6年新的小apartment，还能算折旧吗?

hope54

我们去年买了个两间bedroom的小投资房，05年建的，不算很新了，价格也就是30多万。现在报税还可以算折旧吗？花几百块让人来估价折旧是不是还有意义呢？

还有个傻问题：如果今年不算折旧，明年一起算两年的可以吗？（主要是e-tax就剩不了几天了，我不是很想再找会计师报税）

[ 本帖最后由 hope54 于 2011-10-26 13:44 编辑 ]

grayz

6年好像能折的都折得差不多了……我看了自己房子的折旧报告，6年后几乎就没多少啦

hope54

原帖由 grayz 于 2011-10-26 13:03 发表
6年好像能折的都折得差不多了……我看了自己房子的折旧报告，6年后几乎就没多少啦

恩，我就想问问看，现在我正在做e-tax，如果没什么折旧可算我就自己报了，不然就准备先找折旧师，再找会计师。

VVVV

2005 年的房子， 还是可以的

下面的链接看一看， 给你一个 Estimate

http://www.bmtqs.com.au/TaxDepre ... r.aspx?source=slide

VVVV

原帖由 grayz 于 26-10-2011 13:03 发表
6年好像能折的都折得差不多了……我看了自己房子的折旧报告，6年后几乎就没多少啦

说的不尽然,  LS房子可能是买了6年，而不是房子只有6年旧 ，您的6年折旧可能只是Plant & Equipment （房内设备）, 而不是Capital Works (建筑本身）

hope54

原帖由 VVVV 于 2011-10-26 13:12 发表
2005 年的房子， 还是可以的

下面的链接看一看， 给你一个 Estimate

http://www.bmtqs.com.au/TaxDepre ... r.aspx?source=slide

没看太懂，我只能搜出来前5年的折旧，到第5年才2000多块折旧~~~~~~~

grayz

原帖由 VVVV 于 2011-10-26 13:16 发表


说的不尽然,  LS房子可能是买了6年，而不是房子只有6年旧 ，您的6年折旧可能只是Plant & Equipment （房内设备）, 而不是Capital Works (建筑本身）

不是，我买的时候是全新的楼花诶，开发商有送非常专业的折旧报告，基本上6年以后可扣的就真的很少了

hope54

我的apartment就是个学生公寓，两房，也就是60平米吧。05年建成，10年我们买的，30万，里面有全套家具家电。这个折旧还多吗？不太懂呀~~~~~~~~

joyhcheng

可以可以。去找个Quantity Surveyor，building write-off 和depreciation很可观的。 价钱也就是￥300-400， 还可以扣税。

VVVV

是这样，
Plant & Equipment （房内设备）一般折旧 1到10年，后面就没了，[可以用Diminishing Method (前多后少）或 Prime Cost Method (每年一样）]

Capital Works (建筑本身）是从建好日起40年，每年一样 2.5%. 也就是说你的房子建筑本身还有35年可折旧

那$2000是保守估计你每年的折旧，是Claim的前5年不是房子总寿命前5年

grayz的情况我不了解，但感觉要么没有建筑本身的折旧，要么和税法规定不符

grayz

折旧报告一做就是30年的，所以6年之后当然还有，只是和6年之内比起来真的很少很少了，我只是觉得不是新房去做折旧报告不是很合算而已，尤其对于高收入的人群，买旧房很不合算

VVVV

LZ 一年 $2000 x 31.5% = $630 refund x 35 年 不觉得少，而且是很有必要, 要是高收入折旧可得的Refund则更高，$2000 x 46.5% = $930 refund x 35年

旧房和不和算是rental return 和 capital Growth 有关，退税只是小头， 况且LZ的房不算旧

hope54

谢谢大家，我已经决定去找人做折旧报告了，现在不用急了，回头找会计师慢慢退吧~~~~~~~

nickymch

可以折旧的 偶们的房子7年了都可以折的 你可以找个专门做折旧报告的问下