房地产，这是合法避税还是逃税？

patrickzhu

如果你先买的是投资房的话（然后再买的是自主房），那么一开始买投资房的时候基本不可能借到0首付的贷款。

fztt

朱爸所言极是。如果反过来，先买的是自住房，再买投资房的话，就有文章可做了。

kylenix

原帖由 patricb 于 2011-3-30 15:06 发表
Please ask a qualified tax accountant, don't rely on the opinion here on the website. At the end of the day, it's your tax and you're resposible if ATO comes to question you. You can't say you were ad ...

Qualified tax accountant也不一定知道这个。现在accountant太多，太杂了，你也不知道哪个好。我还是觉得自己多学点税的知识更好。

kylenix

原帖由 fztt 于 2011-3-30 15:16 发表
朱爸所言极是。如果反过来，先买的是自住房，再买投资房的话，就有文章可做了。

我想大部分人都是先买自住房的吧？当然从纯经济角度来说先买投资是更好的，但是从生活品质上来说又是另一回事了。

kylenix

找了一个关于debt recycling的东西：
Essentially debt recycling strategy:

    * directs surplus income each year to reduce the home mortgage
    * at the end of the year, borrow back the increased equity and invest in a diversified share portfolio or rental property
    * have earnings of the investment portfolio directed to reduce the home mortgage
    * at the end of the year, borrow back the increased home equity and re-invest in the investment portfolio.

The aim of debt recycling is to more quickly reduce “bad” non-tax deductible and increase “good” tax deductible debt, thereby increasing a person’s wealth.

没有太看明白，高手帮解释一下吧。也帮大家扫扫盲。
今天没分了，明天再给啊。

fztt

这个是financial planning. 举个简单的例子，home loan的利息原本是不能抵税的，但可以从你的home loan里拿出一部分钱去投资房产，股票或基金等。这样的话，这部分的钱的利息就能够和投资收益相抵。

[ 本帖最后由 fztt 于 2011-3-31 10:31 编辑 ]

fztt

我个人认为，tax advantage是手段，不是目的。不要为了追求tax advantage而涉足没把握的投资。那些financial planer推崇的debt recycling是有一定的风险因素的.

[ 本帖最后由 fztt 于 2011-3-31 10:32 编辑 ]

新园丁

原帖由 大牛哥 于 2011-3-30 12:55 发表

挺简单的事被你搞复杂了。

要求银行重新调整你的贷款组合，尽可能的把所有贷款都做到投资房名下（100%贷款），这样你自住房的利息就少了。

就用你的例子：“一个自住房买60万，贷款50万；一个投资房买50万，贷款40万”，这样你总贷 ...

不可以这样. 你只可以DEDUCT你投资房历史上曾有过的最底贷款额. 比如, 投资房曾贷款40万,不管你怎么REFINANCE,你都只能按40万的贷款DEDUCT.

新园丁

原帖由 大牛哥 于 2011-3-30 13:24 发表

尽管最后的数字结果可能相同，但过程却绝对不是一回事。

你从投资房银行多贷钱出来，属于refinance，而贷款的用途是还你自己的自住房，等于你为自住房多贷了款。而自住房的贷款利息是不可以用于抵税的。

大牛哥, 你绝对错了, 最好买本书看看, 别误导了LZ!!

新园丁

原帖由 kr2000 于 2011-3-30 14:03 发表
合法的方法只有你把那refinance出来的20万去做别的投资，比如再买个投资房

这才是正确的选择.

新园丁

原帖由 格美 于 2011-3-30 14:06 发表
这六楼大牛哥的办法可行吗 ？

绝对不可行!!

joelucie

If you not trust accounts, better to give a call to ATO, then you will find an answer. and keep that information, if any dramas come out in future, give them your information from ATO.
I would do that.

rh11

不可以的
ato查到就麻烦了