覆没

所谓优质股，就是那种你卖了以后赚钱，回头马后炮看才知道是优质的股票。

别争了，你又赢了

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-11-11 11:51 |显示全部楼层

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原帖由 小日子 于 2011-11-11 11:47 发表

所谓优质股，就是那种你卖了以后赚钱，回头马后炮看才知道是优质的股票。

哎呀, 所有股都有风险, 无论是好股或差股, 雷曼都倒闭, 汇丰都有超低谷时候

hunterxiao911

金靴族

发表于 2011-11-11 21:46 |显示全部楼层

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为啥楼主投资房一定要买新房？

mxgong

银靴族

发表于 2011-11-11 22:04 |显示全部楼层

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原帖由 hunterxiao911 于 2011-11-11 21:46 发表
为啥楼主投资房一定要买新房？

为了折旧

情何以堪

Poweregg

钻石靴族

发表于 2011-11-11 22:08 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 11/11/2011 21:04 发表

为了折旧

折旧很爽，到时候交CGT也很爽

：）

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-11-11 22:44 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2011-11-11 22:08 发表

折旧很爽，到时候交CGT也很爽

不卖就不用交CGT了，　等它生金蛋

一木禾

光脚族

发表于 2011-11-12 01:10 |显示全部楼层

投资房

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我比较想知道楼主的budget多少，对什么房型感兴趣。个人觉得apartment在这几年里表现不错，涨的比house多，Dockland最近出了个海景公寓，景色很好，政府要拿它建成CBD Harbor,应该比较符合你的要求。也近city.如果选在croyton，会不会有点险？毕竟地区较远，没有特别的增值优势，比如说好学校，人口增长或者政府项目。。。town house的话选在东区的已经成型的好区里面比较保险。像是glen iris burwood camberwell这样的区，这些区连年来都是涨价的。如果有能力，camberwell是不错的选择，从2000年median house price长了40万。

hunterxiao911

金靴族

发表于 2011-11-12 13:50 |显示全部楼层

原帖由 一木禾 于 2011-11-12 01:10 发表
我比较想知道楼主的budget多少，对什么房型感兴趣。个人觉得apartment在这几年里表现不错，涨的比house多，Dockland最近出了个海景公寓，景色很好，政府要拿它建成CBD Harbor,应该比较符合你的要求。也近city.如果选在croyton， ...

说的有理，好的区增值不错，房市好的时候，但是象现在这种时候，也不抗跌。近来Glen跌了好多。但是低价位区房价还是比较稳健的。我研究过croydon新房子租金应该能到450。不必好区差。但是比你说的那些好区。房价应该能便宜20w。适合没多少现金流的人

一木禾

光脚族

发表于 2011-11-12 14:00 |显示全部楼层

回复 hunterxiao911 11# 帖子

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我不太了解Croydon的市场，也挺好奇的，450的话是个几室的房子。买的话应该多少钱。房子租金回报率一向不是很高，靠这个赚钱不太有把握，到头来还是看增值多些。

一木禾

光脚族

发表于 2011-11-12 14:05 |显示全部楼层

回复 alanrrll 3# 帖子

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那你不如尝试着买city的apartment, 大水淹不着

mxgong

银靴族

发表于 2011-11-12 14:49 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2011-11-11 22:08 发表

折旧很爽，到时候交CGT也很爽

切~，搞的好像你旧房卖出赚钱了，你就不会被CGT 弄的很爽了？

(paopaobing(47))

情何以堪

bt123123

银靴族

发表于 2011-11-12 17:26 |显示全部楼层

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city apartment over supply......

czj333

皮靴族

发表于 2011-11-12 17:35 |显示全部楼层

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现在利息太高，租金基本cover不住贷款的。有税退的话还好。

yourock

金靴族

发表于 2011-11-12 23:49 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2011-11-12 14:49 发表

切~，搞的好像你旧房卖出赚钱了，你就不会被CGT 弄的很爽了？

(paopaobing(47))

不要卖阿。传给子孙。自己辛苦一点，子孙就幸福了。

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-11-14 09:44 |显示全部楼层

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原帖由 一木禾 于 2011-11-12 01:10 发表
我比较想知道楼主的budget多少，对什么房型感兴趣。个人觉得apartment在这几年里表现不错，涨的比house多，Dockland最近出了个海景公寓，景色很好，政府要拿它建成CBD Harbor,应该比较符合你的要求。也近city.如果选在croyton， ...

我预算大约40-50万, City的Apartment我可能只能买新的房, 或是旧的2房, 太少了, 不会考虑, 我想要地大

alanrrll

皮靴族

发表于 2011-11-14 09:45 |显示全部楼层

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而东区的贵区我又买不到

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