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[其他讨论] 投资的楼花settle不了会怎么样 [复制链接]

般若心经

光脚族

发表于 2011-9-3 17:21 |显示全部楼层

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买了一个楼花，现在没有能力settle了。

两年前付了10%的deposite, 年底要settle了。没有能力settle下来了，怎么办呢？

jeffreychiu

金靴族

发表于 2011-9-3 17:24 |显示全部楼层

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轉手給他人

mel-life

铜靴族

发表于 2011-9-3 17:25 |显示全部楼层

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转给别人呗

fengcoolzi

铜靴族

发表于 2011-9-3 17:58 |显示全部楼层

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看看你的合同，能不能转让？
如果不能转让的话，就放弃你的10%定金吧（印象中是这样）

640

皮靴族

发表于 2011-9-3 18:19 |显示全部楼层

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联系你的律师，让律师联系发展商可不可以转名字，费用多少，理由是税务原因，不用告诉他们任何其他事情。

如果可以转名字，马上让中介帮你转卖，然后新买家给的10%是给你的。

你顶多亏点卖房的佣金和律师费。不然，10%的定金就归发展商了。

xinxin119

木屐族

发表于 2011-9-3 18:29 |显示全部楼层

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第一，看看能卖与否，能卖最好。
第二，找律师，看合同。是否有subject to finance 这些条款来规避。不过一般楼花不会有。
第三，找合同的毛病，尝试可以让合同无效。比如major change after the contract signed
第四，看市场价格，如果市场价格加上你放弃的押金还小于你购买时的合同价格的话你要做好你其他asset 的保护。卖家可以按照合同追回你的合同价格-放弃的押金-市场价格的差因为卖家可以告你loss of profit under contract law.
第五，如果真的到了这一步你就要和你的会计，律师一起沟通。来做好你其他的asset protection.

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9761616

皮靴族

发表于 2011-9-4 00:45 |显示全部楼层

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到年底还有几个月，想办法凑点钱，settle之后立马卖掉，两年前买的楼花，现在怎么也涨了几万，

宁可多付点利息，也比损失deposit好呀

jasonfaye

木屐族

发表于 2011-9-4 20:37 |显示全部楼层

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哪里的楼花？

icebear

银靴族

发表于 2011-9-9 19:15 |显示全部楼层

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看来市场在恶化！投资者要当心！

kobees

木屐族

发表于 2011-10-16 11:32 |显示全部楼层

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楼主现在怎样处理了。。

dolcevita

木屐族

发表于 2011-10-16 11:37 |显示全部楼层

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不能跟银行申请90%的贷款吗？

moonfestival201

草鞋族

发表于 2011-10-16 18:27 |显示全部楼层

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您如果真拿不下,无法SETTLMENT,
10%的钱会被开发商扣！
尽力搞定

秋水还清

皮靴族

发表于 2011-10-16 20:15 |显示全部楼层

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找中介卖，多给中介钱，三方交换合同

晕，这是近期第二个了

小日子

草鞋族

发表于 2011-10-16 20:27 |显示全部楼层

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原帖由 9761616 于 2011-9-4 00:45 发表
到年底还有几个月，想办法凑点钱，settle之后立马卖掉，两年前买的楼花，现在怎么也涨了几万，

宁可多付点利息，也比损失deposit好呀

两年前得楼花现在能打平已经是烧高香了，楼花这种东西本来就是高风险的东东

别争了，你又赢了

自游自在

水晶靴族

发表于 2011-10-16 21:57 |显示全部楼层

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珍爱生命,远离楼花.

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prince7872

草鞋族

发表于 2011-10-16 23:40 |显示全部楼层

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楼主在那个中介买的房子，一般中介会特别粗心，尤其是中国中介，很多卖房子的牌照都没有
找个好点的律师，把合同复印件拿出来，大多数情况下都可以找到碴，比如日期不对应，签名的时候合同有涂改，合同书有字迹不清楚等等，然后用你找到的碴和律师商量怎么与开发商交涉
实在不行，再找开放商商量转手，如果开放商不同意，就自己找中介转手
切记得不到开发商的书面保证，不要写书面去WITHDRAW你的合同，不然你会很惨

lsha22

木屐族

发表于 2011-10-17 15:38 |显示全部楼层

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建议你把详细资料提供，找朋友帮忙nominee，转给别人。至少不会亏太多。

denn

金靴族

发表于 2011-10-17 22:40 |显示全部楼层

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MQ的都在抢。

Pringles

皮靴族

发表于 2011-10-18 11:27 |显示全部楼层

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MQ的价格有点坑爹了，按中介说2房租700，纯忽悠。
好多2房都卖70多万，这价格买哪不好，买个主路边上的房子
总的来说，CBRE的楼盘就不用去看，纯粹浪费时间

de1218

皮靴族

发表于 2011-10-18 13:51 |显示全部楼层

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一般合同上都没有 nominee的，尤其是大开发商，现在只能多找中介帮你卖
具体办法是
让中介找买家买你的房子，SETTLE的时候，你和开发商settle,你的买家和你settle，简单点说就是你的买家直接和开发商settle,你只是类似走个账。
看你买了哪，可能赚，可能赔
你要给中介费（可能比较多，中介才有动力去帮你推），律师费，可能还有印花税。
但总比10%都没有强。
悉尼的房子还好出手点，如果是mel,GOOD LUCK了

。。。。。。。。。。。。