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楼主:idontknow

[日常管理] 大家每年都往投资房里搭进去多少钱？ [复制链接]

白金靴族

发表于 2011-10-22 09:24 |显示全部楼层

回复令狐不冲 120# 帖子

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你这房不会赔。。只赚不赔

别忽悠人

mxgong

银靴族

发表于 2011-10-22 09:30 |显示全部楼层

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原帖由 newtoall 于 2011-10-22 05:28 发表
第一，580K,是肯定不包括税滴，算年度的现金牛，肯定不能把一次性印花税包括进去，这个税是到最后算capital gain的时候才计算的。

REPLY:
Then the cost base increased and the annual potential interests should be
...

“ 不管是100%贷款，还是80%贷款。这种房子要贴，也贴不到哪里去，要亏更不可能。
REPLY:
In my definition, even $1 loss per year is defined as loss( 亏 )
”

就冲你这句。。俺也不说什么了。改天房客搬家掉了几元，那是不是一下子就是正几元了？

情何以堪

RBA

草鞋族

发表于 2011-10-22 09:31 |显示全部楼层

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你们别一个个的现金流，

我一涨利息。你们到时候一个个来哭吧。

mxgong

银靴族

发表于 2011-10-22 09:32 |显示全部楼层

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原帖由 RBA 于 2011-10-22 09:31 发表
你们别一个个的现金流，

我一涨利息。你们到时候一个个来哭吧。

你放不放贷？，你放贷我直接跟你贷款，少很多利息差啦。

情何以堪

richiz

银靴族

发表于 2011-10-22 09:38 |显示全部楼层

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几年前在国内时，曾经花14万买两套小房，出租出去。比存在银行利息高。几年后，拆迁，升值。这是赚钱的和稳妥的买卖。现在，自己要付巨额利息给银行，感觉在给银行打工，并且生活也不踏实，不宽裕。几年前，无论是国内还是国外，很多人在房产上赚了第一桶金，就比较钟爱这个市场，据我分析和观察，现在很多年轻人，刚工作1-2年，就开始考虑买房，或已经买房。很多人更是拥有多处房产。买方市场在哪里？澳洲比国内要好些，因为毕竟是移民国家，人口不断涌入，投机房产也许还有赚头，但同时牺牲的是踏实的感觉，现在的房地产市场已不同于几年前了。

qinyi

金靴族

发表于 2011-10-22 09:40 |显示全部楼层

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原帖由 RBA 于 2011-10-22 09:31 发表
你们别一个个的现金流，

我一涨利息。你们到时候一个个来哭吧。

最近一个周期，利息肯定会跌了

richiz

银靴族

发表于 2011-10-22 09:45 |显示全部楼层

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原帖由 Jovani 于 2011-10-21 13:16 发表
MY case:

buy at 2004 $350000, south west Semi0-house;
now rent $425/ week.
100% loan , Rate 7.1%
agent management.
last year lost $6000, tax off set $1800.
still lost $4200

Surplus cash flow is a ...

谢谢分享，或许需要多买几套，太复杂，不算了。