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看到坛子里经常有人问50万,60万,新房旧房,身份,印花税等的问题,这里我就发个扫盲贴好了。如果有其他同行欢迎补充或者指正,谢谢大家!
首先,我在悉尼,以下所有都适用于NSW州哦 :) 么么
如果你有PR,首次买房,那么:
A: 二手房,50万以下,印花税全免,还有$7000的首次置业津贴。 这个是现在的政策,到今年12月31日。明年就没有PR50万以下免印花税这个政策了;
B:楼花,60万以下,印花税全免,还有$7000的首次置业津贴。这个政策到明年6月30日。
如果你没有PR,是海外投资者或者学生签,那么:
A:二手房(只能自住),买来很麻烦,需要律师做FIRB,而且不一定批。就算批下来的话,只能买来自住(对于海外投资者就不可能了),而且离开澳洲境内的时候必须卖掉(赔钱也要卖)。没有首次置业津贴。
B:楼花(自住投资皆可),60万以下,印花税全免,没有首次置业津贴。这个政策到明年6月30日。
说一下印花税的计算方法(粗略的)
房价*4.5%-$4510=印花税
律师费悉尼的行情是$880-$1500不等。如果买二手房,律师费一般是等settle的时候一次付清;如果买楼花,那么律师费一般是签合同的时候付50%,等楼花交房了再付50%。
贷款方面,如果是海外投资人士,最高可以贷款80%;如果是本地人士买房,贷款最高可以90%(具体情况要具体讨论,一般来讲都是有insurance的,而且挺贵)。
一般澳洲四大行是大家普遍选择的贷款机构,有BROKER可以帮助您做贷款;HSBC没有BROKER CHANNEL,客人自己直接去找银行做贷款;其他小银行贷款利率和条件不一样,需要看客人具体情况而言。
有的人说我是收CASH的,不打税,怎么办?有的人说我老爸给我买房,我自己在澳洲没有工作,怎么贷款?有的人说我单亲妈妈带个小朋友,收入不够,怎么贷款?
------- 那您最好短消息问我,因为不同情况回答不同,谢谢。
再说说退税,这个问题嘛,您要明确:您首先得交税,才能退税!
很多客人不打税,收CASH做生意,买了房还想退税,SORRY,您都没给政府交钱,政府怎么退给您呀?退税是在交税的基础上退的。也就是说,交的税少,退回来的税就少。
有客人问:
我交5000的税,可以用投资房退回10000的税嘛?---当然不行啦!退的税永远比交的税少。
话说回来,夫妻2人交2万的税,用投资房退回9000-10000的税还是很现实的,而且没有其他投资工具可以帮高收入者退回这么多的税了。这种情况,投资房是最好的选择。
[ 本帖最后由 aus_sylvia 于 2011-10-10 17:28 编辑 ]
[ 本帖最后由 aus_sylvia 于 2011-10-13 16:59 编辑 ] |
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