墨尔本房产是要跌了吗？

LinuxXp

原帖由 philguo 于 2011-6-26 13:20 发表
从历史数据来看， 最近十年墨尔本的房产增长速度已经超过工资增长速度的几倍，这就是所谓的泡沫。

Iamvivien

便宜的房子还会涨

realfenglin

原帖由 philguo 于 2011-6-26 13:20 发表
从历史数据来看， 最近十年墨尔本的房产增长速度已经超过工资增长速度的几倍，这就是所谓的泡沫。

似乎是必然吧。因为很多人要靠房子吃饭，发家呢。
如果房子平均价格增加家速度=平均工资的增长速度。政府税收，中介，BUILDER，装修，维护，家具，等等怎么挣大钱？

LinuxXp

原帖由 realfenglin 于 2011-7-8 11:40 发表


似乎是必然吧。因为很多人要靠房子吃饭，发家呢。
如果房子平均价格增加家速度=平均工资的增长速度。政府税收，中介，BUILDER，装修，维护，家具，等等怎么挣大钱？

这就像说做房地产一定要挣钱一样了。。很多人都是亏的，所以没有什么必然的

realfenglin

原帖由 LinuxXp 于 2011-7-8 11:43 发表



这就像说做房地产一定要挣钱一样了。。很多人都是亏的，所以没有什么必然的

没有说房地产啊。是说靠房子吃饭的产业。。。。养活不少人呢。不弄出点泡沫来，让大众一起出钱，他们的钱哪里来？

LinuxXp

原帖由 realfenglin 于 2011-7-8 11:45 发表


没有说房地产啊。是说靠房子吃饭的产业。。。。养活不少人呢。不弄出点泡沫来，让大众一起出钱，他们的钱哪里来？

做装修的工人可以挣钱，老板一定挣钱吗？ 衣服厂的工人一定有工资收入，老板一定挣钱吗？我觉得没有生意是一定的

clzhang

原帖由 tanchinhong 于 2011-7-5 00:04 发表
2011跌5%，2012跌5%，到12年底才会平稳

12年12月21最稳

bearjoanne

我觉得是淡了不少呢，尤其是华人比较喜欢的区，去年炒的很高。最近可能因为澳币高的原因，华人买家少了，价格也降了一些。举例说明：

某华人相对比较多的区，但不是所谓好学区啊，同一条街，地都是差不多大的590-610 平方：

房子A，50年旧房，10年左右旧装修，3-1-1，双车棚，2010年中卖掉，66万
房子B, 50年旧房，10年左右旧装修，5-2-2, 双车棚，2010年底卖掉，78万
房子c,2年新房，4-2-2 plus study, 也相当于5房了，双车库，最近卖掉，75万。卖家在09年中刚建好时买的价格是70.5万。

但是，如果是真正位置好，卖相好的房子，还是很多人抢，反而会因为好房子少，买家抢的厉害而卖出比去年还高的价格。

vking

居民的收入并非只有工资，单纯的这样判断是不准确的

原帖由 philguo 于 2011-6-26 13:20 发表
从历史数据来看， 最近十年墨尔本的房产增长速度已经超过工资增长速度的几倍，这就是所谓的泡沫。

philguo

大部分的居民的收入还是要靠工资，领救济的你认为是买房的主力军吗？

衡量房地产是否泡沫的主要就是收入和房价的比值，而不是什么出租率，需求。10克拉的大钻戒大部分女人都想要，有几个买的。

[ 本帖最后由 philguo 于 2011-7-9 15:25 编辑 ]

garyyang

未来房产市场的好坏只和一件事情有关：　移民政策。　

wmai10000

等跌~~