求助各位前辈, 关于房租的market review!!

yuyu3742

我们店今年按合同规定,房租应该做market review.
昨天收到房东中介的信,说:whilst market evidence is hard to come by, we have evidence that market rents comparing similar size tenancy and usage could justify a 15%-20% rent increase. However the lessor does appreciate what a tough retail market you are facing and has decided that on a without prejudice basis he is happy to accept a rental increase of 8%.

也就是说房东在不做market review的前提下涨了个"仁慈"的8%. 大家觉得这个合理吗? 我感觉涨的多了,这也太黑了吧.难道真的要花个几千块钱自己去做个market review才能和房东讨价还价吗? 有没有懂得前辈给指教一下? 感激不尽!!

自游自在

威胁他如果加租要重新找铺位搬走了.
现在经济不景气,很多店面LEASE的,我相信房东会认真考虑他的加租计划.

坚定不移

是的,你不光要做花几千的准备,房东毛了可以鸡蛋里挑骨头赶你滚蛋.从卫生到防火只要他能想到的.先别撕破脸,私下找个硬点的律师.

Nat2011

办公室的多是4－5％调的。 我觉得今年环境不好，零售的这个比例也比较合适，甚至你可以要得更低。

谈的策略上，同意上面2楼说的，说一下情况，现在经济多不好，整个房地产也总体下滑， 不相信这个15％－20％的数字，然后你说加个ＣＰＩ的3.5%应该是比较合理的， 他们回头来再说，你就弄得勉为其难的样子让一下步到4.5%上下的。估计他们的策略也是先多要，然后他们自己也有空间谈，所以你不要被他这个15％－20％的数字吓到。另外你可以到地产经纪那边找类似的店面去问一下价格对比一下，自己也有底。

你在吃啥

这个landlord不识相阿，现在这市场要是把人家逼走了找到下家不知道何年哪月了

Nat2011

还有你看看合同里market review是谁负责的费用，有可能是双方摊的，这样房东也不会乱要求进行market review.

wjsmelb

楼上的几位，不是说想走就走得了的 。有租约在那里。
还是鼓励LZ仔细看看租约里关于market review的条款，了解合同上在这种情况下自己能做什么，不能做什么。因为到最后真正靠得住的是租约里的条款。如果看不懂，找一个懂得人帮你看看。同时也要了解一下周围的店大家都在付什么样的租金，好在与中介据理力争的时候有底气。或许你现在的租金真的比别人的低很多呢？

yuyu3742

谢谢楼上几位朋友的热心帮助，威胁房东肯定行不通，还有挺长时间的租约在，可能目前最好的办法就是像四楼朋友说的那样和房东协商看看了，而且也咨询了地产经纪的朋友，也是说涨的太多，4%-5%可以接受，真是人为刀俎，我为鱼肉阿。