银行出错，耽误了settle，卖方要罚款，谁来买单？

Ricky129

从银行贷款买房子，早就预批了。可是在settle的那天突然发现了一个错误，property的号码有的文件给打错了，所以银行卡住了。实际上这个错误是银行自己给打错了，他们的失误影响了我们settle。现在倒好，卖方发出了notice to complete,还发传真要求承担起所有损失，强硬要求unconditional release一个半多月前付的10%押金。

1. 罚款估计十有八九是要罚的，因为赶上了一个long Easter weekend，周四就没有人办事了。估计可能下周可能settle。基本是晚settle了两周呢。我不想为银行自己的失误而买单，应该是由银行承担。但是听说，银行会抵赖，很难会买单，各位有什么办法？

2. 这个很棘手。卖方律师发传真给我的律师，强硬要求release the deposit unconditionally,否则卖方会用common law damages and its clause 34 entitlement告我们。按照合同，只有付stamp duty或者卖方再买房时才release deposit。现在他要求无条件release，已减轻其损失，这个不知道如何是好？问我的律师，律师只是按合同办，是啊，他没有错。可是以后卖方万一起诉我们，就是我们自己的事情了。律师得另外花钱请啦。

哪位有经验或者知道一二， 给我们支点招，(paopaobing(11)) 谢谢啦。

640

不会起诉，一般只是要求按天算利息，大概200多一天，按合约为准；

至于需要release 10% deposit的，有2理由：
1。卖家非常急着用钱，他/她不能再等了；
2。卖家觉得你可能贷不到款，速度赚你10%；

settle晚的问题，很多人都遇过，很多都是因为银行的问题，什么文件没齐，负责的人度假了乱七八糟的理由都有。你的问题很简单，直接让你律师把对方律师的信foward给负责你loan的银行officer，他们的错误他们一般很快就能给你个答复。

置于10% 的deposit, 因为按普通合约来说，如果你不能按时settle, 本来就是会失去那10%的。所以，只是一个时间上的问题，你们现在先给了卖家而已。

你需要保证卖家同意新的settlement date 后再release 10% deposit, 不然就会等于违约，连房子都买不成还丢了10%。让你律师出封信就好，卖家肯定同意的。

Ricky129

谢谢楼上的。

pinghan

严格来讲，这件事楼主的律师也有责任，通常运作是，在settle前3至4个工作日，买家律师要booking settlement，联系卖家律师和买家银行， 实际上在booking settlement时发现银行的document上出现错误或银行临时通知补充文件是经常发生的，根据我的经验，概率在30%以上，这时就需要买家律师及时和银行沟通，提供正确文件，如果是在settlement现场发现问题，出席sellet的各方也会尽量在现场想法解决， 如果实在无法立刻解决，可以推迟settle，通常是买家律师通知卖家律师，而卖家律师基本都会同意，代价是买家支付一定的罚金，数额按天计算，一天几十元，以楼主的case，我感觉主要原因是你的律师同卖家沟通上可能有问题，让人感觉这个律师自己就没有confidence,实在不行就换律师吧，good luck

fiona_cf

如果是银行出错的话，银行需要承担罚金的。以及减免部分银行服务费的。

wahoo

问律师

Ricky129

谢谢楼上的三位。分分改日补上。

mxgong

律师太差。。。祝楼主好运。

Ricky129

现在又重新在Mortgage文件上签字，已经交给银行了，等booking in。

Ricky129

明天settle，希望顺利！

pinghan

会顺利的，你的律师再笨这点问题还是能解决的，否则就别混了

Ricky129

原帖由 pinghan 于 2011-5-3 22:25 发表
会顺利的，你的律师再笨这点问题还是能解决的，否则就别混了

呵呵
今天settle了！2200多块钱的罚款呢。。。

pinghan

恭喜LZ,罚款也只好认了，下次换个律师，另，方便透露一下是哪间律师楼吗？

kelly9881

我买房的时候，还是给补2万4那会，也是银行错误，导致我的2万4不能及时到位，真的跑去东拼西凑的，回来找银行理论，人家东推西推不了了之了。（我们上班忙，也不能整天盯着银行的）

pennykp

对银行的服务真是无语, 我家上个月刚做了个settlement, 律师要提早一个星期直接跟银行沟通, 催他们.

qinyi

银行买单