再次推荐 悉尼Carlingford

长安雪梨

2010年，Carlingford的House房价从57.3万涨到70万澳元，而Sun Herald 2010年2月份的预测涨幅只有3%。

2011年2月份Sun Herald预测Carlingford的House 的涨幅为7%，但2月份出来的房子，只要不是在高压线下的，价钱已经在80万至上了。

举几个例子，6 Lime Cr, 3房的，上周6拍卖了76.5万。 10年年底25 Murray Farm Rd，920平方的房子，卖了69.3万，今年2月份刚出来的9 Murray Farm，位置更不好，却标价93-98万。Carlingford的House 的土地面积从660-1200不等，现在在悉尼的东区，南区，内西区已经找不到面积这么大的House

Carlingford以教育出名，区内7所小学，最差的carlingford public 在NSW排名188，比很多区最好的学校都好；

Carlingford West PS是公立小学前5名。看到很多人说Artarmon PS比Carlingford West 好，我不赞成。1. Carlingford West 没有O/C班，Artarmon有O/C班，有o/c 班的Artarmon考试成绩比Carlingford West 差别很小。

2. 2009年NSW 政府把Centres for Excellence 设在Carlingford West，这是公立小学前50名中唯一的殊荣。

另外一个公立小学Murray Farm PS 是在NSW公校里排到前10名。

Carlingford High最近2年突飞猛进，已经稳定在在公立非精英里第4名的位置，仅次于Killara High, CTHS, Turramurra HS.

James Ruse就更不用提了，连续10多年
全澳第1的精英中学。

另外1所公校Cumberland HS大约在1000所中学排在150-200名左右。

长安雪梨

2011年2月21日, NSW 州长与联邦政府的基建运输部长Anthony Albanese正式签订协议，联邦政府资助20.8亿澳元，NSW政府出资5.2亿澳元，2011-2017年将建成Epping-Parramatta的铁路线，从而将悉尼的第2大就业中心North Sydney,第3大就业中心Parramatta, 第4大就业中心Chatswood 连成一片。

不管NSW的自由党上台，还是工党上台，Epping-Parramatta的铁路一定会在2018年建成。这就是为什么我要再次推荐Carlingford的原因

关于Epping-Parramatta的铁路能否如期建成，本人有如下几点说明：

1. 这次NSW大选是在蠢猪和笨猪之间做出选择：
蠢猪： Barry O'Farrell

笨猪： 工党

NSW 工党的BOB CARR 2005年丢下一堆烂摊子， MORRIS EMMA奋力挑起重担，结果却死在2008年工会极力阻止的电力私有化。 NSW的电站10年前可以卖300亿澳元，2008年可以卖150亿澳元，2010年却只能卖50亿澳元。工会和工党党团一直阻止电站私有化，却使NSW 白白损失250亿澳元。 NSW 工党是一头十足的笨猪

K.K 上台1年有余，经济连续7个季度持续增长，失业率从6.8% 降到4.6%，仅次于西澳的4.2%，M4 不收费，M5 REBATE，2010-2012年新房60万以下免印花税。
现在很多人享受的50万以下享受的免印花税政策是2005年MORRIS EMMA 的功劳，MORRIS 还放弃了BOB CARR臭名昭著的2.25%的EXIT TAX。 MORRIS 还重拳整治CITYRAIL, 2005年以后CITY RAIL 才不至于像过去那样离谱
但15年的工党的烂摊子要清理需要很大的勇气，KK将工党内的24个老党棍劝退，为工党注入了新鲜血液，可惜为时已晚，但KK面对困难的勇气和果敢却是令人钦佩！

K.K 个人为过去15年来的工党的错误和不作为而承担责任是不公平的

Barry O'Farrell：一头蠢猪，在野4年，迄今却拿不出一套完整可行的施政纲领。
靠NSW 对工党的普遍反感上台，但也难逃下台的命运，其位置很可能被 Mike Baird代替



2. EPPING-CARLINGFORD-PARRAMATTA的铁路一定会修的，而且会在2018年建成通车。
原因： BARRY 会下台，MIKE BAIRD 会成为自由党领袖


PARRAMATTA 会成为 SYD 第2 CBD，这条铁路的建成将把 CHATSWOOD-NORTH RYDE-MQ PARK - MQ UNI- CARLINGFORD- UWS- PARRAMATTA- WEST MEAD- SEVEN HILLS- BLACKTOWN 连成一体，打通SYD的交通瓶颈


SYDNEY METRO 铁路修通之后，CENTRAL- SYD U - FIVE DOCK - STRATHFIELD - SILVER WATER - OLYMPIC PARK - PARRA 的贯通
将会使 SYD 的 EMPLOYMENT CENTRE 连为一体

剩下要修的铁路就是东区 PORT BOTANY - MAROUBRA- MASCOT的铁路了


3. Anthony Albanese 是NSW 工党在联邦最有权势的人，其妻Carmel Tebbutt是NSW工党副领袖。
身为联邦Minister for Infrastructure, Transport, Regional Development, NSW的基建却是历届工党最令人诟病的地方，也是这届工党下台的主要原因。


NSW 基建欠账太多，所以一定要做出点成绩来，否则 Anthony Albanese 下届的国会议员的席位会保不住。一个不为自己家乡做贡献的议员，怎么可能指望选民投自己的票呢？
所以Anthony不但要修EPPING-PARRA的铁路，而且要为SYD修第2机场，扩大PORT BOTANY.

JULIA如果下台，很可能Anthony会成为工党领袖，其它人都抬不上桌面。



4. NSW过去没有钱，所以整天哭穷。
现在 NSW 政府钱多的花不完：电力私有化刚卖了50亿澳元，LOTTERY 卖了10个亿，GST 比5年前每年多拿30-40亿澳元(5年前不到100亿，现在每年GST能分140亿)，医院改革又从联邦要了10多亿澳元。2009年开始的房产价格上涨又增加了印花税。 NEWCASTLE 的煤矿价格大涨，政府又多了ROYALTY 的收入。


现在澳洲有钱的华人亿万富翁如澳洲新快报的周泽荣，61岁, 拥有9.2亿澳元资产, TPG的老板David TEOH, 现年54岁, 资产6.15亿澳元，施正荣，Bing Lee电器行，已故富商陈秉达的儿子陈氏四兄弟，家族资产达2.58亿澳元，以及澳洲AIMS金融集团老板王人庆，资产有1.16亿澳元都住在悉尼。更不要说曾公子和任晓锋先生了


5. 自由党现在除了BARRY，没有任何一个人会说不修EPPING -PARRA的铁路。Shadow Minister for Transport Gladys Berejiklian
已经出来辟谣了。

白雲山民

頂卡寧福

kawara

老大到底是什么人？这个问题迷惑了我很久。

说是中介吧，你介绍的房子不是一家的。

说是投资者吧，为何如此不遗余力的推荐细腻尤其是卡林佛的房子

萤火虫2788

原帖由 kawara 于 2011-2-24 20:47 发表
老大到底是什么人？这个问题迷惑了我很久。

说是中介吧，你介绍的房子不是一家的。

说是投资者吧，为何如此不遗余力的推荐细腻尤其是卡林佛的房子

入了很多货，大家抢涨得更快

roo81

不管真的假的，先高兴一下。

白雲山民

工党的，要建鐵路了。內幕交易。

长安雪梨

现在Carlingford的华人(包括大陆和香港)的比例已经达到20%。 华人的比例越来越大。 在悉尼，只要华人比例超过15% 的区域，过去3年的房价涨幅都在40%左右。 有兴趣的，可以查阅Hurstville, Burwood, Strathfield, Chatswood, Ashfield, Campsie。 华人比例低于5%的区，如Killara, Lindfield, Pymble，过去3年涨幅很小

Carlingford不仅华人比例高，而且购物方便，有专门的华人商场Carlingford Village, 有2个大SC: Carlingford Court, Westfield, 购物吃饭都极其方便。去过Eastwood、Parramatta Shopping的都会有体会: 停车很难，而Carlingford Court, Westfield不存在这一难题

Epping-Carlingford-Parra的火车通了以后，Carlingford到MQ UNI 只有2站，到UWS 只有3站。

roo81

原帖由 kawara 于 2011-2-24 20:47 发表
老大到底是什么人？这个问题迷惑了我很久。

说是中介吧，你介绍的房子不是一家的。

说是投资者吧，为何如此不遗余力的推荐细腻尤其是卡林佛的房子

您是不是国安的出身啊。每个人都给调查的底调。

Fernando

原帖由 kawara 于 2011-2-24 19:47 发表
老大到底是什么人？这个问题迷惑了我很久。

说是中介吧，你介绍的房子不是一家的。

说是投资者吧，为何如此不遗余力的推荐细腻尤其是卡林佛的房子

开发商吧，注意最近卡林佛有没有楼盘放出

长安雪梨

因为我住在Carlingford，喜欢这里

希望有更多的华人搬到这里

kawara

原帖由 Fernando 于 2011-2-24 20:52 发表

开发商吧，注意最近卡林佛有没有楼盘放出

不是，他只推崇house。包括头顶高压线，与死人为邻的house

roo81

原帖由 kawara 于 2011-2-24 20:53 发表

不是，他只推崇house。

佩服佩服

长安雪梨

今后3年，我不会在Carlingford 做Apartment 开发

曾经打算在Brighton -Le- Sands 想买地，自己盖，做一个华人社区，但因为RTA 要从买的地修条路，所以暂时放弃

3年以后，有可能在Southern Highlands做一个度假山庄，但绝对不会做楼盘出来销售

PZYC

也就华人抢着买。学校好，鬼佬无所谓的。 好大的变电站在那学校再好俺也不考虑。考虑以没用，就那几百个名额 挤破了头也进不去

slothmu

学校里大多亚洲人不会感觉像国内吗？

PZYC

当时买KELLYVILLE 我们也看着铁路要从EPPING 修到CHERRYBROOK CASTLE HILL 到KELLYVILLE. 我们问中介的时候 连中介都懒得撒谎说：永远不要有期待，等建好了你已经60岁了吧

hsqhugh

原帖由 PZYC 于 2011-2-24 21:03 发表
也就华人抢着买。学校好，鬼佬无所谓的。 好大的变电站在那学校再好俺也不考虑。考虑以没用，就那几百个名额 挤破了头也进不去

只买“鬼佬有所谓”的区

kawara

原帖由 长安雪梨 于 2011-2-24 20:57 发表
今后3年，我不会在Carlingford 做Apartment 开发

曾经打算在Brighton -Le- Sands 想买地，自己盖，做一个华人社区，但因为RTA 要从买的地修条路，所以暂时放弃

3年以后，有可能在Southern Highlands做一个度假山庄，但绝对不会做楼盘出来销售

请问从现在开始三年之中老大有啥打算？

一颗红心

俺们刚为CARLINGFORD贡献了一破屋，连装修的钱还不知道在哪块天上飞着呢

[ 本帖最后由 一颗红心 于 2011-2-25 21:42 编辑 ]

Gelen

楼主说的那几个华人低于5%的区，反而是我觉得要买进的区

pengzhao

汗 那么巨大一个变电站 无数的高压电。。。。 楼主勇气可嘉啊

阳光海岸

来北岩吧，离卡寧福一街之隔，房价比卡寧福便宜许多70万可以买非常漂亮的大房子

cgz

原帖由 Gelen 于 2011-2-24 21:25 发表
楼主说的那几个华人低于5%的区，反而是我觉得要买进的区

同意格兰老大的说法，已经涨了的，以后还有多少潜力很难说。这些传统好区，这几年没有怎样涨，现在正是买进的时候。

lilibet

carlingford 住着是不错，但是人越来越多，建筑越来越密集就真的好吗。

PACIFIC

原帖由 Gelen 于 2011-2-24 21:25 发表
楼主说的那几个华人低于5%的区，反而是我觉得要买进的区

那几个区都嗷嗷贵啊

aicjt

我买东西还是在eastwood, auburn。停车是难点，但便宜，又不是天天去。房子太贵了。楼主是否没房贷？

marklan001

有一点可以肯定的是：工党要搞的，自由党就会反对。
所以Epping-Parramatta那个铁路，我看还是别指望，除非纽省工党能翻盘。

PZYC

老兄，我有说只买鬼佬说好的区吗？ 鬼佬都说东区好我也买不起啊鬼佬说 SEVEN HILL好我也不敢买呀

长安雪梨

这3个区不是说不能买，是时机不到
这3个区买进的良机是 2013年，不是现在。
上北区的APARTMENT 3年内不会涨的，因为太泛滥了


另外这3区居住的大部分是老公在中国做生意，老婆带孩子在澳洲的空中飞人
购物吃饭都很不方便，只能去最近的CHATSWOOD

越是150万以上的HOUSE,光是STAMP DUTY就7万，如果贷款的话，每年光利息就10万
10万年薪的工薪阶层都很难承受

现在炒房最好卖的70万以下的HOUSE