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[财务贷款] 约了NAB贷款经理聊房贷 [复制链接]

VeradaGuy

木屐族

发表于 2011-5-9 23:00 |显示全部楼层

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各位新足迹达人，我明天约了NAB贷款经理聊房贷，小弟终于打算下手了，不知道现在是不是比较好的时机呀。

很少来本版，看了一些文章，很有思想，佩服ing...决定临时抱一下佛脚：明天要约谈贷款事宜，好象要填一些HOME LOAN的表格，是不是一旦填了相当于默认就和NAB达到交易协议了？
一月的时候和另外一位BROKER也大概谈了这方面的问题，还出了PRE-APPREVAL，但后来听朋友说银行出的会比较准确些，也可以对产品的选择讨价还价，是不是真的呀？
现在NAB有什么特别的优惠吗？消息比较闭塞，请大家给点建议。谢谢！！！

feiyu299

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发表于 2011-5-12 14:02 |显示全部楼层

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不知道lz谈的怎么样了。我也是前两天刚跟nab谈的，给0.75的折扣，折后6.92%，免第一年年费，没有其他费用，送信用卡什么的。这个贷款经理还是很给力的，要的材料是各银行间最少的，谈完了刚刚到家就说pre-approval已经做好了，速度上让我很哈皮。如果lz谈的deal没有这个好可以短我。

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cdfei

白金靴族

发表于 2011-5-12 14:05 |显示全部楼层

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0.75好像就是很一般的折扣，0.8就要努力点了

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feiyu299

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禁止发言

发表于 2011-5-12 14:07 |显示全部楼层

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恩，这个跟贷款额度有关，如果贷50w以上可以给到0.8

培培

金靴族

发表于 2011-5-12 14:10 |显示全部楼层

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找westpac box hill的汪澎，就是id是pengwang拿小狗做头像的那个熟男

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cdfei

白金靴族

发表于 2011-5-12 14:12 |显示全部楼层

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westpac的利息高太多

[ 本帖最后由 cdfei 于 2011-5-12 14:15 编辑 ]

kiong

皮靴族

发表于 2011-5-12 14:36 |显示全部楼层

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原帖由培培于 2011-5-12 14:10 发表
找westpac box hill的汪澎，就是id是pengwang拿小狗做头像的那个熟男

VeradaGuy

木屐族

发表于 2011-5-14 09:26 |显示全部楼层

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这周有点小忙，没来上，很感谢楼上几位帮顶。

上周见NAB的情况如下：
1. 评估了一些还贷能力，差不多可以借66万这样（2人），如8万按揭买400K左右房子，LMI约是4-5K.
2. 现在浮率是7.67%，第一次谈只能给0.7折扣，就是6.97%，另外第一年免所有年费（说近400元左右）+一些杂费+NAB信用卡
3. 如材料齐全，48小时内可办好pre-approval.

资金到位其实是6月中左右，现在开始抓紧看房和RESEARCH和前期准备，希望也一样的朋友互相通气，讨论。

看房去了，下午回来继续交作业.

对了，目前主要看Kograh, Penshurst, Mortdale & Kingsgrove这几区的房子，价位在360K - 440K之间，不求性价比最优，投资回报云云，只想找3-5年内适合住的房子，不要占用其他中短期投资资金。

看好到年底前会是“下跌”的开始，这里的下跌不是只局限于价格下调也包括增幅明显下调。还在学习中。。。

oldqin

银靴族

发表于 2011-5-14 12:36 |显示全部楼层

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8万按揭买400K左右房子

这不是已经有20%了吗？怎么还要给保险

VeradaGuy

木屐族

发表于 2011-5-14 15:46 |显示全部楼层

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谢谢楼上提醒，要留一万家具什么的

一辉

皮靴族

发表于 2011-5-14 16:06 |显示全部楼层

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能借66万，怎么只看440k以下的房子，Kograh, Penshurst这些区，这个价位的房子都不是太好

kawara

水晶靴族

发表于 2011-5-14 16:27 |显示全部楼层

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其实你这样的情况最好是先租房子。

既然房市下跌中，而且你的首付不多

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dc81

银靴族

发表于 2011-5-14 17:25 |显示全部楼层

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啊
看了这帖子才发觉自己上当了！
我当时找的parramatta的一个nab broker，当时他说一定能给我申请到最优汇率等等，我第一次办贷款也没有经验，所以就特相信他。

当时（去年9月）我看到nab官网 homeside 100% offset产品，50万的房子贷37.5万的话（即75%贷款），利率是6.47%
鉴于broker也是这个报价，就交给broker做了。结果贷款下来，年费一分没免（LZ直接找银行能免头一年），杂费收了不少……
杂费如下：
solicitor fee 162.5 （这个贷款中介说是bank那边收的费用）
bank cheque issue fee 40
registration fee（Documents）194
registration fee（Mortgage）97
registration fee（Mortgage Release）97

还有利率，这个6.47的利率只享受了几天，就变成了6.9%，由于去年11月联邦加息。