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[其他讨论] 投资房卖掉后，要交48%的税吗？ [复制链接]

kefei2006

皮靴族

发表于 2011-8-22 21:47 |显示全部楼层

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投资房卖掉后，要交48%的税吗？如果家庭收入比较高。有了自住房，再买房是不是必须按投资房算？如果答案都是肯定的，那买投资房赚不了多少钱呀！

Poweregg

圣靴族

发表于 2011-8-22 22:21 |显示全部楼层

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1，升值部分交
2，超过一年，50%升值部分才交
3，发帖前，多做做research

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
cry2	+ 3	太淡定强大了，呵呵

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新园丁

钻石靴族

发表于 2011-8-23 12:16 |显示全部楼层

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楼上正解.

netstat

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发表于 2011-8-23 16:10 |显示全部楼层

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一个房子7年翻一番，从50w变100w，升值50w，持有超过1年，减免25w，还有25w交48，等于升值的25%没有了，房子等于88w了，ato是好生意呀，不知道能加盟不？

老杏

水晶靴族

发表于 2011-8-23 16:18 |显示全部楼层

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最高的税率才45%。

行者有疆

铜靴族

发表于 2011-8-23 16:24 |显示全部楼层

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原帖由 netstat 于 2011-8-23 15:10 发表
一个房子7年翻一番，从50w变100w，升值50w，持有超过1年，减免25w，还有25w交48，等于升值的25%没有了，房子等于88w了，ato是好生意呀，不知道能加盟不？

要去掉买时的印花税和卖时的中介费大概4w

白金靴族

发表于 2011-8-23 16:30 |显示全部楼层

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不是吧。。50%升值的部分是加到你工資裏的邊際稅來算的

鹿衣

木屐族

发表于 2011-8-23 16:31 |显示全部楼层

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原帖由 manunited 于 2011-8-23 15:30 发表
不是吧。。50%升值的部分是加到你工資裏的邊際稅來算的

正解.

nis

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发表于 2011-8-23 16:35 |显示全部楼层

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不要卖，正现金流了就继续买房，再负扣税，最后传给子孙。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2011-8-23 16:51 |显示全部楼层

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有没有遗产税

IceBlock

铜靴族

发表于 2011-8-23 19:21 |显示全部楼层

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用family trust 买可以少交点

kefei2006

皮靴族

发表于 2011-8-23 19:56 |显示全部楼层

谢谢各位回复！

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因为我以前听说要交差不多一半的税。但有人卖过投资房的说，交所赚一半的48%，比如赚了10万，交5万里的，还和什么家庭收入联系起来，所以我都糊涂了。也有人说买的时候按自主房买，但听说自己住2年以前才可以算成自助房。还有人说，如果房子不增值的话，除去什么负扣税，每年差不多陪进1万。

Poweregg

圣靴族

发表于 2011-8-23 20:51 |显示全部楼层

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原帖由 IceBlock 于 23/8/2011 18:21 发表
用family trust 买可以少交点

那在nsw就享受不到免land tax额度了

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

zxart

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禁止发言

发表于 2011-8-23 22:33 |显示全部楼层

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用super买投资房

12oz

银靴族

发表于 2011-8-23 22:35 |显示全部楼层

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不升值，悉尼的house有几个靠房租就能赚钱的？？？升值了当然要交税，要不政府这么积极支持投资房

[ 本帖最后由 12oz 于 2011-8-23 21:37 编辑 ]

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2011-8-23 22:43 |显示全部楼层

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看了题目吓了一跳，赶快近来学习

aowu

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发表于 2011-8-23 22:45 |显示全部楼层

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原帖由 zxart 于 2011-8-23 21:33 发表
用super买投资房

super买投资房要办diy super吗？那就是600多块一年吧

april_19

木屐族

发表于 2011-8-23 23:16 |显示全部楼层

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原帖由鹿衣于 2011-8-23 15:31 发表

正解.

难道不应该是CGT, 加到工资里就算是ordinary income了。除非买房卖房是你的主要收入来源（正职），否则增值的部分应该是交CGT的，当然要剪掉印花税律师费什么的。难道我错了？

aowu

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发表于 2011-8-23 23:20 |显示全部楼层

我觉得也似capital gain tax的

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a-spec

金靴族

发表于 2011-8-23 23:25 |显示全部楼层

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之前还听说什么7年只内卖不用交税，有这一说发吗？？

april_19

木屐族

发表于 2011-8-23 23:31 |显示全部楼层

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原帖由 a-spec 于 2011-8-23 22:25 发表
之前还听说什么7年只内卖不用交税，有这一说发吗？？

6年还是7年我忘得，不过要是你的main residence才可以，如果你住了6个月然后搬出去租别的房子住，没有其他房产，六年之内卖掉好像是不用的。tax方面不是很专业，建议找个accountant问问。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
a-spec	+ 2	谢谢奉献

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szren

金靴族

发表于 2011-8-23 23:32 |显示全部楼层

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关注这个话题……

kaitlyn

铜靴族

发表于 2011-8-23 23:47 |显示全部楼层

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原帖由 Poweregg 于 2011-8-23 19:51 发表

那在nsw就享受不到免land tax额度了

MS这位是专家哦。

hraccounting

布鞋族

发表于 2011-8-24 01:29 |显示全部楼层

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原帖由 鱼羊鲜 于 2011-8-23 15:51 发表
有没有遗产税

澳洲没有

kefei2006

皮靴族

发表于 2011-8-26 21:02 |显示全部楼层

投资房养老

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原帖由 nis 于 2011-8-23 15:35 发表
不要卖，正现金流了就继续买房，再负扣税，最后传给子孙。

这里的第二代的日子要比我们好过得多，还是多考虑考虑自己吧，听说有人投资房子来养老，是怎么弄的？

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