投资房回报好，city 公寓楼， 听听大家意见， 谢谢

hohoho

发现近city，north sydney火车站的房子, 两处
1
一房一厅 + parking space 的旧房子 $370，000。。出租 370/pw
strata 650/pq

2
高层 5yr old 22层 studio +parking +pool+gym  $440,000 出租 450/pw
strata 1000/pq

大概算一下，每年两个都要$10000多来养房子

实在难取舍，但只能买一处， 想听听诸位高人的意见， 哪个更有前途

[ 本帖最后由 hohoho 于 2011-2-27 14:55 编辑 ]

hohoho

应为是投资房

好像应该发在 地产投资栏

password

其实房子都一样，和买的时间有关

hohoho

原帖由 password 于 2011-2-26 16:09 发表
其实房子都一样，和买的时间有关

啥意思？能麻烦说明白一点吗？

pandababy

timing？？？
买city租出去还是比较容易，毕竟需求大，north syd租给高级白领了

shenjeff

你請版主轉過去地產投資版
那裡有人會跟你討論

hohoho

高层的好处是房子比较新， depreciation report 可以对 tax return 有帮助

卡落琳0000

city房子好出租

hohoho

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-107106908
      Offers from $340,000

看这个， 投资汇报非常好， 不用操心， 只是这样好的馅饼，不可能只有我一个人看到，所以很纠结。。为什么机会还给我留着， 为什么owner要卖哪？ 拿着稳定的租金不好吗？

请熟手解释一下。。加分表谢意:)  

luvyrselfish

我不是熟手，不懂serviced apartment在title以及管理费上是怎么操作的。

光看这个广告，不知道那个近2000一月的NET是怎么算出来的。一个40平不到，顶多有1 BED出租的房子，那是拿着近500一个礼拜的租金，物业管理,council，水费还都是租客出的？这租金和其余的7788加在一起，在city还能租到更大点（至少卧室和厨房更大点的）吧？明年3月后能继续租出这个价吗？

nor

刚才链接的那个房子是breakfree on geroge,是service appartment, 也就是酒店. 客人都是旅客,今天来了明天走的,很少有常住的吧. 然后我是听说这种service appartment的收入,每一家是合起来放在一个pool里的,然后到时候的收益大家平分的. 也就是说,如果你家总有人住, 隔壁家总没有人住, 租金收入也是平均分的. 这是我听说的啦.

BLK

很怀疑，能保证租金

vbuzzer_06

原帖由 BLK 于 2011-2-27 18:13 发表
很怀疑，能保证租金

??????????????

hohoho

谢谢老妖斑竹转到投资版

回楼上
我也觉得有良好的租金保证，是个人都不会卖的， 所以觉得有奥妙

但city的类似投资房很多，又觉得有操作可能

不知哪位同学买过类似的房子:o

hohoho

Please find the following information



Rent $800 per week (currently short term furnished) * I can provide you more information regarding this

Strata $1855 ¼ approx

Water $288 ¼ approx

Council $200 ¼ approx

Area 46sqm



I will be showing the property this Friday at 10.30am if you would like to have a look. Please let me know.















Please find the following information

Rent $800 per week (currently short term furnished) * I can provide you more information regarding this

Strata $1855 ¼ approx
Water $288 ¼ approx
Council $200 ¼ approx
Area 46sqm

I will be showing the property this Friday at 10.30am if you would like to have a look. Please let me know.

Property address: 619/38 Harbour Street, Sydney, NSW 2000
Property URL: www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-sydney-107207671

there is one....above

password

那幢楼风水不好，别买了，:si50

jasonfaye

第一个好

jayne

道理很简单，单位面积小于50平方的，银行是不会贷款的，你要付全款。

pandababy

文化社开在那里多倒霉

hohoho

昨天同银行的人谈贷款， 的确是小于50平方，不贷款的

搜房子阶段告一段落， 现在汇报一下
57平方， 一室一厅一车位， 加车位可能接近70平方.。ST LEONARDS 火车站400米。。旧房子360，000

大家看看出租多少合适？:)

自游自在

LZ,你太有米了(monkey06)

自游自在

我们区36W可以买个大大大HOUSE了

hohoho

太远了。。。等我退休才好享受田园风光

这周六我们去parramatta看房， 结果AGENT 电话我们owner 再+5000， 接受offer..

周日谈的贷款。。

现在还有租客365/pw

chiny

买的就要升租, 不然的话COVER不了, 很多人都是那么干的.........OWNER和AGENT都有一套价钱公式啦~~~

jo_gugu

STUDIO很小，准备带多少款？

usyd

除去利息，还得往里放5000+，再加strata等杂费2000+，看来楼主交很高税啊

hohoho

少于50平银行不贷款给你， 多贷款没坏处， 反正是offset 账户

chiny

CHIOCE ONE IS DA BEST AS I THOUGHT, DUN GO 4 SERVICE APT, IT WOULD MAKE U PAY MORE LATER ON 4 SURE~~~~AND DA LEASEE NORMALLY VERY TRICKY, DA ROOM OF RISING RENT VERY LITTLE AFTER LEASE FINISH~~~DUN GO4 DA HIGH STRATA ONE, ITS RISEN EVERY SINGLE YR BY CPI, SOME RIDICULOUS ONE JUST UP 6% PER YR~~~JUST CANT COVER IT BY RENT INCREASE

ozcg

要买公寓房，
1。看地段，靠近city，周围有湖景，海景，高尔夫之类的值得买
2. 看开发商，好的开发商有名气，很多人会追捧
3.看设计师，名设计师设计的公寓，会有人抢着买

如果是烂区，烂地段，多户型的公寓，买了就等着亏吧。