投资房卖掉后，要交48%的税吗？

kefei2006

投资房卖掉后，要交48%的税吗？如果家庭收入比较高。有了自住房，再买房是不是必须按投资房算？如果答案都是肯定的，那买投资房赚不了多少钱呀！

Poweregg

1，升值部分交
2，超过一年，50%升值部分才交
3，发帖前，多做做research

新园丁

楼上正解.

netstat

一个房子7年翻一番，从50w变100w，升值50w，持有超过1年，减免25w，还有25w交48，等于升值的25%没有了，房子等于88w了，ato是好生意呀，不知道能加盟不？

老杏

最高的税率才45%。

行者有疆

原帖由 netstat 于 2011-8-23 15:10 发表
一个房子7年翻一番，从50w变100w，升值50w，持有超过1年，减免25w，还有25w交48，等于升值的25%没有了，房子等于88w了，ato是好生意呀，不知道能加盟不？

要去掉买时的印花税和卖时的中介费大概4w

MU

不是吧。。50%升值的部分是加到你工資裏的邊際稅來算的

鹿衣

原帖由 manunited 于 2011-8-23 15:30 发表
不是吧。。50%升值的部分是加到你工資裏的邊際稅來算的

正解.

nis

不要卖，正现金流了就继续买房，再负扣税，最后传给子孙。

鱼羊鲜

有没有遗产税

IceBlock

用family trust 买可以少交点

kefei2006

因为我以前听说要交差不多一半的税。但有人卖过投资房的说，交所赚一半的48%，比如赚了10万，交5万里的，还和什么家庭收入联系起来，所以我都糊涂了。也有人说买的时候按自主房买，但听说自己住2年以前才可以算成自助房。还有人说，如果房子不增值的话，除去什么负扣税，每年差不多陪进1万。

Poweregg

原帖由 IceBlock 于 23/8/2011 18:21 发表
用family trust 买可以少交点

那在nsw就享受不到免land tax额度了

zxart

用super买投资房

12oz

不升值，悉尼的house有几个靠房租就能赚钱的？？？升值了当然要交税，要不政府这么积极支持投资房

[ 本帖最后由 12oz 于 2011-8-23 21:37 编辑 ]

hzsunnybay

看了题目吓了一跳，赶快近来学习

aowu

原帖由 zxart 于 2011-8-23 21:33 发表
用super买投资房

super买投资房要办diy super吗？那就是600多块一年吧

april_19

原帖由 鹿衣 于 2011-8-23 15:31 发表

正解.

难道不应该是CGT, 加到工资里就算是ordinary income了。除非买房卖房是你的主要收入来源（正职），否则增值的部分应该是交CGT的，当然要剪掉印花税律师费什么的。 难道我错了？

aowu

a-spec

之前还听说什么7年只内卖不用交税，有这一说发吗？？

april_19

原帖由 a-spec 于 2011-8-23 22:25 发表
之前还听说什么7年只内卖不用交税，有这一说发吗？？

6年还是7年我忘得，不过要是你的main residence才可以，如果你住了6个月然后搬出去租别的房子住，没有其他房产，六年之内卖掉好像是不用的。tax方面不是很专业，建议找个accountant问问。

szren

关注这个话题……

kaitlyn

原帖由 Poweregg 于 2011-8-23 19:51 发表


那在nsw就享受不到免land tax额度了

MS这位是专家哦。

hraccounting

原帖由 鱼羊鲜 于 2011-8-23 15:51 发表
有没有遗产税

澳洲没有

kefei2006

原帖由 nis 于 2011-8-23 15:35 发表
不要卖，正现金流了就继续买房，再负扣税，最后传给子孙。

这里的第二代的日子要比我们好过得多，还是多考虑考虑自己吧，听说有人投资房子来养老，是怎么弄的？