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[行情讨论] 看来澳洲的房价还得涨阿 [复制链接]

发表于 2011-4-29 11:33 |显示全部楼层
此文章由 lingyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lingyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中国2010年人口普查所产生的各项令人着迷的数据中,有这样一个有意思的数字:中国城市人口占总人口的比例,已从2000年的36%,升至2010年的近50%。因此,人们可以相当有把握地假定,到2011年底,中国城市人口将超过农村人口。

就此而言,有关中国各大城市是否正在经历一场房产泡沫的一份新报告,发表得很及时。

德国商业银行(Commerzbank)的阿什利•戴维斯(Ashley Davies)正面回击了有关中国正出现泡沫的种种说法。

“有太多空置房”——他说,实际情况并非如此。尽管各种估计有所不同,但通常采用的数字(6400万套空置住房)相当于每100人4.8套住房。美国的空置率达到每100人5.9套住房。


“中国房产相当昂贵”——他说,没错,但并不贵得太离谱。房价收入比在中国一部分地区高得令人头晕。以北京为例,德国商业银行表示,北京的房价已达到平均年收入的38倍。但在其它城市,如沈阳,这个数字仍在10倍左右,即在法兰克福(5倍)和纽约(12倍)之间,但低于台北(20倍)和新加坡(18倍)。如果工资上升得足够快,这些比率中有一些将回落至更加令人舒适的水平。

更重要的是,中国房价尚未达到日本的水平。上世纪80年代,东京的写字楼价格曾经高达每平米25万美元。在北京,这个数字目前仅为4100美元,相当于新加坡水平的三分之一。况且,人们谈论中国可能出现房产泡沫已有多年,而当年在日本没有人预见到房产泡沫。(这引出一个问题:泡沫是否只在你预见不到它的情况下才会存在?)

“住房建设的投资过多“——他说,未必如此。尽管住房投资占国内生产总值(GDP)的8%——超出日本顶峰时期水平——但并无历史证据显示多高的水平才算过高。中国建造的许多楼房质量低劣,需要以较快的速度更换。再加上高速城市化,这意味着高水平的住房投资在中国能够长期持续。

戴维斯承认,对依靠出售土地来产生收入的中国地方政府来说,其财政状况令人担忧。它们严重依赖于楼市繁荣,市场逆转将损害它们的支出能力。

中国经济即将出现的放缓,也将令人更加关注房产泡沫问题、以及该问题对银行体系意味着什么。与此同时,中国(据称正在酝酿的)开放资本账户可能导致资本大量流出,因为有钱的中国人可能卖出国内资产,转而在海外大量买入房地产、股票等。

结论是:

在我们看来,中国房产市场确实有些活跃过度,但并未构成真正意义上的泡沫。因此,理智的政策回应是推进资本账户自由化,同时严格管束房产市场。这似乎也正是中国官方正在尝试的做法。

但这幅显示过去7年住房投资相对于固定资产投资的图表有一点值得注意。



它让你揣测:如果中国不存在住房投资泡沫,会不会在其它领域存在投资泡沫呢?(机场、火车站、购物中心……)

http://www.ftchinese.com/story/001038347
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退役斑竹

发表于 2011-4-29 11:37 |显示全部楼层
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原文的题目是"中国楼市泡沫几何?",你这一改画蛇添足了

发表于 2011-4-29 11:39 |显示全部楼层
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根据文章内容改了一下, 呵呵. 没啥泡沫, 有钱中国人要转移资产去海外, 推论, 澳洲房价还得涨

退役斑竹

发表于 2011-4-29 11:40 |显示全部楼层
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“ 没啥泡沫”不等于“有钱中国人要转移资产去海外” 不等于“ 澳洲房价还得涨”

没泡沫就等着涨,为什么要转移?转移也可以去欧洲,美国,房子更便宜,为什么是澳洲?
x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

退役斑竹 2009年度奖章获得者

发表于 2011-4-29 11:43 |显示全部楼层
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希望楼上两位在澳洲房价立场上保持高度一致!

这是原则问题!

发表于 2011-4-29 11:49 |显示全部楼层
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发表于 2011-4-29 11:59 |显示全部楼层
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泡沫是否只在你预见不到它的情况下才会存在?
Can't agree more !!!

发表于 2011-4-29 12:03 |显示全部楼层
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原帖由 clur 于 2011-4-29 10:40 发表
“ 没啥泡沫”不等于“有钱中国人要转移资产去海外” 不等于“ 澳洲房价还得涨”

没泡沫就等着涨,为什么要转移?转移也可以去欧洲,美国,房子更便宜,为什么是澳洲?


"中国(据称正在酝酿的)开放资本账户可能导致资本大量流出,因为有钱的中国人可能卖出国内资产,转而在海外大量买入房地产、股票等。"===>国内资产流出的途径

美国欧洲澳洲房价都要涨. 呵呵. 蛋糕太大, 随便分流一些倒澳洲就够拉,

[ 本帖最后由 lingyang 于 2011-4-29 11:07 编辑 ]

发表于 2011-4-29 12:12 |显示全部楼层
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中国城市人口占总人口的比例,已从2000年的36%,升至2010年的近50%, 很大一部分是流动人口, 民工买得起大城市哒房?? 不见得吧?? 房价还是被玩弄于一小部分人股掌之中, 人手几个房的可不少

发表于 2011-4-29 12:16 |显示全部楼层
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为什么买不起? 表小瞧民工
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2011-4-29 12:18 |显示全部楼层
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原帖由 lingyang 于 2011-4-29 11:16 发表
为什么买不起? 表小瞧民工


嗯.
另外,外来打工人口会刺激租房市场.租金上涨也对房价是个支撑
签名被屏蔽
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发表于 2011-4-29 12:21 |显示全部楼层
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原帖由 lingyang 于 2011-4-29 11:16 发表
为什么买不起? 表小瞧民工

偶只知道天朝民工哒工资SO FAR才涨到2000刀出头一个月~~~, 每一个老板都喊苦~~~人工又高又难请人~~~

退役斑竹

发表于 2011-4-29 12:26 |显示全部楼层
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原帖由 lingyang 于 2011-4-29 11:03 发表


"中国(据称正在酝酿的)开放资本账户可能导致资本大量流出,因为有钱的中国人可能卖出国内资产,转而在海外大量买入房地产、股票等。"===>国内资产流出的途径

美国欧洲澳洲房价都要涨. 呵呵. 蛋糕太大, 随便分流一些倒澳洲就够拉,


短期内中国不可能开放经常项目下的资本账户,这条途径是不存在的。
x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

发表于 2011-4-29 12:27 |显示全部楼层
此文章由 zhongbingo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhongbingo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价永远涨

发表于 2011-4-29 12:44 |显示全部楼层
此文章由 wmai10000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wmai10000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
涨的好,哈

发表于 2011-4-29 13:46 |显示全部楼层
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中国是神州,你们凡人是不明白的
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发表于 2011-4-29 13:51 |显示全部楼层
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原帖由 clur 于 2011-4-29 11:26 发表


短期内中国不可能开放经常项目下的资本账户,这条途径是不存在的。

所以说是房价还得涨而不是马上涨嘛.

发表于 2011-4-29 13:53 |显示全部楼层
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原帖由 chiny 于 2011-4-29 11:21 发表

偶只知道天朝民工哒工资SO FAR才涨到2000刀出头一个月~~~, 每一个老板都喊苦~~~人工又高又难请人~~~

一些省会城市完全有可能, 表只盯着北京上海, 北京上海的房价由外国人撑着呢.

发表于 2011-5-11 21:42 |显示全部楼层
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原帖由 lismore 于 2011-4-29 10:48 发表
去沈阳买房子

支持支持!!!
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禁止发言

发表于 2011-5-11 23:08 |显示全部楼层
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看来澳元还得涨,而房价则和澳元呈反比。

发表于 2011-5-11 23:42 |显示全部楼层
此文章由 反帝反封建 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 反帝反封建 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
铁西的
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发表于 2011-5-12 09:55 |显示全部楼层

回复 反帝反封建 22# 帖子

此文章由 idontknow 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 idontknow 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LS TX是沈阳的吧

发表于 2011-5-12 22:59 |显示全部楼层
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原帖由 反帝反封建 于 2011-5-11 22:42 发表
铁西的

支持支持!!

发表于 2011-5-12 23:33 |显示全部楼层
此文章由 zjrlisa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zjrlisa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好多东北人都去了海南了。。。

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