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楼主:微胖儿

[行情讨论] 百年老贴，哈哈，已解决。谢谢大家关心。 [复制链接]

radar

布鞋族

发表于 2011-12-27 13:06 |显示全部楼层

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再次请教楼主，您06年38万购入的住了5年的A房，位于哪个高尚小区？

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2011-12-27 13:15 |显示全部楼层

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原帖由 radar 于 2011-12-27 13:06 发表
再次请教楼主，您06年38万购入的住了5年的A房，位于哪个高尚小区？

雷达小弟,点到为止

签名被屏蔽

gumpcai

草鞋族

发表于 2011-12-27 15:40 |显示全部楼层

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看了大家的讨论，很受启发。也把我的看法列一下，希望批评指正。

第一：保持两套房
TOTAL EQUITY: 16万（第一套首付）+ 8万（AFTER REFINNANCE （48万-38万）X80%）+ 16万（第二套首付： 72万-（78万-22万））+ 10 万（国内的老房子） = 50 万
TOTAL MORTGAGE: 38万 + 72 万= 120 万
假设房A出租且租金$450 / WEEK，则还贷情况如下：
（120万-50万）X 6.5% - $450 X 50 周 = $22，500 / YEAR OR $433/WEEK

第一：卖掉A, 只留B
TOTAL EQUITY: 16万（第一套首付）+ 10万（48万-38万）+ 16万（第二套首付： 72万-（78万-22万））+ 10 万（国内的老房子） = 52 万
TOTAL MORTGAGE:72 万
还贷情况:（７２万－５２万）Ｘ６.５％＝＄１３，０００／ＹＥＡＲ　ＯＲ　＄２５０／ＷＥＥＫ

当然， A 作为投资房会产生其他费用，例如COUNCIL, WATER, STRATAT ETC. 楼主没有提供数据，需要重新计算。

Poweregg

圣靴族

发表于 2011-12-27 16:50 |显示全部楼层

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原帖由 radar 于 27/12/2011 12:06 发表
再次请教楼主，您06年38万购入的住了5年的A房，位于哪个高尚小区？

hehe~~才注意lz是

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

jinkun

木屐族

发表于 2012-1-2 23:42 |显示全部楼层

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学习学习。。

林草123

皮靴族

发表于 2012-1-2 23:47 |显示全部楼层

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我想卖大房,换小房.也纠结.
不过目前这个大房,出租的话，可以不用贴钱.

林草123

皮靴族

发表于 2012-1-2 23:54 |显示全部楼层

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我的想法是这样的，按照供需平衡的要求把资金的比例放到投资房里,如果说,如果你放25%的房贷在A房里.就可以不用再贴钱,那么就放25%的钱.这个要把康嫂费用，水服务费，保险,给中介的佣金全部算进去..当然还有租金。

然后剩下来的资金就全部放在自住房里.然后以后有钱了也放在自住房里,投资房如果不用贴钱的话，就是INTEREST ONLY.也不用管它了.等自住房还完，还有钱的话，再还这个投资房.

我自己感觉.如果是同一家银行做的贷款，基本上,就无所谓,钱放在哪里了问题了.反正都一样.只是要分开计算吧了.

CWJ

皮靴族

发表于 2012-1-3 00:21 |显示全部楼层

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都过了半年了，那楼主的决定是什么？

jiaying246

光脚族

发表于 2012-1-4 16:20 |显示全部楼层

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将第一套自住房卖掉，不用交资本增值税。换大房，house ,边上的车库改造一下，招租，帮助换房贷。理由，---，自住房换成投资房，以后要交资本增值税。当然要评估的，那一段时间是自住的，那一段时间是投资的。还有A房里的钱是不能抽出来放到你的B 房（自住房）里的。也就是说，A房不仅没有负扣税，还有盈利，要交税。但B房那么多的利息对于10万收入来说，也是有压力的。仅供参考。

starfive

光脚族

发表于 2012-1-6 20:59 |显示全部楼层

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这么简单的事情，
1.留2套房 = 楼主觉得房市会涨，房子升值+租金收入，肯定比贷款花费划算，对吧？
2.卖小换大 = 楼主认为房市会跌，为了少还钱才卖，提高生活质量

既然你觉得房市会跌，干嘛买贵的大房？说到底你还是觉得房市会涨。如果你卖1套房子，你的理论就矛盾了。那就太2了。

所以，正确答案是留2套房，因为澳洲房地产总体形势是不会跌的。不信你挺到2020年你在看看房子多少钱。那时候你就会后悔为什么我把第一套给卖了，图眼前的安逸。
房地产是长线投资，既然决定买就不要着急卖。懂不？