看来澳洲的房价还得涨阿

lingyang

中国2010年人口普查所产生的各项令人着迷的数据中，有这样一个有意思的数字：中国城市人口占总人口的比例，已从2000年的36%，升至2010年的近50%。因此，人们可以相当有把握地假定，到2011年底，中国城市人口将超过农村人口。

就此而言，有关中国各大城市是否正在经历一场房产泡沫的一份新报告，发表得很及时。

德国商业银行(Commerzbank)的阿什利•戴维斯(Ashley Davies)正面回击了有关中国正出现泡沫的种种说法。

“有太多空置房”——他说，实际情况并非如此。尽管各种估计有所不同，但通常采用的数字（6400万套空置住房）相当于每100人4.8套住房。美国的空置率达到每100人5.9套住房。


“中国房产相当昂贵”——他说，没错，但并不贵得太离谱。房价收入比在中国一部分地区高得令人头晕。以北京为例，德国商业银行表示，北京的房价已达到平均年收入的38倍。但在其它城市，如沈阳，这个数字仍在10倍左右，即在法兰克福（5倍）和纽约（12倍）之间，但低于台北（20倍）和新加坡（18倍）。如果工资上升得足够快，这些比率中有一些将回落至更加令人舒适的水平。

更重要的是，中国房价尚未达到日本的水平。上世纪80年代，东京的写字楼价格曾经高达每平米25万美元。在北京，这个数字目前仅为4100美元，相当于新加坡水平的三分之一。况且，人们谈论中国可能出现房产泡沫已有多年，而当年在日本没有人预见到房产泡沫。（这引出一个问题：泡沫是否只在你预见不到它的情况下才会存在？）

“住房建设的投资过多“——他说，未必如此。尽管住房投资占国内生产总值(GDP)的8%——超出日本顶峰时期水平——但并无历史证据显示多高的水平才算过高。中国建造的许多楼房质量低劣，需要以较快的速度更换。再加上高速城市化，这意味着高水平的住房投资在中国能够长期持续。

戴维斯承认，对依靠出售土地来产生收入的中国地方政府来说，其财政状况令人担忧。它们严重依赖于楼市繁荣，市场逆转将损害它们的支出能力。

中国经济即将出现的放缓，也将令人更加关注房产泡沫问题、以及该问题对银行体系意味着什么。与此同时，中国（据称正在酝酿的）开放资本账户可能导致资本大量流出，因为有钱的中国人可能卖出国内资产，转而在海外大量买入房地产、股票等。

结论是：

在我们看来，中国房产市场确实有些活跃过度，但并未构成真正意义上的泡沫。因此，理智的政策回应是推进资本账户自由化，同时严格管束房产市场。这似乎也正是中国官方正在尝试的做法。

但这幅显示过去7年住房投资相对于固定资产投资的图表有一点值得注意。



它让你揣测：如果中国不存在住房投资泡沫，会不会在其它领域存在投资泡沫呢？（机场、火车站、购物中心……）

http://www.ftchinese.com/story/001038347

老杏

原文的题目是"中国楼市泡沫几何？"，你这一改画蛇添足了

lingyang

根据文章内容改了一下, 呵呵. 没啥泡沫, 有钱中国人要转移资产去海外, 推论, 澳洲房价还得涨

老杏

“ 没啥泡沫”不等于“有钱中国人要转移资产去海外” 不等于“ 澳洲房价还得涨”

没泡沫就等着涨，为什么要转移？转移也可以去欧洲，美国，房子更便宜，为什么是澳洲？

Gelen

希望楼上两位在澳洲房价立场上保持高度一致！

这是原则问题！

sunjoy

wTam

泡沫是否只在你预见不到它的情况下才会存在？
Can't agree more !!!

lingyang

原帖由 clur 于 2011-4-29 10:40 发表
“ 没啥泡沫”不等于“有钱中国人要转移资产去海外” 不等于“ 澳洲房价还得涨”

没泡沫就等着涨，为什么要转移？转移也可以去欧洲，美国，房子更便宜，为什么是澳洲？

"中国（据称正在酝酿的）开放资本账户可能导致资本大量流出，因为有钱的中国人可能卖出国内资产，转而在海外大量买入房地产、股票等。"===>国内资产流出的途径

美国欧洲澳洲房价都要涨. 呵呵. 蛋糕太大, 随便分流一些倒澳洲就够拉,

[ 本帖最后由 lingyang 于 2011-4-29 11:07 编辑 ]

chiny

中国城市人口占总人口的比例，已从2000年的36%，升至2010年的近50%, 很大一部分是流动人口, 民工买得起大城市哒房?? 不见得吧?? 房价还是被玩弄于一小部分人股掌之中, 人手几个房的可不少

lingyang

为什么买不起? 表小瞧民工

hsqhugh

原帖由 lingyang 于 2011-4-29 11:16 发表
为什么买不起? 表小瞧民工

嗯.
另外,外来打工人口会刺激租房市场.租金上涨也对房价是个支撑

chiny

原帖由 lingyang 于 2011-4-29 11:16 发表
为什么买不起? 表小瞧民工

偶只知道天朝民工哒工资SO FAR才涨到2000刀出头一个月~~~, 每一个老板都喊苦~~~人工又高又难请人~~~

老杏

原帖由 lingyang 于 2011-4-29 11:03 发表


"中国（据称正在酝酿的）开放资本账户可能导致资本大量流出，因为有钱的中国人可能卖出国内资产，转而在海外大量买入房地产、股票等。"===>国内资产流出的途径

美国欧洲澳洲房价都要涨. 呵呵. 蛋糕太大, 随便分流一些倒澳洲就够拉,

短期内中国不可能开放经常项目下的资本账户，这条途径是不存在的。

zhongbingo

房价永远涨

wmai10000

涨的好，哈

神马

中国是神州，你们凡人是不明白的

lingyang

原帖由 clur 于 2011-4-29 11:26 发表


短期内中国不可能开放经常项目下的资本账户，这条途径是不存在的。

所以说是房价还得涨而不是马上涨嘛.

lingyang

原帖由 chiny 于 2011-4-29 11:21 发表

偶只知道天朝民工哒工资SO FAR才涨到2000刀出头一个月~~~, 每一个老板都喊苦~~~人工又高又难请人~~~

一些省会城市完全有可能, 表只盯着北京上海, 北京上海的房价由外国人撑着呢.

alanyanxichen

原帖由 lismore 于 2011-4-29 10:48 发表
去沈阳买房子

支持支持！！！

澳洲桉树

看来澳元还得涨，而房价则和澳元呈反比。

反帝反封建

铁西的

idontknow

LS TX是沈阳的吧

alanyanxichen

原帖由 反帝反封建 于 2011-5-11 22:42 发表
铁西的

支持支持！！

zjrlisa

好多东北人都去了海南了。。。