悉尼Arncliffe 的Fusion盘

微胖儿

05年左右买了40几万的二室基本都赚了，后面的难说。

现在ARNCLIFFE当WOLLI CREEK 在卖，后面的ROCKDALE均价便宜5W左右，KOGARAH没有新房子，而且越来越烂的区。

idontknow

40几万买二室在05年?

idontknow

that's true.

just curious about Chatswood, coz it has a lot of apartments as well, but that area is always popular~

原帖由 ialienam 于 9-1-2012 06:46 发表
我滿喜歡Arncliffe/Wolli Creek, 但apartment實在太多了!!
對developer來說, 是好區, easy for promotion, 也很地可以蓋.. 但賣都不便宜, 對他們來說錢景很不錯, 但對一般investor....就可能要慢慢等.

而現在rockd ...

idontknow

yes ,coz my friend will move into that apartment in late this month and I'm not curious about that area, will get some feedbacks after I visit them~

cnboyli

晕死，我住了都快2个月了，还在讨论。。。。。。

现在还在卖的不是价格高的离谱就是结构和楼层不好，好的早卖完了。

ＰＳ：pool和spa很爽。。。。。

ialienam

對啊~~舊的在05 or 07是可以買到40出頭..但現在也差不多就50出頭..

6, 7年下來, 大概也就10萬profit左右..扣掉stamp duty和strata... 我rockdale也差不多時間 現在也差不多10萬profit, 但我當初房價是30多萬.

應該說meriton和multiplex的樓應該多少還有一點賺..但Australand買的人我真不相信有賺..

Rockdale ＆ Kogarah都有新房 (even though not on the best location).. 主要我是要說Wolli Creek和rockdale這些地方都很近, 如果都是新房 Wolli creek貴太多的話, 我為何不往後走? 還有一點rockdale & kogarah都是矮房 (unit), strata會便宜很多..而這兩個地方的amenity還是比wolli creek好... 我前天開過Chandler st rockdale, 還是下一條街, 有看到house被knock down 要蓋unit.. 因為都是小developer, 沒法和meriton那樣大打廣告.

這些popular location (chatswood等), 我覺得都是developer再賺, 對他們來說當然都是popular..
幫然早買的人是有賺, 但那些developer蓋的樓盤 (高樓), strata都不便宜, 賣價也不低..真正一般投資客買了, 最後再賣..扣掉strata & stamp duty, 能賺多少??

相反我聽過同時間, 有人花更少錢去外面一點買old unit 然後交通也ok..好像是20幾萬, 最後也賣30幾萬..同樣是10萬profit, 但他們成本更低.

所以如果單單以投資來講, 這些"popular"樓盤給我感覺都是developer再賺... 太多high rise apartment地方都要小心.

如果自住 那當然不一樣..選自己喜歡的地方比較重要..投資 管他..賺錢才是唯一.

MU

你忘算折舊了

mxgong

原帖由 ialienam 于 2012-1-9 09:46 发表
我滿喜歡Arncliffe/Wolli Creek, 但apartment實在太多了!!
對developer來說, 是好區, easy for promotion, 也很地可以蓋.. 但賣都不便宜, 對他們來說錢景很不錯, 但對一般investor....就可能要慢慢等.

而現在rockd ...

你这个观点，在03年，WOLLI CREEK 一些APT 开建的时候就有人提到过了。 当时不少人说，ROCKDALE 低估，潜力巨大。

回顾这几年，再看看WOLLI CREEK 和ROCKDALE 的房价。。 当初潜力巨大的ROCKDALE，现在呢？

LOCAITON 和环境优势注定WOLLI CREEK 不会比ROCKDALE 差。。以后也如此。

mxgong

原帖由 idontknow 于 2012-1-9 10:57 发表
40几万买二室在05年?

Wolli creek， 06年，三房也就45万左右，2房应该在30多万，40多万应该是楼层很高的那种。  看看现在2房，三房要多少钱？

我记得09年 ROCKDALE 有个5年薪的APT， 三房拍卖，很多人。。我也去了，当然是去打酱油的。

最后价格42万。而且在6楼，不靠大马路。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-1-9 12:57 编辑 ]

ialienam

我贊成..Wolli Creek location wise來說, 當然比rockdale好..也一定會比wolli creek房價低..
只是說兩邊太近, Wolli creek要高10, 20多萬以上就相對來說貴的有點太高. 而剛好rockdale & kogarah都也有蓋新房. Supply & demand.

而Rockdale...剛好因為小弟住這裡..當年買房也是compare between Wolli Creek & Rockdale..
Rockdale投資來說..要選對比較難..因為要賣到flight zone下真的就.....

但如果選unit, 然後靠近Plaza (其實有一點算between Kogarah & Rockdale).. 就會好很多
Wolli creek也要看如何選, 選到Australand就真的貴太多.

Multiplex (什Asian shop and Pizza店那裏) 就都還不錯..

Meriton選到最早蓋的聽說好像要告developer?
但後面蓋的就聽說quality還不錯.

Wolli Creek兩房06年, 30多萬應該是meriton..40多萬是Multiplex, Australand應該那時都要50多萬到60..

idontknow

comfortable?

bffbffbff

Kogarah居民看到大家拿Rockdale和Kogarah相提并论表示很不悦

cnboyli

YES, indeed

mxgong

原帖由 ialienam 于 2012-1-9 13:27 发表
我贊成..Wolli Creek location wise來說, 當然比rockdale好..也一定會比wolli creek房價低..
只是說兩邊太近, Wolli creek要高10, 20多萬以上就相對來說貴的有點太高. 而剛好rockdale & kogarah都也有蓋新房. Supply ...

哪有贵20万啊。。ROCKDALE PHWY 最新的楼花，也要55万2房了。

另外别说AUSTRALAND 房子贵了。贵有贵的道理。。他家质量是A+的。

MERTION，是 B+。

那些小公司就不谈了。。所以有人嫌弃说MERTION 房子质量不好的，又嫌弃AUSTRALAND 质量好的价格贵的。。。那只有去买那种小公司便宜质量更差的了。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2012-1-9 14:39 编辑 ]

aeolus23

朋友刚搬进wolli creek的新房，就在火车站旁边，去玩了一次觉得房子还挺好的，就是太吵了，火车站报站声，飞机声时不时响起，白天没准还有施工声？

ivorsyd

铁路公路夹着，就像个三明治  

mxgong

原帖由 aeolus23 于 2012-1-9 14:53 发表
朋友刚搬进wolli creek的新房，就在火车站旁边，去玩了一次觉得房子还挺好的，就是太吵了，火车站报站声，飞机声时不时响起，白天没准还有施工声？

靠近火车站这边的，几楼？

有几个房型是不太好

norwest

房子盖完了，就是区太差了

momohan

原帖由 长安雪梨 于 2011-9-24 10:21 发表



不好意思。 我来泼点冷水

怎么叫投资？ 60万的APT，租金600撑死了。 我曾经11楼，270度VIEW的租金不过510

60万的APT，贷80%。FIXED 6.4%，每周还贷600，加上STRATA, COUNCIL,管理费，每年亏1万AUD

80%以上 银行拒贷，因为APT太 ...

不是03.04那批买wolli creek的已经断臂了么？　现在那边2手房都要52万了．　怎么来的楼花比2手房还能再便宜呢？

hsqhugh

原帖由 momohan 于 2012-3-3 16:17 发表

不是03.04那批买wolli creek的已经断臂了么？　现在那边2手房都要52万了．　怎么来的楼花比2手房还能再便宜呢？

你来晚了

momohan

原帖由 hsqhugh 于 2012-3-3 19:14 发表


你来晚了

是的，　人去茶凉了．