新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 约了NAB贷款经理聊房贷

精华好帖回顾
· 《The Man in the Iron Mask 》 (2005-1-3) leeshine	· 1岁妹妹的睡眠训练（NO CRY SOLUTION） (2007-1-13) sail
· 璀璨多彩的明珠—悉尼歌剧院 (2009-6-8) 大米星星	· 新足迹读书半月谈(09.03下) —— 四大才子 (2009-4-15) 孔武

查看: 2534|回复: 19

[财务贷款] 约了NAB贷款经理聊房贷 [复制链接]

VeradaGuy

木屐族

发表于 2011-5-10 00:00 |显示全部楼层

此文章由 VeradaGuy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VeradaGuy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各位新足迹达人，我明天约了NAB贷款经理聊房贷，小弟终于打算下手了，不知道现在是不是比较好的时机呀。

很少来本版，看了一些文章，很有思想，佩服ing...决定临时抱一下佛脚：明天要约谈贷款事宜，好象要填一些HOME LOAN的表格，是不是一旦填了相当于默认就和NAB达到交易协议了？
一月的时候和另外一位BROKER也大概谈了这方面的问题，还出了PRE-APPREVAL，但后来听朋友说银行出的会比较准确些，也可以对产品的选择讨价还价，是不是真的呀？
现在NAB有什么特别的优惠吗？消息比较闭塞，请大家给点建议。谢谢！！！

feiyu299

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-12 15:02 |显示全部楼层

此文章由 feiyu299 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 feiyu299 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不知道lz谈的怎么样了。我也是前两天刚跟nab谈的，给0.75的折扣，折后6.92%，免第一年年费，没有其他费用，送信用卡什么的。这个贷款经理还是很给力的，要的材料是各银行间最少的，谈完了刚刚到家就说pre-approval已经做好了，速度上让我很哈皮。如果lz谈的deal没有这个好可以短我。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
VeradaGuy	+ 2	感谢分享

查看全部评分

cdfei

白金靴族

发表于 2011-5-12 15:05 |显示全部楼层

此文章由 cdfei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cdfei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

0.75好像就是很一般的折扣，0.8就要努力点了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
VeradaGuy	+ 2	谢谢奉献

查看全部评分

feiyu299

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-5-12 15:07 |显示全部楼层

回复 cdfei 3# 帖子

此文章由 feiyu299 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 feiyu299 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

恩，这个跟贷款额度有关，如果贷50w以上可以给到0.8

培培

金靴族

发表于 2011-5-12 15:10 |显示全部楼层

此文章由培培原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者培培所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

找westpac box hill的汪澎，就是id是pengwang拿小狗做头像的那个熟男

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
VeradaGuy	+ 2	谢谢奉献

查看全部评分

cdfei

白金靴族

发表于 2011-5-12 15:12 |显示全部楼层

此文章由 cdfei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cdfei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

westpac的利息高太多

[ 本帖最后由 cdfei 于 2011-5-12 14:15 编辑 ]

kiong

皮靴族

发表于 2011-5-12 15:36 |显示全部楼层

此文章由 kiong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由培培于 2011-5-12 14:10 发表
找westpac box hill的汪澎，就是id是pengwang拿小狗做头像的那个熟男

VeradaGuy

木屐族

发表于 2011-5-14 10:26 |显示全部楼层

此文章由 VeradaGuy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VeradaGuy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这周有点小忙，没来上，很感谢楼上几位帮顶。

上周见NAB的情况如下：
1. 评估了一些还贷能力，差不多可以借66万这样（2人），如8万按揭买400K左右房子，LMI约是4-5K.
2. 现在浮率是7.67%，第一次谈只能给0.7折扣，就是6.97%，另外第一年免所有年费（说近400元左右）+一些杂费+NAB信用卡
3. 如材料齐全，48小时内可办好pre-approval.

资金到位其实是6月中左右，现在开始抓紧看房和RESEARCH和前期准备，希望也一样的朋友互相通气，讨论。

看房去了，下午回来继续交作业.

对了，目前主要看Kograh, Penshurst, Mortdale & Kingsgrove这几区的房子，价位在360K - 440K之间，不求性价比最优，投资回报云云，只想找3-5年内适合住的房子，不要占用其他中短期投资资金。

看好到年底前会是“下跌”的开始，这里的下跌不是只局限于价格下调也包括增幅明显下调。还在学习中。。。

oldqin

银靴族

发表于 2011-5-14 13:36 |显示全部楼层

此文章由 oldqin 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oldqin 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

8万按揭买400K左右房子

这不是已经有20%了吗？怎么还要给保险

VeradaGuy

木屐族

发表于 2011-5-14 16:46 |显示全部楼层

此文章由 VeradaGuy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VeradaGuy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢楼上提醒，要留一万家具什么的

一辉

皮靴族

发表于 2011-5-14 17:06 |显示全部楼层

此文章由一辉原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一辉所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

能借66万，怎么只看440k以下的房子，Kograh, Penshurst这些区，这个价位的房子都不是太好

kawara

水晶靴族

发表于 2011-5-14 17:27 |显示全部楼层

此文章由 kawara 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kawara 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实你这样的情况最好是先租房子。

既然房市下跌中，而且你的首付不多

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
VeradaGuy	+ 1	恭喜恭喜

查看全部评分

dc81

银靴族

发表于 2011-5-14 18:25 |显示全部楼层

此文章由 dc81 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dc81 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

啊
看了这帖子才发觉自己上当了！
我当时找的parramatta的一个nab broker，当时他说一定能给我申请到最优汇率等等，我第一次办贷款也没有经验，所以就特相信他。

当时（去年9月）我看到nab官网 homeside 100% offset产品，50万的房子贷37.5万的话（即75%贷款），利率是6.47%
鉴于broker也是这个报价，就交给broker做了。结果贷款下来，年费一分没免（LZ直接找银行能免头一年），杂费收了不少……
杂费如下：
solicitor fee 162.5 （这个贷款中介说是bank那边收的费用）
bank cheque issue fee 40
registration fee（Documents）194
registration fee（Mortgage）97
registration fee（Mortgage Release）97

还有利率，这个6.47的利率只享受了几天，就变成了6.9%，由于去年11月联邦加息。