看中一个milk bar

xiaopiaoliang

在悉尼 平均 taking 8000左右
香烟  4000 p/w
面包  150 p/w
牛奶  310 p/w
报纸  360 p/w
饮料零食及杂物 3100 p/w

房租（三房） 495 p/w
水电康搜和保险 126 p/w
租约还有2年 十多年老店 东家自己做了3年
现开价95000 包货  
欢迎拍砖

无语

两年的租约？

xiaopiaoliang

恩之前是3+2的 东家已经把那个3年快做完了 我就是在担心这个 怎么感觉是3年到了就赶快跑路的感觉 但那店的位置还是不错的 附近很多unit和house 附近没什么类似店 只有觉得taking真实的 价格还不错 就是没经验不知道如何判断是否真实

chriswxy

买店时让房东给新租约,不给不买

xiaopiaoliang

除了租约 那这家店其他呢 有没有什么问题？

Paddy

还需看看下面几点：

1. 牛奶，ICECREAM DISCOUNT
2. 巧克力，饮料的售价
3. 有没有电话卡？车票？
4. 香烟的售价？
。。。

aest

不错啊

xiaopiaoliang

原帖由 aest 于 2011-5-21 19:29 发表
不错啊

什么意思？

cathytzy

感觉3＋2有点问题，一般都是3＋3 、2＋2、5＋5这样的，拖一个2年很奇怪。
楼主先确认租期的问题，再做下一步打算。

静水之镜

开的价格，就是现在taking 一年半的回本，如果楼主想买，就在转租约的时候再申请延长租约年限，这样比较保险。
悉尼的MILK BAR价位跟墨尔本地区的不同，感觉还可以压一下价格。

victonzhang

墨尔本怎么贵的多啊，奇了怪了！

白色冻冻

墨尔本买生意的人多。

linxinkai

6楼说的对，记录一些主流商品的价格，防止上家低价倾销来拉高taking

沉默东

8000taking毛利率按照百分之20匡算，{因为香烟占总销售额一半}，一周毛利额就是1600元，如果扣除房租及水电费610元，这样，一星期下来乐观估计，一个半人工作，是否起早贪黑还不知道，还有990元利润。这样两年做下来可获利10万元。基本收回你的买店成本。但是租约到期了，如果房东再不续租约，你还有什么呢，回头一看，不就是替现在店主解套吗？这还不说，最大的隐患在于第一个三年租约就要到期，需要续约了，不要抱有房东不涨房租的幻想，只是幅度而已，如果房租高的你不能接受怎么办。我想这也是现店主卖店的原因，一定是要续约下一个两年组约，房东来信谈续约问题，他们权衡利弊，决定卖店。
这样说下来，你该明白应该怎样做了。

baobeima

学习了

cathy-fu

[quote]原帖由 沉默东 于 2011-5-22 07:22 发表
8000taking毛利率按照百分之20匡算，{因为香烟占总销售额一半}，
即使香烟占一半．毛利率也不会只有２０％吧？

cathy-fu

租约谈不妥其他都免谈！

ljr668

楼主先确认租期的问题，再做下一步打算。

vont

MILK BAR为什么会有包货的卖法？烟多值钱啊，怎么包在卖价里啊。

静水之镜

原帖由 vont 于 2011-5-22 11:57 发表
MILK BAR为什么会有包货的卖法？烟多值钱啊，怎么包在卖价里啊。

有些MILK BAR会有包货的卖法，特别是生意不好的，急着想出手的。
一般来说，包货的卖法，卖家也不会把香烟都卖给你。因为香烟是很容易处理的。

静水之镜

原帖由 沉默东 于 2011-5-22 07:22 发表
8000taking毛利率按照百分之20匡算，{因为香烟占总销售额一半}，一周毛利额就是1600元，如果扣除房租及水电费610元，这样，一星期下来乐观估计，一个半人工作，是否起早贪黑还不知道，还有990元利润。这样两年做下来可获利10万元。基 ...

8000的TAKING肯定不止20%的毛利率来算的。
我来细算一下吧。
4000的香烟，按VIC来说，大概毛利在12%左右，当然还要看进货的渠道。 4000*12%=480
报纸  360 p/w 固定的12.5%   360*12.5%=45
面包  150 p/w 面包看销售的价格，以及面包公司给的价格，同时是否可以退来决定的。 当初我记得，差不多20%  150*20%=30
牛奶  310 p/w 牛奶看公司给的价格以及店本身的销售价格，  约20%  310*20%=62
之后就是看冰激凌，巧克力，饮料，糖果杂物等高利润的，约40%的毛利   按照3000一周的算  约1200左右

480+45+30+62+1200=1817
扣除房租495以及其他的126 最后约1200左右一个星期。

静水之镜

其实之所有有很多人乐忠买MILK BAR，因为MILK BAR可以开掉生活中的大部分开销。也就是说，最后能赚多少，差不多都是放到口袋里了。是一个比较容易存钱的，当然也很占人的时间。（因为天天窝在MILK BAR里，想花钱都比较难）(paopaobing(32)) (paopaobing(32))

greentomato

22楼说的比较专业，比较可信。

长安雪梨

在悉尼，每周TAKING 在25K 以下的，必须店主亲自去做，否则不赚钱。
每周TAKING 在10K以下的，即使夫妻2人都亲自经营，都很难赚到钱

dinone

原帖由 长安雪梨 于 2011-5-22 21:45 发表
在悉尼，每周TAKING 在25K 以下的，必须店主亲自去做，否则不赚钱。
每周TAKING 在10K以下的，即使夫妻2人都亲自经营，都很难赚到钱

让悉尼好多便利店主情以何堪呀,哈哈

greentomato

25楼的有点言过其实了，真像你这样说，MILK BAR和便利店就无人做了。

qinyi

原帖由 静水之镜 于 2011-5-22 19:42 发表


8000的TAKING肯定不止20%的毛利率来算的。
我来细算一下吧。
4000的香烟，按VIC来说，大概毛利在12%左右，当然还要看进货的渠道。 4000*12%=480
报纸  360 p/w 固定的12.5%   360*12.5%=45
面包  150 p/w 面包看销售的价 ...

香烟毛利在15%左右 （VIC）
其他毛利基本正常