出租房东房客总是周日出问题，怎么办？

shanyilin

出租房的房客是西人，已经租房租了超过十年了。
每次出问题都是在周日，然后说无法联系到中介，打紧急电话找人。
先是说水龙头漏水，换来一个新的。
又说房顶的灯掉下来了，又自己找人换新的。
又说热水器坏了，换了个新的。2000多刀。
一直不让人去看，每次都是周日发生，直接自己找人，然后就发账单来了。

没有证据说有问题，但每次都在周日大家是否觉得可疑呢？
是不是周日就可以想换什么就换什么？
请问这算不算法律漏洞呢？

KDS摩斯狗

看来这个房客是把自己当房东了

微胖儿

都租十年了。。。

澳洲干啥都要有经验啊。

hero妈

从第一次开始你就应该拒付。习惯都养成了。房客真当自己是房东了。

huggies

换房客吧 --

ljalee

原帖由 hero妈 于 2011-9-3 00:15 发表
从第一次开始你就应该拒付。习惯都养成了。房客真当自己是房东了。

同问,不知道如果据付,是否符合法律.
如果符合,坚决不付.否则,如果是我就换房客,如果是便宜的区,房租都不够他换东西的.

wdmznzd

不停的加租金，把所有损失补回来，他不同意就赶走。

行者有疆

踢掉

Poweregg

原帖由 shanyilin 于 3/9/2011 00:07 发表
出租房的房客是西人，已经租房租了超过十年了。
每次出问题都是在周日，然后说无法联系到中介，打紧急电话找人。
先是说水龙头漏水，换来一个新的。
又说房顶的灯掉下来了，又自己找人换新的。
又说热水器坏了，换了个新的。2000 ...

dodge tenant
this is why u need a 24x7 Agent!!!

Poweregg

水龙头漏水，换来一个新的...not think it's emergency

ljr668

原帖由 wdmznzd 于 2011-9-3 00:24 发表
不停的加租金，把所有损失补回来，他不同意就赶走。

好主意

麦芽儿

澳洲有没有法律说房客住这个房子9年房子就是他的了？好像有个国家，房客住房子9年房子就是他的了？

steven_sa

哪个国家?还好像

斤斤玉子

原帖由 麦芽儿 于 2011-9-3 17:00 发表
澳洲有没有法律说房客住这个房子9年房子就是他的了？好像有个国家，房客住房子9年房子就是他的了？

那要是这样谁还出租房子啊

righttang

原帖由 斤斤玉子 于 2011-9-4 10:27 发表


那要是这样谁还出租房子啊

到8年半就赶人走～～呵呵

我觉得很多非紧急的事情，不一定要当天搞的。
而且所有的bill，如果没有预先通知屋主的话，也是不需要支付的

自游自在

原帖由 wdmznzd 于 2011-9-3 00:24 发表
不停的加租金，把所有损失补回来，他不同意就赶走。

自游自在

黑色星期日呀.

飞跑的猪

只有加租金了。

新园丁

原帖由 wdmznzd 于 2011-9-3 00:24 发表
不停的加租金，把所有损失补回来，他不同意就赶走。

好主意. 加租金.

fitr

租客有点恨。。。

wyw

想法子撵走吧

tomboylx

想起刚看的个笑话：
某医院的加护病房的病人总是在星期天十一点左右死掉，这让医生们困惑不解，甚至认为是灵异事件，于是成立专家组调查事情的原因。到了星期天，时钟刚刚敲响十一点，通过监视器发现，在星期天打扫的清洁工走进加护病房，拔掉重病号的生命维持系统电线插头，然后插上了吸尘器插头，开始打扫卫生。。。

fengcoolzi

楼主要换中介
有一些中介，虽然周日和晚上不开门，但是有call centre什么的，所有紧急事件还是要求房客打电话，有property manager处理，会让中介的那些Tradies过去修，中介的tradies一般都会老实告诉中介，这个问题属不属于紧急，而且收费合理。
你这个房客，说不定他周一到周六不怎么在家住，周日才回家，于是发现这么多问题。你实在无法证明。所以只能换中介。或者把你的电话给房客，让他们有紧急事件时，打你的电话，由你派人去修（个不推荐这个方法，没有隐私了就）。

Poweregg

原帖由 tomboylx 于 11/9/2011 14:16 发表
想起刚看的个笑话：
某医院的加护病房的病人总是在星期天十一点左右死掉，这让医生们困惑不解，甚至认为是灵异事件，于是成立专家组调查事情的原因。到了星期天，时钟刚刚敲响十一点，通过监视器发现，在星期天打扫的清洁工走进加护病房，拔掉重病号的生命维持系统电线插头，然后插上了吸尘器插头，开始打扫卫生。。。

生命维持系统肯定有记录的
什么时候开机/数据/什么时候电源失效

dandan

不属于紧急的房客不可以自己找人换。换了可以不付账单。

小铁匠

原帖由 麦芽儿 于 2011-9-3 17:00 发表
澳洲有没有法律说房客住这个房子9年房子就是他的了？好像有个国家，房客住房子9年房子就是他的了？

是说香港吧？条件是房东多年联系不到，房客承担了多年的物业管理等等等等，二十年后，有足够证明文件的话，就可以提出过户申请。

夏沫儿

原帖由 小铁匠 于 2011-9-11 15:28 发表

是说香港吧？条件是房东多年联系不到，房客承担了多年的物业管理等等等等，二十年后，有足够证明文件的话，就可以提出过户申请。

据印度同事说 貌似他们那里也是这样~

Poweregg

原帖由 小铁匠 于 11/9/2011 15:28 发表

是说香港吧？条件是房东多年联系不到，房客承担了多年的物业管理等等等等，二十年后，有足够证明文件的话，就可以提出过户申请。

会不会房客谋杀房东，然后造成失踪迹象。。。。。。。。

action

逆权侵占？tvb的真相里就有，似乎房主在判了逆权侵占以后还可以打官司，不是那么容易占的