TAKING 3W5的CONVENIENCE STORE有做头吗？

s3030629

大家好，我是足迹新人，先给各位前辈鞠躬作揖了:)

最近在找MB和CONVENIENCE STORE的生意， 看了几家，觉得很多都蛮不靠谱的，头大的很。

网上看到一个CITY的CONVENIENCE STORE在卖，说是3W5的T/O 要价26W，没说租金多少，我觉得还蛮便宜的，如果真的是3W5的。当然我也没经验，所以我想上来问问各位前辈，这种店有买头吗？

还有一个问题，市面上还有好一些的奶吧吗？有没有推荐的？

谢谢啦～

techpull

帮顶：）

沉默东

35000的TAKING要价26万，不管在哪里，都值得做，更何况在市内。问题是没写租金多少，恰恰问题就出在这里，肯定是高的出奇。武断推测，一定是挣得毛利去掉房租和水电费人工等，所剩无几，甚至是赔钱的可能性更大。所以26万跳楼价格转让。既然如此，就避而远之吧。

linxinkai

沉默老大的话一定要听

妖姬郁子

而且city的超时taking年年都在走下坡路。lz慎重考虑

e111111

原帖由 沉默东 于 2011-3-24 06:30 发表
35000的TAKING要价26万，不管在哪里，都值得做，更何况在市内。问题是没写租金多少，恰恰问题就出在这里，肯定是高的出奇。武断推测，一定是挣得毛利去掉房租和水电费人工等，所剩无几，甚至是赔钱的可能性更大。所以26万跳楼价格转让。既然如此，就避而远之吧。

so what's the reasonable price for convenience store which has weeking taking $20k?

Thanks

yuyu3742

3万5才卖26万,楼主确实需要仔细考察一下,如果房租不高的话,那当然很值得做

s3030629

谢谢各位的回复！我之前也在担忧租金的问题，广告里唯独对租金避而不谈，我想我还是安心找别家吧。

中介还没给我回复，如有回复，我发详细消息上来给其他买家排雷。

侠客老狼

2万TAKING租金杂费不太离谱的话，通常要卖小40W左右了

chiny

首先, 就按CONVENIENCE STORE来说, CBD能冲到3W5 TAKING的没神马可能是独立小店, 在CBD买杂货的独立大店超10W的都有~~可就那么几间了~~
所以, 很有可能是连锁高级MILK BAR~~~HOWEVER, 这一间肯定不会是7-11, 类似TAKING滴7要叫到5,60W, GW而已~~很有可能是小小FRANCHISE而且
房租自付型哒~~营业时间巨长

其次, LEASE CONTENT BECOMES A X FACTOR, RENT UNCERTAIN, LEASE OPTION UNCERTAIN, NO SURPRISE THAT WOULD THE END OF DA OLD LEASE~~DATZ WAT WE CALL GIMMICK, 在CBD 3W5 TAKING滴小店POSITION肯定不会差~~POSITION一般的街铺RENT2,3000/WEEK, POSITION好的街铺要到4,5000/WEEK, CPI年年升...TAKING 冲不上去风险很大~~

再之, LETS MAKE A ASSUMPTION: 如果是独立高级MILK BAR的话~~3W5 TAKING SUPPOSED RENT 3000/WEEK, 那还是有的做的, 至少不会亏, 至少不会让FRANCHISOR 吸血剥削~~毕竟CBD的高级MILK BAR比普通的MILK BAR毛利要高, 只要TAKING里面车票电话卡买的少的话肯定有钱赚, RENT超5000的话就不一样了~可是也没理由那么高吧?~~~ 这样TAKING的独立店最起码ASKING 5,60W吧?? 所以说这不可能是独立高级MILK BAR....

最后, LETS ASSUME THAT FRANCHISOR PAID FOR DA RENT WHICH SIMILAR WIT 7/11, OK~~~风险很小, 可是要确定LEASE是UNDER YA NAME OR UNDER FRANCHISOR NAME~~通常来说小FRANCHISE的话LEASE都不会是UNDER FRANCHISOR NAME哒, 小连锁, GW没那么利害~~可是FRANCHISOR可能吸血的更加利害~~~所以我乐观估计这个店可能一年只赚个几W刀, FULL MGT的话就直接亏掉了~~

alwaysforget

第一看房租，第二要看看旁边是不是要开个IGA或是其他的超市

zhutou3

city的CS水很深，数据基本没有不作假的。